1樓：府菁公良若彤
1購房合同有兩種,一種是和開發商簽定的,就是買的是新房,一種是和產權人簽定的,就是購買二手房
2購房合同是房屋買賣關係成立的權利憑證.是辦理房產證的必須程式
3房產證的取得時間和貸款沒有關係,只要房產的手續齊全後就可以辦理產權證.
2樓：俺又回來了
不一樣。購房合同是購買房子和開發商簽訂的，房產證是房屋產權歸屬。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
3樓：匿名使用者
購房合同和房產證是不一樣的。
購房合同是在你購房之初簽訂的雙方同意買賣的檔案合同，一般在交了定金之後就籤了。
而房產證是房產所有人持有的證件，當購房款繳納完之後在過戶時會發生房產證的變更，在房產局審批後生效。它是乙個房產證書，購房合同就是檔案型別的。
希望你能理解。
4樓：匿名使用者
不一樣，房產買賣合同是證明你買了房,房屋產權證才是證明你對房屋的所有權的佔有,房產買賣合同應該註明房產證的辦理,房屋所有權還是以房產證為主的
5樓：
兩者是不一樣的，購房合同是代表你們已經約定了要買賣房子，買沒買到手，不好說。房產證代表你是已經買到手了。房產證可用於抵押貸款、孩子如學等多種用途。
購房合同一般是到房產中心過戶必須用到的東西。看你想要證明什麼了？有的購房合同可以證明，有的只能用房產證證明，如果房產證沒下來，可以附加上你的完稅證明。
看看對方具體的要求了。
購房合同和房產證有什麼區別
6樓：格仔裡兮
1、所有權不同。
房產證是房屋所有權證明，一般情況下，有房產證才算擁有房屋所有權；購房合同是取得房屋所有權的依據之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋；
2、檔案型別不同。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。
合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
購房合同注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
7樓：好木木偶
1、兩者性質區別。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
2、交易區別。只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
3、簽署與發放機構區別。購房合同是買受人和房地產開發企業之間簽署，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
8樓：drar_迪麗熱巴
購房合同
和房產證的區別如下：
1、屬性不同：購房合同是買賣商品房達成的協議，屬於合同，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，屬於證件；
2、簽署與發放機構不同：購房合同是買受人和房地產開發企業之間簽署，房產證是不動產登記機關發放的；
3、購房合同是辦理房產證的依據，在辦理房產證時需提供購房合同，而簽訂購房合同時不需提。
購房合同換房產證的一般程式：
1、買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅。
9樓：風鈴兒呼呼
房產證和購房
合同區別：
1、含義不同。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
2、簽訂時間與生效時間不同。
購房合同是在購房之初簽訂的雙方同意買賣的檔案合同，一般在交了定金之後就籤了。
而房產證是房產所有人持有的證件，當購房款繳納完之後在過戶時會發生房產證的變更，在房產局審批後生效。
3、法律上代表的實際權利不同。
只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
10樓：大戰趙二楞
1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
11樓：匿名使用者
區別就是：
1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
3、購房合同是根據有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
4、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
關於購房合同：
1、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
2、購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
關於房產證：
1、房產證（premises permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
2、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
3、2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
購房合同與房產證區別
12樓：love彩樂
難道有些房子本身就沒有房產證，只有購房合同或是購房協議嗎？那這種房子能買嗎？其實，很多房子沒有房產證，一般有兩個原因，一是房子本身的問題，辦不了房產證，所以一般這類房子私下交易也沒問題，一般以合同為準。
還有一類房子沒有房產證，一般是因為開發商還沒有辦理好房產證，例如一些安置房，需要幾年後才能拿到房產證，而這期間，一般是不允許上市交易的，但是私下交易的卻不少。這兩種就是常見的沒有房產證的情況，但是房產證和購房合同還是不一樣的。
一般來說，購買期房或者是正規的二手房，都是有購房合同的，而且房產證早晚也會有的。房產證是象徵著有房屋所有權的證明，依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分權利證件。房產證實國家頒發的，小產權房是沒有房產證的，一旦出了問題，是不被法律保護的。
購房合同只是乙個合同罷了，但是在一定情況下也可以保護雙方的利益，總之，有房產證的話，可以做更多的事情，光有購房合同，是沒有有房產證安全的。那麼，只有購房合同沒有房產證，房子便宜十幾萬，能買嗎？
這是不建議購買的，因為購房合同也可能存在問題。
首先，購房合同可能存在作假的問題。因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大。
其次，一房多賣的情況可能出現。現在，很多新聞爆出了一房多賣的現象，就是乙個房子賣給多個人，實際上，只有第乙個人享有處置房子的權利，但這種房子建議大家別買，這屬於產權不清的房子。
只有購房合同沒有房產證，可以買嗎
房產證能證明房子是你的 合同就不敢說了 沒有房產證的房子，多數都有些問題 通常說就是開發商的手續不全 所以，zf不給辦理房產證 買完後，可能會有一些糾紛等等 自己多打聽打聽吧 只有購房合同沒有房產證和土地證的房子能不能買 2 如果堅持要買，最好經過公證或律師見證，並找到原合同的簽訂單位重新簽訂乙份新...
房產證拿到後，購房合同還有用嗎，拿到房產證還需要保留購房合同嗎
有用啊。萬一對方違約，可以依據合同要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方...
領了房產證購房合同和發票還有用嗎
還是有作用的，是購房重要憑證，因此應該保留，不要隨意丟棄。房屋交易流程 1 買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易 2 到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證 3 繳納稅費 稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如 面積 房屋坐落等 4 辦理產權轉移過戶手續...