1樓：匿名使用者
此次加息以後，五年以上貸款利率上調僅0.18個百分點。具體算下來，20萬元以下、15年以內的住房貸款每月多支出利息還不到10元。因此貸款買房者大可不必急於提前還款。
此次加息五年期以上貸款利率上調幅度小於存款利率，這有利於為普通住房貸款者減輕還款壓力。具體來看，以前非公積金房貸基準利率7.2%，現在為7.
38%。由於貸款買房者一般最低可以享受到8.5折優惠，因此最低貸款利率為6.
273%。
銀行人士計算，10萬元10年等額本息還款月支出增加約4元，20萬元15年等額本息還款月支出約1710元左右，增加不到10元。即使是30萬元20年等額本息還款，月支出增加不過15元左右，每月約2185元左右。
另外，一般銀行到明年才開始執行新的房貸利率，多數銀行現在還執行去年的利率。貸款者不必著急現在就提前還款。
2樓：飄飄雲過也
可以辦,你直接到工行還款的櫃檯告訴櫃員你要提前還款就行,給他你的貸款帳號,交錢給他,然後他會打單子給你,並給出你新的還款計畫書.
3樓：胖虎說房產
房貸可以提前還嗎？看完你就明白了
房貸提前還款有什麼規定？
4樓：易書科技
已有商貸可以再用公積金貸款購房。
1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標準；
3.有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4.具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；
5.無尚未還清的公積金貸款；
6.同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價**等公積金中心認可的方式提供擔保。
5樓：楊老師說公考
部分提前還房貸，四種方法比較，哪一種最划算？
6樓：匿名使用者
房貸提前還款是可能需要違約金的，每家銀行的規定也不一樣，比如工商銀行不滿一年提前還款，需要收取還款額度5%的違約金，一年後不收取違約金；建設銀行貸款不滿一年提前還收取還款金額3%的違約金，一年至兩年收取2%，兩年至三年收取1%，三年後不收取違約金。
7樓：
大部分的銀行都是要求至少要還款滿一年才能進行提前還款，也就是不能這個月才貸了款，等3個月就去提前還款，這樣銀行是不會受理的，或者就算受理也會需支付一筆不少的違約金。如果還款已經滿了一年想要提前還款，需向銀行預約還款時間，銀行會根據還款人數的多少為貸款人預約還款時間，有可能預約的第二天就能還，也有可能需要幾個月之後才能還，一般情況下都會等待一段時間，並非今天想還就能還的，所以有提前還款的打算後應盡快和銀行預約還款時間。
8樓：佛系小叉叉
房貸合同提前還款限定的條件
房貸提前還款是否影響個人信譽
9樓：水果山獼猴桃
房貸提供還款的，不影響徵信。相反，還可能是信用良好的表現。當然，提前歸還貸款，屬於有合同依據，並與銀行協商後進行。
提前還款在某些情況下對借款方有利而對貸款方不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應在貸款時與貸款銀行的人員溝通清楚，不同的銀行規定都有略微的差異。
還款手續辦理：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至乙個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
10樓：皆有可能
提前還款有什麼影響
1、對於銀行來說，銀行的利潤會受損。銀行每年在房貸上貸出去的款就達幾十億元人民幣，所以，每年貸款人向銀行還的利息對銀行來說都是一筆不菲的收入**。如果借貸人要提前還清銀行的債務，那麼對銀行來說，一塊到嘴的「肥肉」就不翼而飛了。
因此，借貸人提前還貸款會讓銀行損失大筆的利潤**。
2、提前還款會讓銀行的勞動力成本增加。根據貸款人與銀行簽署的借貸合同的相關規定，銀行會對人員進行合理分配。如果有人提前還貸的話，就會造成銀行會臨時派工作人員來處理這些提前還貸的業務。
這樣務必會提高銀行的運營成本。
3、提前還款會對打亂銀行每年的借貸計畫。銀行每年都會制定資金借貸計畫，並且按照借貸計畫來對銀行的貸款額度進行分配。每年按照計畫完成一年規劃的任務。
但是，一旦有人選擇向銀行申請提前還款，那麼勢必會對銀行的資金借貸計畫產生不小的影響。
11樓：匿名使用者
絕對不影響。
銀行根據徵信報告判斷客戶信用好壞的順序依次是：貸過款還款3年以上沒有逾期的、貸過款短期就還沒有逾期的、沒貸過款的、貸過款逾期較多的。
最後一種辦理貸款和信用卡較難。
信用卡使用記錄同上。
12樓：鑽誠投資擔保****
正規銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括
（1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構直接填寫）（2）居住位址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發票）（3）工作和收入證明；
（4）銀行規定的其他資料。
其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同。
最後，銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
13樓：贅本賢
貸款結清的早晚和個人徵信沒有關係。
銀行只會針對借款人每筆還款的實效和金額來判斷借款人呢徵信。
目前人行徵信系統可以反映的是借款人個人信用卡和個人貸款近5年的還款情況。
通常會在每筆貸款逾期次數和逾期期數上嚴格審核。
和是否提前結清貸款沒有關係。
14樓：匿名使用者
不影響信譽。銀行根據徵信報告判斷客戶信用好壞的順序依次是：貸過款還款3年以上沒有逾期的、貸過款短期就還沒有逾期的、沒貸過款的、貸過款逾期較多的。
提前還款你還要問銀行，提前還款是不是屬於違約，有的銀行提前還款還要收取三個月利息的違約金的。
還有如果是個人住房貸款，到了最後幾年，還的都是利息了，那時候提前還款不值得。
房貸提前還款需要準備什麼證件
15樓：易書科技
提前還貸需要攜帶的相關證件：
1、攜帶身份證還有戶口本(戶口本首頁、本人頁以及變更頁)及影印件。
2、攜帶配偶的身份證和戶口本(戶口本首頁、本人頁以及變更頁)及影印件。
3、攜帶婚姻狀況證明(結婚證、離異證明或者未婚證明)。
4、攜帶產權證、房屋買賣合同和借款合同。
5、攜帶還款清單或還款的存摺影印件。
16樓：康波財經
房貸能提前還清。根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至乙個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。提前還房貸需要什麼材料？
17樓：摩羯精靈
需要房主本人身份證、房貸銀行卡、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及影印件、房屋買賣合同、借款合同。
首先需要提前預約，流程為：
1、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，現行是每一次都要交200的違約金，比如房貸10萬，一次性還10萬，違約金200；只還2萬，不是全額還款，這次也是收違約金200元。
2、向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
18樓：匿名使用者
您好！只要帶著之前的那個合同去，還有身份證
望採納，謝謝
19樓：～可可天使
提前還房貸的具體操作流程如下：
首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。
第二是致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關資訊，聯絡辦理貸款的業務員或者客戶經理，諮詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。
需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。
第三步是預約，為了保證業務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續有所差異，預約方式為打**或直接到提前還貸執行部門。
第四步是填寫提前還款申請表，並提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。
第五步是借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。
各家銀行對於房貸提前還款並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請向銀行進行詳細諮詢。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
房貸，提前還款，用哪種方法好？
20樓：某某知道合夥人
提前還房貸要看具體情況，但事實上並非所有人都適合提前還貸，有時候提前還反倒只虧不省。
1、投資回報高於貸款利率
例如劉女士購買了一處房產，申請的是商業貸款60萬元，貸款期限20年。簽訂貸款合同時，特地諮詢了銀行是享受8折利率優惠的。而為了買房子拿出了家裡大部分的積蓄，每個月要還3600多元的房貸，利息算下來將近27萬元。
所以，簽訂貸款合同時如客戶享受7到8.5折的折扣利率優惠（就是貸款利率為3.43%至4.
17%），所需還款利息相對較低，可以不用提前還貸。而銀行的理財產品平均收益率呈**趨勢，如果貸款享受7折到8.5折的利率優惠或者是公積金貸款，那比大部分銀行理財產品的利率還要低。
這就意味著如果有錢的先不還貸，而是拿去做個簡單的銀行理財，得到的利息除了還清每月貸款還有賺頭。
2、等額本金還款期未過1/3
等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算的還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。等額本金還款期沒有超過
1/3，主要還的是利息，可以考慮提早還款少些利息。
但當等額本金還款期已經超過1/3時，提前還款意義不大，因為這個時候已經償還了大部分利息，後期還的更多的還是本金。
3、等額本息還款過半
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，平均分攤到每月中。雖然每月本金與利息之和是不變，但本金與利息比例是變化的。也就是說，等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息逐月遞減。
到了還款中期，已經償還了大部分利息，因此提前還貸意義不大。
注意事項：
1、大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
2、房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算，若在加息週期周，則是越晚調整越划算。
人民網-提前還房貸划算麼？房貸還款有訣竅
房貸提前還款有違約金嗎，關於房貸提前還款有違約金麼
市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為 罰息 或 違約金 一般在合同裡面會寫明。各家銀行手續費差異較大。有的銀行可以不收手續費，而有的銀行則需要收實際還款額1 3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3 的手續費。國有大行工 農 中 建 交裡，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2 ...
房貸如何提前還款
1 辦理流程不同 在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先 預約後填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定乙個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫 個人住房貸款提前還款申請表 即可辦理。而有的銀行卻需要先填寫 個人住房貸款提前還款申請表 如中信銀行...
提前還房貸划算嗎，房貸提前還款划算麼
如果沒有好的投資方向，還是提前比較划算。兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是還在還款前期的客戶，因為還款利息支出一般發生在還款前期，但是到了後期，大部分利息其實已經還完了，所以提前還貸並不划算。如果手頭有閒置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。其次，實行浮動利率的是貸款人。由於浮動利率已經...