1樓：匿名使用者
業委會成立是由物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。業主委員會的成立沒有人數要求，只要通過選舉即可。
根據《物業管理條例》第十條 同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**備案。業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。
2樓：峰峰
原則上同乙個封閉管理的小區作為乙個物業管理區域，成立乙個業主委員會。
聯絡不到的業主既不算認同票，也不算棄權票，只能算沒有投票。只有投了票且投同意票的達到雙過半才算有效。
雙過半即投同意票的業主數量佔小區總戶數的一半以上，投同意票的業主房屋建築面積之和佔小區總建築面積的一半以上。
一、業主委員會
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的乙個民間組織。
二、業主公約
(1)除第一次業主大會以外，以後各次業主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人;
(2)業主大會的職權;
(3)業主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法;
(4)業主委員會候選人的條件和產生辦法;
(5)業主委員會委員的人數和選舉辦法;
(6)業主委員會委員的待遇和任期;
(7)業主委員會委員的罷免程式;
(8)業主的權利和義務;
(9)《業主公約》的生效條件;
(10)修改《業主公約》的條件和程式。
業委會委員選舉需雙過半的法律依據
3樓：匿名使用者
***《物業管理條例》
第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
業主可以委託**人參加業主大會會議。
業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
選舉業主委員會成員即是第十一條規定的其他事項，因此需要人數面積雙過半。
擴充套件資料
隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關係，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關係。
在住房制度改革和城市建設發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。全國物業管理企業飛速增加。它的產生和發展，對於改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起著積極的作用。
也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。
參考資料
4樓：匿名使用者
摘自***《物業管理條例》
第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
業主可以委託**人參加業主大會會議。
業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
選舉業主委員會成員即是第十一條規定的其他事項，因此需要人數面積雙過半。
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