外公死後房子過戶問題

1樓：豆豆_的姐姐

你外公過世,外婆、外公的子女是這房子的第一順序繼承人。就是說這個房子是你們幾個人平分的。過戶到你外婆名下，必須徵得其它子女的同意。

如果能把房子過戶到你外婆名下，一切都好解決了。只要你外婆立份遺囑就行了，在裡面註明她過世後，房子留給你媽媽就行了。不過看樓主這麼說，你媽媽的姐妹們也不是省油的燈，應該也不會同意把房子名字寫上你外婆的，他們肯定知道你外婆死後，會把房子留給你媽媽的。

你可以諮詢一下律師好點，畢竟他們沒有對你外婆盡到贍養的義務。

2樓：匿名使用者

在法律上其他子女都是有繼承權的，你外公只口頭說的並沒有遺書，所以要是要過度到你媽媽的名下必須所有的子女都同意才可以的。如果能過戶到你外婆的名下，有你外婆本人同意就會過戶到你媽媽名下的

3樓：仝德澤

我做房產置業顧問一年有餘，以下純屬個人建議，僅供參考。

贈與，在贈與的過程中費用最少；繼承，或許要多一點，因為要做繼承公證；買賣，是其中費用最高的，按照正常過戶的手續辦，費用也是按照正常買賣的收取。所以，在房子從外公名下到你們手裡這個過程中，贈與花費最少。

但是，同時你們或許要考慮下以後將該房出手的問題。贈與和繼承，在二次買賣的時候都會繳納成交價20%的個人意外所得稅(繼承稅名目已取消，納入個人意外所得稅)，這算是房產裡面最高的稅費。如果現在是通過買賣過戶，那麼你們**的時候同樣也只有正常的買賣過戶費用。

綜上所述，建議你們還是通過買賣過戶把房子買賣過戶到你們名下。具體過戶費用可以諮詢當地房交所或者是中介公司。