1樓：灬僧格林沁丶
您好，樓主
1一般公證期到過戶這中間時間最好不要超過1年，因為在沒有過戶之間這段時間業主可以反悔的，頂多賠你違約金，主要原因就是房子的公升值，所以盡快早點過戶。
2一般都說公證了就萬事大吉了，其實這也是打法律的搽邊球，風險很大的，一般業主違約都是賠2倍，具體多少看你們合同註明，只要你們合同上註明清楚了是有法律效力的，我就見過這樣的無良業主違約，差不多鬧了1年多。
希望對您有幫助，請採納 不懂繼續追問
2樓：北京jeciry律師
就您所提供的現有情況，回答如下：
1、就合同本身的效力而言，只要是雙方的真實意思表示，不違反法律強制性規定，就是有效的。如果您仍然不放心，單就合同本身的效力問題是可以進行公證。
2、因房產證還沒能辦下來，如果要公正本次交易行為，公證處是無法辦理的。
3、就時間週期而言，交易時間越長，風險越大。因為現今中國的房價波動很大，如果房產證辦下來的時候房價漲了，房主可能因為利益驅使不想賣這個房子了，這點您做為買家是無法把握的。
4、違約金的目的在於保護守約方的利益，為了保證房產交易順利進行，是可以在合同中約定違約金的。數額沒有上限，通常雙方協商而定。
3樓：暈陀陀在此
合 同 公 證只能證明雙方簽訂的合 同有效，但並不能避免合 同任何一方違 約，以及因違 約產生的風 險。對您碰到的問題，有兩個解決建議：1、必須要求業主方提供辦理房 產 證所需資料給你（一般包括購 房 發 票、合 同等。
因為房子已賣給你了，資料給你也應該），並簽訂委託你辦理過戶的全權委 託 書並公 證（一般此類公 證存在有效期，要到你所在地公 證處了解清楚，例如有效期半年，則到期前再做一次）；2、增加您和業主簽訂的買賣和合同中的違 約責任，加大業主的違 約成本。當然，也可以找一家擔 保公司為你的交易做擔 保，由擔 保公司承擔違 約責任，但要支付費用。
房子買了不過戶只公證有什麼後果
4樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
5樓：田心
一、房屋
買賣只公正不過戶可以
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。
第二種，房屋權利受到限制。
第三種，房屋共有人不同意賣房。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。
第六種，產權證仍在辦理的過渡型別房產。
6樓：匿名使用者
如果都遵守法律,就沒有什麼問題,只要將房產交易及過戶和收款由原房主公證授權給你,這樣將來你直接過戶給買你房子的人,你可以節約一次交易的稅費.
7樓：匿名使用者
過戶手續當然一定要辦,否則以後可能會有麻煩.不要圖一時方便,給自己帶來不必要的擔憂.
二手房買賣,如果是已經有房產證(或是已經可以領房產證的)都不可以公證,只能去房產交易所辦理產權過戶手續!二手房買賣中的公證是針對目前還沒拿到房產證的情況的.
8樓：海微笑的幸福
有可能 出現糾紛,房主理論上可以去房產交易中心辦理掛失補辦手續,再次**,當然最後他要吃官司的,這也是你淺在的風險.
9樓：匿名使用者
最好還是按照法定手續辦吧
免得以後會很多麻煩···
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