1樓：愛我淘氣
安置房需有資質才可以購買，而且規定持有滿5年之後，才可以繳納土地出讓金和契稅等稅費辦理房產證。
購買安置房注意事項
1、明確房屋的土地型別及性質
要注意是還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確房屋對安置的拆遷物件有無限制或政策補貼
特別是現在的「城中村」改造，由村集體組織建造的，對安置物件有明確限制。
3、房屋的權利人
確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委託書。
4、相關費用的繳納
這類房屋大多涉及土地取得型別由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
2樓：匿名使用者
您好，你說的安置房是指經濟適用房還是廉租房？前者產權歸個人，有房產證，但**有年限限制，一般是五年。後者居住著無產權，也就沒有房產證。望採納
3樓：匿名使用者
開發商有可能是有一部份交**做安置用，一部份做商業用途，這個現在很正常.。
建議你諮詢一下你那個地區的房管局。看這個房子是安置房，還是作為商品房買賣。
如是安置房，不建議購買，需有資質才可以購買，而且規定持有滿5年之後，才可以繳納土地出讓金和契稅等稅費辦理房產證，
如是商品房性質，就可以放心購買，
需要你當地房管的具體答覆，這裡回答你可以或者不可以買，都是胡扯。
4樓：匿名使用者
不能吧 安置房沒有房產證 安置房是國家的吧 就不是個人的
拆遷安置房可以買嗎？開發商說是有房產證
5樓：華律網
安置房是指**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種型別的安置房都是有產權的，並歸個人所有。
安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外**是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
6樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
7樓：生活小助手蘇一一
回答是有房產證的。但是還是需要注意
安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。安置房一般不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。
很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時可能會被要求補繳土地出讓金。
安置房雖然可以進行買賣，但也存在很大風險。如果在取得房產證之前交易，容易出現一房二賣、一房多賣的情況，購房者的合法權益無法得到保障。同時，如果房屋在取得產權證的過程中房價**，賣方可能會毀約，給購房者帶來損失。
因此在購買安置房前，要盡量滿足上述兩個條件，以免造成不必要的麻煩和經濟損失。
提問現在的安置地段比較好，在公園附近，右邊是萬達。糾結買不買
現在的安置地段比較好，在公園附近，右邊是萬達。糾結買不買
回答1、交易時間限制：安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的是已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
2、交易風險：由於安置房存在的諸多交易限制，安置房的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規範，就算是雙方簽訂了購房合同，但如果國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
3、質量區別：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等也比不上商品房。
安置房其實風險還是比較大的
提問商品房可以買了隨時過戶，安置房還沒證，把錢給了，萬一反悔了還不好弄的是吧
商品房可以買了隨時過戶，安置房還沒證，把錢給了，萬一反悔了還不好弄的是吧
回答對的
而且安置房利潤比商品房少，所以在周圍建設等都不如商品房
但是**也會相應的低一點
提問安置房5500乙個平方，商品房7千多乙個平方
安置房5500乙個平方，商品房7千多乙個平方
回答利潤在這兒，所以要綜合考慮一下
提問就是在糾結買安置房，還是商品房?買安置房的話還剩點積蓄可以裝修，商品房就全部拿出來沒有底底。
就是在糾結買安置房，還是商品房?買安置房的話還剩點積蓄可以裝修，商品房就全部拿出來沒有底底。
回答如果自己不是特別足，可以選擇安置房，但是手續協議一定一定要仔細看清楚，或者是找個懂行的朋友一起
提問一般安置房需要籤什麼協議才對自己有利，有沒有那種協議文案
一般安置房需要籤什麼協議才對自己有利，有沒有那種協議文案
回答作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢? 第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。 第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 第四，一定要分清房屋暫測和實測面積。 第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者乙個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 第六，一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
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8樓：匿名使用者
可以買賣啊，只不過房產證上面產權性質不同而已，一般情況下，拆遷安置房產權性質屬於經濟適用房而已，沒有影響的，只不過拆遷安置房一般來說，周邊環境還有綠化面積沒有商品房那麼好，但是相對**也低
9樓：狼族
那你先確定一下他有沒有大產證，有的話你的房子就可以分到小產證，沒有的話那就是他們的空談。不是買蘿蔔白菜凡事要小心。
10樓：匿名使用者
拆遷安置房無房產證，只有開發商的一紙證明，新的法律似乎規定現在不能買了
安置房可以買賣嗎？能辦房產證嗎？請明白的人解答，
11樓：半面情緒的人
1：按國家規定是不能買賣的，房產證也辦理不了。
2：可以私下以合同的方式**，但是 買賣過程中，房屋**是不受保護的，也就是說有了糾分，若賣方不賣房屋了，買方最多按合同約定中的違約金拿錢走人。
3：房子所有權還是在賣方手中，房屋還是他的。 因此建議合同約定違約金時應該盡量的弄高點，達到可以過戶時期外面的基本房價。
12樓：
安置房石可以買賣的，但是買賣有條件限制，安置房是能辦理房產證的。
一、安置房有房產證嗎?
安置房有房產證。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程式，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
二、安置房可否買賣
1、如果有房產證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
2、如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在**允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
3、有的地方規定：拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，變成商品房性質後，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方**當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地**執行的不一樣，具體應該按照當地**的規定執行。
13樓：匿名使用者
安置房可以買賣嗎？
1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆
遷戶安置房是**補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之後才能過
戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！
3、安置房除當事人外其它人不能代款！
如果對方這套安置房是購買了5年以上那麼你就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年後才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
14樓：家居課
安置房有房產證嗎？安置房可以進行買賣嗎？
15樓：房**
安置房和商品房、經濟適用房等房屋型別是相同的。它是地方**在城市公共建設時，對房屋進行了拆遷，而安置房就是作為補償，給原來的拆遷戶，因此安置房的物件就是城市中被拆遷了的居民，或者是房屋被拆遷了的農民。
房子建好後開發商沒有經過業主同意私自將房子建成樣板間供客戶參
不合理，但如果開發商在交房之前把房屋內的裝修拆除，按照交房標準交給業主，那麼就沒有問題了。樣板間還沒賣出去，要把房賣玩了才 樣板間，買房人都是開發商認識的。你好我們買的是精裝修的房子，但是開發商在沒有通知我們的情況下先把我們的裝了當樣板間讓別人進去參觀，交房時開發商未出具 竣工驗收備案表 且房子有質...
開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少
房價的多少，主要還是看地段，而不是看開發商的拿地 假設這塊地是在市區中心，那定價2 3萬一平方的 是合理的 如果是在郊區，定價1 2萬的 是合理的 如果你是在鎮上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。所以說，主要看地段，而不是你拿地多少錢，就可以賣到多少錢一平的。當然，你要定什麼價是你的自由...
有人在開發商手裡買了一套安揭房,還貸月以後開發商給他退了,但契稅再等月能退完,現在我想
你籤的合同不就是和開發商籤的合同嘛，沒啥問題，在開發商手裡屬於改底單。很多樓盤都有這樣的情況 開發商自己人來買，然後到銀行進行抵押貸款獲得資金，以後還了款就撤銷買房合同，退房後賣給其他人，通過自買自賣從銀行套現，緩解資金壓力，這是開發商常用的一種手段 關鍵看購房合同，購房合同網簽成功的話，就是一手房...