1樓：祿瑗
首先另一方有還款的能力提供相應的證明到銀行辦理貸款手續手續批下來再到不動產辦理過戶手續。
離婚後有房貸的如何過戶？
2樓：丹東六月
離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續；二是申請法院強制執行。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
3樓：華律網
離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。
在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。
綜上，對於按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要麼提前還貸，要麼則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清後才能完成過戶。
4樓：房產諮詢與服務
拿著法院判決書或離婚協議去公證處做公正，然後去房管局辦理析產手續，這樣房產證顯示的男方單獨所有。
前提，必須還清貸款才可以！做析產手續時，女方也必須在場。
5樓：匿名使用者
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，住房暫時屬於你哥嫂所有，他們沒有權利辦理過戶，銀行和房管都不會同意。
需要辦理完畢房產證，還清貸款，確權後，再有你哥嫂辦理離異住房析產過戶給你哥哥。只有幾百手續費就可以，沒有稅費繳納。
夫妻離婚，有貸款的房子能過戶給另一方嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
不能。過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》
、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
交易：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》；
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。
請問離婚後貸款房子可以過戶到另外一方嗎
7樓：芯凝果
未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。
辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）、取證。
8樓：田毛律師
因房產設有抵押權，轉讓房產的，需經抵押權人同意，故如需辦理房產過戶，需徵得銀行同意。
9樓：匿名使用者
可以辦理離異房產析產過戶給離異的其中一方。
前提是住房貸款還清，無抵押，才可以辦理。
需要雙方身份證，戶口本，離··婚證，經過公證的離異協議（上面註明該住房分割細則）兩人一起到該住房所屬房管，諮詢辦理離異房產析產過戶，只要證件齊全，沒有任何稅費，只有幾百元手續費。
當然記得帶著房產證和契稅證以及土地證。
貸款未還清，離婚了房子更名給另一方，須要辦什麼手續
10樓：匿名使用者
你好，離婚夫妻房產過戶需要手續：1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
2、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
析產基本步驟：(1)到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉繪；(3)到房管局辦理免徵契稅申請；(4)辦理析產登記手續並繳交登記費；(5)取證。
辦理離婚析產登記的必備資料：a離婚判決書或離婚協議書或離婚證；b房地產證(如有共有證的，包括共有證);c申請人的身份證明；d房地產登記申請書；e委託書。
11樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，貸款中的房屋是不能辦理過戶的，你們可以簽訂乙份協議，公證一下，等貸款還款後再過戶，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
12樓：匿名使用者
先把房貸還清，然後才能辦理更名。
離婚房產有貸款怎麼過戶給另一方
13樓：風之喚
離婚房產有貸款，怎麼過後過戶給另一方？那就是從離婚之日起。房產及貸款。
歸給一方。獲得房產的一方。要給另一方一定的經濟補償。
因為在婚期間，貸款是雙方共同還貸的。所以現在房子歸你了，你要給對方。一定的經濟補償。
14樓：天
一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。
離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方具體流程如何？
15樓：甜美志偉
情況不同，具體如下：
第一種情況：正在按揭的房產，如果當時貸款人是兩個人，現在變更成乙個人，銀行很可能無法配合；因此房管局也就可能辦理不了過戶手續！這種情況下，只能等清償了貸款之後再過戶。
第二種情況：銀行不阻撓，房管局憑離婚證或離婚判決辦理過戶手續。
擴充套件資料：
房產過戶手續。
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
流程房產過戶流程。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
離婚後，房貸沒還完怎樣才能過戶給另一方？
根據我國 物權法 等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛 無規劃拆遷 無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種 1 是將離婚雙方共同擁有...
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