1樓：鑽誠投資擔保****
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
乙個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
新手怎樣買房，應該如何選擇比較合適的房子？
2樓：鑽誠投資擔保****
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
乙個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
投資買房應該選怎樣的房子
3樓：陌路情感諮詢
1、小公寓：小戶型很適合投資，因為小戶型總價低，買賣方便。大型公寓房承擔的風險比較大，將來也不太好**。
商鋪投資潛力大，回報率高，風格靈活。但是商鋪需要考慮很多綜合因素，承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。
2、公寓：據多方統計，房地產投資中，公寓是最具投資潛力的一種。世界上許多城市的公寓都在溢價**，租金居高不下是主要驅動力。
4樓：鑽誠投資擔保****
公寓投資對面積的要求不大小於94平方公尺並且在產證裡面標明是商住的房子，都稱為公寓，公寓的好處就是不限購。但是現在市場上賣的公寓很少有商用的，住房居多。 公寓的投資不看面積多大，最主要看你的出租回報率。
5樓：右手挽八牛
買在發展中的城市的房子是最適合的，這樣投進去的少，等兩年公升值了你就賺了！別的地方不知道，就珠三角來看，惠陽和東莞是最適合投資的|！
6樓：燕郊大房子
看地圖，看規劃。建議；周邊有商業，出行，學校。大城市，最好是一線。好租
給新手買房的建議 四步走選出合適的房子
7樓：搜狐焦點
買房雖然算是人生的大事之一，可對於許多人來說，還是非常陌生的。如何買房，怎樣才能買到好房，相信很多人都非常的在意。
第一步：確定買房區域
地理位置對於買房的影響是至關重要的，總的來說需要考慮到這幾個方面：離工作單位遠不遠；生活上方不方便；後期的保值增值性；醫療教育是否齊全。
第二步：獲取購房資訊
以前，大家買房資訊多靠口耳相傳，親朋好友之前相互介紹；或者開發商售樓部的地推活動，和普遍宣傳。當然這也是現如今購房者獲取資訊的主要途徑，但是畢竟是網際網路時代了，各類房產**上都會有詳細的買房資訊和攻略，這些都可以幫助到購房者。
第三步：樓盤間的相互對比
在獲取樓盤專案的資訊後，結合自身的情況，從專案的多個方面進行比對，比如位置、**、優惠力度、產權、開盤及入住時間、開發商、建築型別、容積率、綠化率、物業費、戶型、交通狀況、周邊學校醫院等配套這些方面做出選擇。
第四步：確定意向樓盤，實地考察
1、看專案周邊情況
生活配套是否可以滿足日常需求；規劃中的配套的工程進度；是否存在威脅到生活環境的配套，比如化工廠、加油站等等；
2、售樓部進一步了解專案資訊
檢查五證是否齊全；看沙盤圖了解專案具體規劃；了解周邊學校的入學名額；專案的內部配套設施及規劃；車位資訊；戶型需要重點關注和了解。
3、專案工地情況
一般工地都不允許進入，可在外圍進行觀察，或者在某些樓盤「工地開放日」的時候可進行實地參觀考察。目的主要是為了檢查工程進度，以及實際樓棟分布及布局是否合理，比如樓間距，樓層高等等。
通過上面這四步，基本就可以確定要買那一套房子了。買房是乙個極其需要耐心的過程，為了對自己負責，每一步都要應該認真謹慎的對待。
（以上回答釋出於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）
如何買房子划算新手買房必看的購房常識
如何買房子？選擇什麼樣的房子最好
8樓：鑽誠投資擔保****
買房需要考量：
目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造乙個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在乙個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
**很多人認為**是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是**。在目前的經濟環境下，**不會有大的下降或者**。當購房者確定了地段、購買目的後，**不會相差太大。
新手怎樣買房，應該如何選擇比較合適的房子
通風要好，大都南北戶型好，採光，自己上下班的方便距離。都滿足不是更好。新手怎樣買房，應該如何選擇比較合適的房子 在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設工程開發許可證 工程規劃...
釣魚竿應該怎樣選擇呢，釣魚新手如何選擇一根合適的魚竿？
首先你要弄清是海水還是淡水 海水 路亞釣餌用小蝦小魚及各種假餌，淡水的話流行的臺釣和競技釣 買支磯竿，適用性會強些，不僅能用於海邊，湖泊，江邊也可能用。品牌上光威的結實些，也實在。記住乙個真理，越貴的越好，同規格下越輕的越好。適合自己的最好。哈哈。海邊選擇磯釣桿並配上紡車輪就可以了。釣魚新手如何選擇...
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