1樓：一起守侯
二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方公尺，土地出讓金=1560元/平方公尺×1%×建築面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1％。
二、契稅計算方法:
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平公尺以下——首套1%，二套3%；90-140平公尺——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
三、印花稅計算方法:
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2023年至今國家暫免徵收住宅印花稅
四、營業稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.5%；
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.5%；
注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
五、土地增值稅計算方法:
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計徵；
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項：
1、弄清權屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。
只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的資料，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。
分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細了解物業情況。
詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關係到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。
買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
2樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
上海二手房買賣要交哪些稅？
3樓：超級劉大姐
上海二手房買賣要交：二手房交易稅。
1、普通住宅：
2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。
2、**公房：
5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
4樓：華律網
購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：
為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.
5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.
3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：
外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。四、委託辦理房產手續費：
為房價的0.3%。五、物業管理費：
按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
5樓：kyoya雀
買方：1、契稅：1.
5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續費：2.5元×建築面積 3、合同印花稅：
0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權證印花稅：
5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：
抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.
3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方：
a、普通住宅 1、滿2年 營業稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續費：2.
5元×建築面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。
未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 b、非普通住宅 1、滿2年 買進賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續費：
2.5元×建築面積 3、合同印花稅：0.
05%×總房價 4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.
25% 6、中介費1%×房屋總價 普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建築面積在140平方公尺以下 3、內環單價低於2450000元/平方公尺 內環線以外外環線以內單價低於1700000元/平方公尺 外環線以外單價低於980000元/平方公尺。 否則也是按照非普通住宅計算稅費。
記得採納啊
6樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
7樓：
二手房賣家交哪些稅？
上海買賣二手房稅費都需要交哪些
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
上海二手房交易買賣雙方都要交哪些稅費？
9樓：田小娃
上海二手房交易稅費賣方應付的費用：
交易手續費: 2.5元/平方公尺×建築面積
合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%（免交）
營業稅:
普通住宅
5年內：合同價×5.55%
5年以上：免徵
非普通住宅
5年內：合同價×5.55%
5年以上：差額×5.55%
個人所得稅:
普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
買賣合同公證費 :（**方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）
房屋成交總額×2.5‰+250元
中介費:房屋成交總額x1%
買房應交的稅費：
（一）普通住宅：
0--90平方公尺（含90），內環總價330萬以內，中環總價200萬以內，，外環160萬以內契稅：1%（2023年2月新政，第二套房契稅為3%）
90—140平方公尺（含140） 契稅：1.5%，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內！(2023年10月17日新政，第二套房契稅為3%)
（二）非普通住宅：
契稅：3%
注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裡弄、舊式裡弄等；
2、單套建築面積在140平方公尺以下；
3、坐落在內環線（以中山路環線）以內的總價低於245萬元/套，內環與外環之間的總價低於140萬元/套，外環線以外的總價低於98萬元/套。
10樓：匿名使用者
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方公尺以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方公尺以上，144平方公尺以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平公尺以上含144平公尺）土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方公尺，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方公尺，商品房。
3、面積*8元/平方公尺，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
買二手房需要交什麼稅？買的二手房需要交什麼稅
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。買二手房要交哪些稅？買房需要交什麼稅？一 營業稅是一定要交納的，交納的方法如下 1 房產證未滿五...
崑山二手房產網，崑山房產交易中心官網
崑山二手房產網跟所謂的崑山二手房，崑山房產網有區別嗎？這個 不錯蠻正規的！崑山房產網。崑山房產網是為崑山地區提供大量有效的的二手房資訊平台，提供崑山二手房出租 資訊。詳細介紹。崑山房產網成立於2010年，是崑山地方性房產門戶 是崑山各類房產交易資訊和房產資訊的網上平台。在這裡你可以搜尋各類 出租 也...
營改增後，二手房交易需要繳納哪些稅
過戶費 和之前一樣沒出台新的政策 根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問 評估價 面積等情況，繳納如下 1 契稅，首套房 90 含 平內1 90平以上1.5 二套房 90 含 平內1 90平以上2 商業房或公司產權房 3 契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。2 個人...