1樓：匿名使用者
不知道你是什麼地方的？也不知道你用的是什麼銀行？是普通的商業貸款還是公積金貸款？
性質不一樣，貸款的利率也不一樣。現在除非房貸收緊，要想優惠很難，甚至還有可能會在基準的利率上面上浮一兩個點。
1，基準利率的普通的商業貸款：
等額本金的還款金額。
貸款總額 330,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 3,755.48 元
總支付利息 120,658.08 元本息合計 450,658.08 元
2，基準利率的普通的商業貸款：
等額本金的還款金額。
總支付利息 108,975.63 元本息合計438,975.63 元
每月還款：
1月,4551.25(元)
2月,4536.24(元)
3月,4521.23(元)
4月,4506.22(元)
5月,4491.21(元)
6月,4476.2(元)
7月,4461.19(元)
8月,4446.18(元)
9月,4431.17(元)
10月,4416.16(元)
11月,4401.15(元)
12月,4386.14(元)
13月,4371.13(元)
14月,4356.11(元)
15月,4341.1(元)
16月,4326.09(元)
17月,4311.08(元)
18月,4296.07(元)
19月,4281.06(元)
20月,4266.05(元)
21月,4251.04(元)
22月,4236.03(元)
23月,4221.02(元)
24月,4206.01(元)
25月,4191(元)
26月,4175.99(元)
27月,4160.98(元)
28月,4145.97(元)
29月,4130.96(元)
30月,4115.95(元)
31月,4100.94(元)
32月,4085.93(元)
33月,4070.92(元)
34月,4055.91(元)
35月,4040.9(元)
36月,4025.89(元)
37月,4010.88(元)
38月,3995.86(元)
39月,3980.85(元)
40月,3965.84(元)
41月,3950.83(元)
42月,3935.82(元)
43月,3920.81(元)
44月,3905.8(元)
45月,3890.79(元)
46月,3875.78(元)
47月,3860.77(元)
48月,3845.76(元)
49月,3830.75(元)
50月,3815.74(元)
51月,3800.73(元)
52月,3785.72(元)
53月,3770.71(元)
54月,3755.7(元)
55月,3740.69(元)
56月,3725.68(元)
57月,3710.67(元)
58月,3695.66(元)
59月,3680.65(元)
60月,3665.64(元)
61月,3650.63(元)
62月,3635.61(元)
63月,3620.6(元)
64月,3605.59(元)
65月,3590.58(元)
66月,3575.57(元)
67月,3560.56(元)
68月,3545.55(元)
69月,3530.54(元)
70月,3515.53(元)
71月,3500.52(元)
72月,3485.51(元)
73月,3470.5(元)
74月,3455.49(元)
75月,3440.48(元)
76月,3425.47(元)
77月,3410.46(元)
78月,3395.45(元)
79月,3380.44(元)
80月,3365.43(元)
81月,3350.42(元)
82月,3335.41(元)
83月,3320.4(元)
84月,3305.39(元)
85月,3290.38(元)
86月,3275.36(元)
87月,3260.35(元)
88月,3245.34(元)
89月,3230.33(元)
90月,3215.32(元)
91月,3200.31(元)
92月,3185.3(元)
93月,3170.29(元)
94月,3155.28(元)
95月,3140.27(元)
96月,3125.26(元)
97月,3110.25(元)
98月,3095.24(元)
99月,3080.23(元)
100月,3065.22(元)
101月,3050.21(元)
102月,3035.2(元)
103月,3020.19(元)
104月,3005.18(元)
105月,2990.17(元)
106月,2975.16(元)
107月,2960.15(元)
108月,2945.14(元)
109月,2930.13(元)
110月,2915.11(元)
111月,2900.1(元)
112月,2885.09(元)
113月,2870.08(元)
114月,2855.07(元)
115月,2840.06(元)
116月,2825.05(元)
117月,2810.04(元)
118月,2795.03(元)
119月,2780.02(元)
120月,2765.01(元)
3，公積金貸款：
等額本息：
貸款：330,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 3,420.07 元
總支付利息 80,408.10 元
本息合計 410,408.10 元
4，公積金貸款基準利率：
等額本金還款：
貸款總額 330,000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 3,987.50 元
每月遞減：10.31 元
總支付利息 74,868.75 元
本息合計 404,868.75 元
2樓：
了解一下。
若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：
嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
支援！)
3樓：張甜生
總還款額是45.07萬元
還款月數120月
支付利息12.07萬元
月供是3755元
貸款買房打算提前還貸用哪種還款方式划算？
4樓：搜狐焦點
提前還貸算得上是大家買房中最常遇到的問題之一了。對於如何提前去還貸，用哪種方式去提前還貸，你知道多少？首先要搞清楚的就是，區分等額本金和等額本息，看看以下內容吧。
等額本息：
講得簡單點就是：貸款後每個月還的錢是固定的，一樣多的！第1個月還3000，那麼第2個月、第3個月......都是還3000，不得變！
正因為等額本息每個月還貸是一樣多的，那麼你本來貸款的本金就分攤到每個月裡面去了，所以你前期基本上都是在還利息。
等額本息的優點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。
等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利於提前還貸。
等額本金：
講得簡單點就是：每個月還貸的錢可能不是一樣的，但每個月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，後面越還越少！比如：
剛貸款第乙個月可能還貸5000，第二個月4500，第三個月4000...慢慢的越來越少。
等額本金的優點：每個月還得本金一樣多，後期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。
等額本金的缺點：前期壓力特別大。
需要注意的就是：在簽訂合同的時候，一般都會讓你選擇在國家調整利率的時候，你是選擇次月調整還是次年調整。
次月調整：國家調整銀行利率的時候，那麼實行後第二個月你貸款利率就會變成調整後的利率了。
次年調整：國家調整銀行利率的時候，實行後第二年的1月份你的貸款利率才會變。
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——影印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行籤的貸款合同（原件+影印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批准的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
(相當於20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對不划算)
知識小貼士：如何提前還款最划算？
組合貸款建議還款方式：
因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以最好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢！
商貸建議還款方式：
如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時候選擇等額本金的還款方式。前面已經說過了，等額本金由於一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話是最划算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那麼划算。
公積金貸款不建議提前還貸，因為利息本來就那麼低了（把這個錢放餘額寶里你收回來的利息也不得虧）
（以上回答釋出於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
5樓：天逸驚鴻
房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較划算
一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。
基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人
二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
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