1樓：布樂正
我國法律對違約金的沒有規定標準; 主看雙方簽訂的購房合同中關於違約金的約定以及守約方的實際損失。
如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。
但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
(一)研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
(二)與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同;
退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。
此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
依據合同法的規定，購房者交首付款後，如果有符合退房條件的情形出現的，是可以依據合同的規定退房的。
2樓：奇農嘉嘉普
這樣情況，需要買家看一下籤署的購房合同，如果合同註明了違約責任和違約金額，就按照合同執行賠償責任。
如果購房合同沒有約定具體違約責任，規定是買家違約，定金不退，或賠償賣家總房價20%的違約金。
如達不成一致意見，可以到法院起訴解決。
剛買的房子，交了首付，貸款還沒下來。不想要了，能退房嗎？違約金要付多少？
3樓：匿名使用者
如果已經在開發來商處交了定源
金並簽訂了買賣合同
的話在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來後在退房的話就需要先將銀行的欠款結清後在辦理退房。
向開發商單方面退房的話需要賠償開發商，具體賠償金額是根據在購房合同上的約定來看的，一般是約定的違約金是購房總價的20%，如果要賠償的話建議先看下購房合同上的違約責任後在想是否退房。
4樓：匿名使用者
這種情況並不存在定金的概念。
研究下購房合同條款，重點還要看補充合同。你回的違約金就是合答同約定的內容。一般按照格式合同，不會超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應該有的一打。
銀行的貸款比較容易，及時書面通知銀行要求解除貸款。
5樓：衛斯理
不能退房.如果退房,違約金就是你交的定金.一分也要不回來了.銀行那邊沒有問題,直接申請貸款解除就好了.
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