1樓：辦事大廳
建議使用自由還款方式
根據《北京住房公積金貸款辦法》規定，貸款的償還方式有：
（一）等額均還方式。貸款期間，借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。計算公式如下：
其中： r —月還款額
p —貸款本金
i —貸款月利率
n —貸款年限（年）
（二）等額本金方式。貸款期間，借款人每月償還相等的貸款本金，利息逐月遞減。計算公式如下：
每月還款額 =p/ （ n × 12 ） + 剩餘貸款總額× i
其中： p —貸款本金
i —貸款月利率
n —貸款年限（年）
（三）自由還款方式：
自由還款方式是指委託人在與借款人協商確定貸款金額、期限後，確定貸款每期的最低還款額度，借款人在不低於最低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。月最低還款額的計算公式：
1 、貸款期限在五年（含）以內的月最低還款額計算公式：
其中： r —月最低還款額 ( 保留到元，全部向上取整 )
p —貸款本金
i —貸款月利率
n —貸款年限（年）
2 、貸款期限在五年（不含）以上的月最低還款額計算公式：
借款人月最低還款額＝貸款到期日（不含）前至少應償還的貸款本金按照等額月均還款方式每月還款額 + 最後一期應償還的貸款本金每期產生的利息
其中： r — 月最低還款額 ( 保留到元，全部向上取整 )
p — 貸款本金
p 0 — 根據房屋折舊情況，最後一期前應償還的貸款本金
i — 貸款的月利率（該利率在計算月最低還款額時使用）
n — 貸款年限（年）
注： p 0 是在綜合考慮房屋折舊率、貸款風險度、利率風險等幾項因素基礎上確定的
以上內容**於：《北京住房公積金貸款辦法》
2樓：還讓不讓改了
自由還款方式最合適，最節省利息。
住房公積金貸款的還款方式有三種：
一，等額本息，是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
二，等額本金，是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
三，自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出乙個最低還款額，以後借款人在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
最低還款額計算公式為:貸款總額×該借款期限對應的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。
四，自由還款方式最合適，有錢了就多還點，可以節省利息。但不是所有城市都支援自由還款方式，請諮詢當地公積金管理中心。
3樓：匿名使用者
還款有兩種方式，等額本息，就是每個月還款數額同樣多；等額本金，就是開始多還點，每個月逐漸減少還款。
以你的例子，26萬借10年，等額本息的話，每月月供2616.34元。等額本金的話，第乙個月月供3005元，到最後乙個月換2173元。
完全按10年年限還的話，10年下來這兩種方式總共支付的利息是一樣的。
大部分人都會考慮提前還款，銀行自然也考慮到他們不能如同預期的那樣收到所有利息。所以銀行在程式上就預設了每期還款中，一部分是本金，一部分是利息，開始的時候利息總是比較多的。（因為是使用者先違反分期付款約定的）
等使用者提前還款（部分還款）的時候，已經支付的利息就不再計算了，只扣除已經還掉的本金，看看剩餘多少本金，然後重新計算每個月的本金和利息。所以，如果想好了要提前還款，那麼選擇第二種方式（等額本金）還款，可以（比第一種方式提前還款）節省一部分利息。因為它開始的時候每個月還款比較多，所歸還的本金比例也比較多。
如果是全額還款，就是把剩下的所有本金一次還清。
每個月的還款額都必須全部還清的。
4樓：匿名使用者
住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。
等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。
5樓：匿名使用者
你可以選擇等額本息的還款方式,這樣壓力不會很大,很多銀行都有規定在貸款滿一年以後可以提前還一部分或者全部結清
6樓：北京房屋服務網
其實具體還是看看你的個人情況
公積金貸款採用哪種還款方式較好
7樓：匿名使用者
等額本金還款方式更好。
住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。
等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。
等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。
等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收複利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
8樓：之何勿思
如果你貸款金額不多,時間也不長,利息及月供差別不太大, 如今後有提前還款計畫,選等額本息較好。
等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。
拓展資料：
提前還貸需要什麼手續：
第一步：先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
9樓：肥仙女
有兩種方法：本金還款法和等額本息還款法。
如果你採用的是等額本金還款法，那麼你每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減。這樣在一開始的時候需要償還的利息是比較多的。
如果你採用的是等額本息還款法，那麼你每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少。
拓展知識：
一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息;
一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
還款分類：
正常還款：借款人委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺代扣每月償還貸款本息的同時，也應委託公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息後，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補充住房公積金及按月住房補貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。
提前還款： 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應到公積金中心各區縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應到貸款銀行網點辦理。
10樓：豆瓣和豆芽
不管是哪鐘方式都可以提前還款,問題是你的收入有多少,公積金能不能貸到30萬?
11樓：匿名使用者
我們這經適房只能給商業貸款，你那還好。
你要省錢，當然等額本金還款較好，問題是前期月供稍大，只要你能承受即可；
提前還款相當於少用了銀行的錢，當讓就應少付利息了，少付多少得看你提前還了多少，提前了多久還得。。。
12樓：匿名使用者
這個是計算器，你可以看下
本息還款方式：適合手頭沒有多少錢，一點一點還款的本金還款方式：合適手頭有多餘的錢，開始的時候能夠還款多點的自由不太清楚，一般好像沒有選的。
提前還款在那個計算器裡有，你可以看下，能小不小利息什麼的
13樓：匿名使用者
住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。
等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。
住房公積金貸款，以哪種方式還款合算？
14樓：匿名使用者
。。。貌似非常寬泛的問題。
首先不是你選擇的問題，而是你們當地的公積金貸款支援什麼方式，等額本息和等額本金。
如果沒得選，你就別多想了。
如果可選，你考慮下，等額本息每月還款相同，適合現在收入不高，但是未來預期收入可能提高的人群。
等額本金每月還款遞減，第乙個月最多，慢慢減少，適合目前收入較高但是未來不確定的人群。
同等金額同等年限。等額本金支付的利息總額少於等額本息貸款的利息總額。
卓貸款要提前還款哪種方式貸款划算
提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種 等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還...
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