1樓：包桂花錢醜
得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
套內建築面積=套內使用面積
套內牆體面積
陽台建築面積。
銷售面積=套內建築面積
分攤得公用建築面積。
得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
2樓：匿名使用者
什麼是得房率
得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。
得房率=套內建築面積/套型建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積
銷售面積（套型建築面積）= 套內建築面積 + 分攤的公用建築面積（公攤面積）
什麼因素影響得房率
1、房型結構一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
2、樓盤形態通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。
3、公共區域一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
得房率是什麼意思？得房率是越高越好還是越低越好呢？
3樓：匿名使用者
得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
得房率的計算方法：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說「公攤面積」)。
得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
具體說來主要體現在幾個方面：
1、物業型別。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
2、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
3、何種面積不算做公攤面積? 車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、裝置房等。
4、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
5、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
得房率多少正常?影響得房率的因素有哪些?
4樓：搜狐焦點
現在很多年輕人都有購房的需求，但並不是每乙個人都對商品房很了解。在拿到房子以後，大部分人會發現得到房子的實際面積小合同購買的面積，這就是因為房屋的公攤率和得房率決定的。很多新業主知道公攤，但是不知道得房率。
得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？
得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？
得房率多少正常？
1、要根據房屋情況來定，不同的房屋得房率是不同的，其中多層建築的得房率是88％，電梯房建築的得房率是72％，而低層建築的得房率是55％。一般來講得房率在80％左右的住宅會比較舒適，既不會擁擠又很實惠。
2、在計算得房率時並不是越高就越好，因為得房率太高的話，公共面積就相當很少，這樣既壓抑，又不舒服。若得房率太低話，公攤面積會加大，這樣不實惠。
3、乙個小區的得房率是不同的，但一棟樓的得房率是一樣的。此外產權在40年左右的房子得房率比較低。
得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？
影響得房率的因素有哪些？
影響得房率的因素主要在於房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建築面積和整棟建築服務的公用用房。
還包括單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。具體體現在以下幾個方面：
1、物業型別
板式樓房的得房率相對來說是最高的，點式的較低。
2、房型結構
房型結構指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數，總套內面積就增加了，這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。
3、樓盤形態
高層得房率是最低的，多層的就比較高。
4、公共活動區域大小
高品質的物業佔用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內車庫等，所以得房率就相對。
得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？其實不同的小區本身得房率是不一樣的，自己需要在買房子的時候就把這一塊給諮詢清楚。
同時你可以發現影響得房率的因素蠻多的，它和物業型別有關係，和房屋結構也是有關係的，同時多層的樓盤得房率會高一點，需要諮詢清楚。
5樓：易書科技
具體在以下幾個方面：
1、公攤面積公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。公攤面積越大，得房率越小。
2、房型結構房型結構指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數，總套內面積就增加了，這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。
3、樓盤形態高層得房率較低，多層得房率較高。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
得房率是什麼意思？
6樓：景田不是百歲山
得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
得房率的影響因素：
1、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
2、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
3、物業型別。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
7樓：阿沾愛生活
是套內可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
計算方法
得房率=套內建築面積/套型建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積
銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。
得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
8樓：搜狐焦點
得房率：可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
備註：套內建築面積，是由套內房屋使用面積、套內牆體面積，套內陽台面積三部分組成的。
希望我的回答您幫到您，歡迎您的點讚和採納。
9樓：貝殼找房
什麼是得房率？得房率
10樓：超人邦頻道
得房率是指套內使用面積與房屋建築面積的比率。 一般影響得房率的五個因素：建築形式、建築結構、地區溫差、牆體材料、套內建築面積。
11樓：居理買房網
得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說「公攤面積」)。
得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
12樓：雷用利飛光
是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比
什麼是得房率? 得房率高低有什麼影響
13樓：鳳凰網房產
什麼是得房率？
得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台面積。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％。
得房率越高越好嗎？
其實得房率也並非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那這套房子肯定是沒有樓梯和過道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？
得房率過高會降低居住質量。如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提公升。
「得房率」影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對於「得房率」的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。
影響得房率的因素分析
而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但「得房率」通常僅為75％，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。
除了建築形態不同，有些開發商會通過其他方式提高「得房率」，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手鐗就是半封閉陽台和大飄窗。
從戶內設計方面盡量擴大使用面積，具體說來主要體現在以下幾個方面：
1、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
2、樓盤形態。一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。
3、物業型別。一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
5、何種面積不算做公攤面積？
車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、裝置房等，都不算做公攤面積。
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