1樓：匿名使用者
你已經用過一次貸款了，現在的首套認定是「認房又認貸」，因此你算第二套，無論你是否將你的第一套房子上戶。
如果以後你要為你父母買房，是可以用你的公積金，但是要算第二套，上浮利率10%；
若要貸公積金加商業的組合貸款的話，公積金上浮10%，商業利率因銀行而異。
2樓：匿名使用者
一 手 房
1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號（共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上）
2、期房：
預售合同（原件1本）、首付收據（原件、影印件，首付必須超過20％）
開發商營業執照、法人身份證、預售許可證（均為影印件），預告登記原件以及影印件
一手現房：
**合同（原件1本）、首付收據（原件、影印件，首付必須超過20％）
開發商營業執照、法人身份證、大產證（均為影印件）
3、主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，並提供以下資料：
所有人（未上產證的產權共有人的配偶）的身份證原件影印件（身份證正反面影印3份），
未成年人需提供出生證明原件影印件（影印3份），
戶口簿原件影印件（整本影印1份），
婚姻證明原件影印件（影印1份）（若單身需民政局的單身證明原件），
私章。4、 主貸人需提供建行存摺影印件兩份。
5、開發商收款帳號（合同中應該有註明）
二 手 房
1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號（共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上）
2、買賣合同（原件1本）、首付收據（原件、影印件，首付必須超過20％）並提供銀行轉帳交易憑證。
3、主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，並提供以下資料：
所有人（未上產證的產權共有人的配偶）的身份證原件影印件（身份證正反面影印3份），
未成年人需提供出生證明原件影印件（影印3份），
戶口簿原件影印件（整本影印1份），
婚姻證明原件影印件（影印1份）（若單身需民政局的單身證明原件），
私章。4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結婚證影印件，
產證原件以及影印件1份件。
5、若放款到買方，賣方需寫同意書。
6、放款到賣方，買方和賣方均需提供建行存摺影印件各2份；
放款到買方，買方需提供建行存摺原件1份加影印件2份。
申請公積金貸款前的6個月要正常連續彙繳。
具體您可以諮詢公積金貸款機構。
3樓：匿名使用者
能享受，是第二套的待遇
關於住房公積金貸款的問題，麻煩大家幫忙給個方案。
4樓：
首先，你夫妻二人每月每人繳納住房公積金800元，那麼單位也會對應著給你們二人各繳納800元，你們每個人的賬戶中，每個月都會有1600元的繳存款，夫妻二人就是3200元。
其次，以你們二人的資質，可以申請最高80萬元的貸款，你想買的房子是40萬元，綽綽有餘的。
再次，如果你們很年輕的話，建議將貸款年限做長些，期間可以隨時提前還款，目前公積金貸款有3種還款方式：比較適合您的是等額本息：每個月還款一樣，貸30萬20年話，月均還1826元，20年下來總共還款為1826*12*20=438240元。
最後，因為你二人公積金賬戶中每個月有3200元進賬，可以取公積金管理中心辦理乙個約定提取，將每個月的公積金繳存款自動劃轉至您的房貸還款賬戶，您就不用再還款了。
還有就是，您的賬戶中有5萬餘額，可以直接提前還5萬元的房貸，可以直接劃掉。
公積金貸款可以隨時提前還款的，北京市是撥打96155自助辦理提前還款手續。
5樓：匿名使用者
以我所知試下解答你部分問題。
1. 估計你兩人最多可以貸款四十萬。但首付要求通常按你所在城市的公積金貸款政策。所以估計你們貸不到這個數。但買40萬元的房子，足夠了。
2. 還款期越長，初期每月還息比例相對較高。我朋友六月申請，十一月獲批貸的公積金，十二年還期，現每月還本四千三百多，還息二千七。
供參考。但最近政策變了，貸款利率提高兩次了，五年期以上還要上浮10%。
3.純公積金貸款（沒有商業貸款），某些城市擬實行半年一次直接轉到還款賬戶。但現時還款還是要自己每月在還款賬戶上預存足夠的款項供銀行劃扣。
還款賬戶所在銀行跟公積金中心管理部門是兩個系統。公積金每半年可以提取一次，提取數為該賬戶的餘額（百位數以上的）。提取時可以要求直接轉到指定的還款賬戶。
不同銀行第二天到賬。
4.還貸款第一年，都是按還款協議每月還。以年為單位，第一年還多少取決於之前的貸款利率，一年後按新的利率執行。
一年後才可以改變合同，比如，取消貸款，或者改變還款年限，等等，須重新辦理手續。這個跟商業貸款類似。 所以不是你什麼時候錢多就還多些。
6樓：匿名使用者
能貸60萬。等額本息。能還掉，10000的倍數。
7樓：咆哮的風
5年以內利率3.5%，5年以上4.05%，十年的每萬元/月還款係數為101.
4829元，二十年的每萬元/月還款係數為60.8618元。用係數乘以貸款數額就是月還款了，10年30萬月還款3044.
49元，二十年的30萬元月還款是1825.85元，你們雙方加的金有3600元的話，建議貸10年吧，付出的利息要少得多。你再辦理乙個公積金按月衝還貸，月還3045，還有餘額。
另外建議用等額本息還款法，這樣月還款是一樣的，方便安排錢款使用。另外貸款前公積金賬戶中5萬元可以在貸款時同時辦理一次性衝還貸。和之後進的公積金按月衝還貸不衝突的。
可以提前部分或全部還款，部分還款要大於1個月的還款金額且滿萬元。問題太多了，就回答這些吧。另外，夫妻共同貸款，30萬沒問題的。
關於住房公積金貸款如何辦理的問題
8樓：匿名使用者
1、現在的公積金貸款都要抵押的，先到公積金管理部問一下，看要什麼證件，一般都需要身份證、結婚證、戶口本、房產證等，用來抵押的財產還得到財產保險公司保險，如果抵押物是房產還得先到房產管理辦公室去申請房產評估等。你還是先去問一下吧。我在2023年辦過，一時說不完，他們會耐心答覆你的。
2、原先存入的公積金，先不要取出來，因為貸款的多少與你存入的金額是要掛鉤的。等辦好貸款後，再以還貸的名義直接到公積金部取出來。我現在是每年取一次。
3、公積金貸款的額度與你所繳存的公積金的多少有關，還與你抵押物的價值有關。
4、異地買房，各地不同，你還是去公積金管理部問清楚為好。
祝一切順利。
9樓：查悅社保
諮詢社保問題，檢視賬戶金額，醫保報銷明細，養老金計算，歡迎使用查悅社保。
10樓：匿名使用者
同意王乙鍅說的，補充第2問題，你現在的公積金最好不要提取，況且很多地方你做公積金貸款是不可以提取的，在你快還完銀行貸款的時候可以用公積金餘額一次性提前還款．
11樓：小姐向前衝
1、去公積金管理中心進行申請。然後在去公積金委託的銀行裡做相關的手續。
2、公積金是用來每月還月還款的。
3、貸款額度根據你公積金裡的額度和存款時間而定。
4、不可以異地辦理公積金貸款。
5、按照消費（借款）合同的金額來提取公積金。
關於住房公積金貸款購房的問題
12樓：匿名使用者
你好，不能哦，房產證上有你的名字才可以以你的名字貸款，沒有本人名字是不能提公積金也不能參與貸款的。換句話說就是房主是貸款人，不然如果出現無法償還的情況銀行就不好處理了
13樓：塵封殤逝
住房公積金的繳存帳號是唯一的，所以你的這種情況不能使用。只有職工變動工作單位時，其在原單位名下的住房公積金轉入新單位的公積金帳戶，同時原單位的帳戶隨之取消。這叫住房公積金的轉移。
也就是說住房公積金不可以異地使用。如果真需異地購房，可以將自己的住房公積金帳戶進行轉移。轉以後再提取。
但是需要明白的是，住房公積金是可以在市內跨地區跨縣使用的。
關於公積金貸款的問題？
14樓：音的響上跳動的
你好，公積金貸款的好處就是利息比較低，還款時間方式相對自由，但是公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為複雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
15樓：大鬍子說房小助理
公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。
16樓：萍萍姐姐
公積金貸款或者取出來都需要購房合同。
17樓：
買房子吧~~~公積金除了房能用到它~其他的也用不到啊
關於住房公積金貸款的問題
18樓：匿名使用者
待業有工資嗎？沒工資怎麼會有公積金？公積金貸款必須有公積金！！
如果連工資都不發了，那誰給你公積金！如果待業照樣發薪水，公積金繼續供著，當然可以貸！公積金其實是**給的保障！
估計不會白給！嘿嘿！還款沒保障，誰敢貸給你？
不要命了！
19樓：匿名使用者
公積金貸款有兩種方式：一種是按你現有的公積金餘額；另一種是按每月公積金繳存數。如果你現在處於待業中，則公積金繳存不連續，只能按第一種方式進行貸款處理，即餘額的15倍，一般貸款額度比較低；如果你想多待款的話可以到當地的人才市場辦理個人繳納住房公積金手續，也就是說你自己按月交公積金，那麼你就可以使用第二種方式貸款了。
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