1樓：匿名使用者
1.別墅外觀感覺
首先要辨清別墅的建築形式（聯排、雙拼、疊拼、獨幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區規劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區域內房子建得多，人口密度大。
此外要分清「綠地率」與「綠化覆蓋率」這兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。 其次，挑選別墅時還要仔細觀察別墅的立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節因素。同時，在戶型的選擇上，也應考慮到冬暖夏涼與空調保溫節能問題，所以窗牆的比例不宜過大。
2.別墅配套設施
挑別墅時，需要注意問清所購專案是否配送私人花園、車庫、樓閣和地下室等及其面積的大小。 戶內的配套設施上，需要留意別墅內電的容量、上下水介面、管道位置、強弱電介面留得是否多，要選擇配套技術成熟度高的專案。別墅區中的會所指的就是住區居民的公共活動空間，比如小區內的娛樂廳、咖啡廳、小型超市、游泳池和健身房等設施。
別墅擁有了會所，享受的生活空間就會大多了。 購買別墅的多為「有車一族」，但也有購物和醫療上的需求，考察專案時就需要考察專案周邊的商業、教育和醫療服務能否在10到15分鐘的車程內解決問題。
3.別墅周圍居住群體
別墅居住群體的指向性一般很明顯，如有的開發商就明確把目標客戶定位成經理人、高管等。別墅區內的住戶將更注重精神的共通性，以此居住物件作為社群重要元素將對社群內的居住氛圍和品位等產生影響。所以選擇適合的居住社群，就是選擇適合的居住人群。
4.別墅內部情況以及空間的安排
選購別墅要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查採光通風情況時，要開啟門窗，實地了解別墅的日照、採光和通風情況。檢視別墅的建築質量時，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天時看房子是否滲水，除了看臥室和廳外，更要看廚房、衛浴間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛裡，很容易出問題。
別墅的樓高二層加閣樓比較合適，層數再高感覺上就不舒服了，容積率也不能太高。另外，每戶的面積要適中，樓梯的尺度要比一般集合住宅中的躍層或複式的樓梯略寬些，這樣感覺才更舒適。
5.交通成本
挑別墅之前要有準備，對天津市場中別墅的大體情況要有所了解。如果買來投資，就要分析它是否有較高的投資潛力。別墅能否公升值，所在的地段是乙個重要因素。
選別墅考慮最多是交通，交通成本也是選擇時應留意的。一年的油費、買車成本和養路費、牌照費、修車、存車等費用，都要計算在內，所以別墅最好在高速路附近，離市區不要太遠。購買別墅的人群一般都擁有私家車，在這種前提下，依然要看看附近有多少條公共路線能夠通到小區周邊以滿足不時之需。
對於交通條件，購房者可以選擇上下班、週末、週日、節假日等親臨實地感受一下是否堵車。
2樓：千禧龍創
1建築風格很重要 時間一長不好看的就會給心裡添堵。
2外牆保溫是重中之重，如果外牆沒有保溫冬天就別想住了 凍死人，夏天也熱的要命，沒有保溫的別墅就是擺設。
3地上不要超過兩層，樓層越高越是雞肋 不但會閒置不用 偶爾爬樓還煩它費時費力。
4如果是獨棟別墅地下室很重要，地下室即能大大增加房屋的穩固抗震，並且兼顧娛樂健身、酒吧、收藏、會議等，甚至可以做個金庫。其擴充套件空間巨大，並且冬天保溫夏天涼爽在生活起居中穩坐第二位，勝出二樓是一定的（考慮到採光和透氣首選有天井或錯層的）
5院子方正很重要，住時間長了 院子也會影響心情和整體效果。
6門前寬敞很重要，當居住使用後門前的馬路夠不夠寬是別墅加分的重中之重。因為即便是有車庫平時也幾乎不會放車，一般多會用來做工具房了，車子都會放在門口 特別是一旦家裡來人幾輛車停在路邊是常態，如果緊夠勉強通過 也會顯得小氣不上檔次。
7別墅質量很重要，後期時間長了會出現各種小問題，需要自己想辦法解決。剩下的就是大家都會關注的配套設施 位置及周圍環境等等了
怎樣做一名專業的房地產（別墅）置業顧問？求助
3樓：匿名使用者
一，充分了解**情況，包含棟座，朝向，稅費，能夠了解一些風水知識更好；
二，多積累**，然後匹配客戶，多帶看
4樓：刑事案件諮詢
應該從三個方面先做培訓：
1、銷售人員的心理素質和潛能培訓。由於銷售人員通常面對的是拒絕與挫折，因此，通過培訓使銷售人員永遠充滿自信和保持積極進取的心態顯得尤為重要。
2、是基礎知識方面的培訓。能夠將產品的特性迅速轉化成客戶的利益需求點這是專業銷售人員所必須具備的。
3、專業銷售技巧培訓。銷售是一門專業的科學，主要包括有銷售前的準備技巧（了解推銷區域、找出準客戶、做好銷售計畫等）接近客戶的技巧（**拜訪客戶、直接拜訪客戶、郵件拜訪等）進入銷售主題的技巧
事實調查的技巧
詢問與傾聽的技巧
產品展示和說明的技巧
處理客戶異議的技巧
如何撰寫建議書的技巧以及最後如何達成交易的技巧
海外置業：美國房產面積如何計算
5樓：
在美國房子面積的定義是以居住面積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有裝修，這就不會算在居住面積裡，而且陽台和車庫都不能計算在內。美國算的居住面積是室內居住可用面積，美國房產的**，不要看單純的面積價，而是要看整個小區附近房子價位。
很多美國人買房子買的是獨棟別墅，而別墅的**受到多方面影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。
在美國房地產市場主流的是郊區別墅、而不是公寓。一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯體別墅兩臥起，當然臥室越多**也就越高。同乙個區域內，房子**往往和臥室數量成正比，**不是採用中國國內的面積乘以單位**來計算。
此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高，主要是因為美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對別墅總價有很大影響。
6樓：匿名使用者
按照房屋的建築面積以英呎計算
院子單算
如何制定別墅置業顧問的考核標準?
買房置業要謹慎 別買「後悔房」
7樓：搜狐焦點
某中介房產經紀人小胡說：「很多人買房前急躁，買房時衝動，買房後後悔。在我工作的4年中，這樣的現象經常出現。
出現這種情況的原因是，很多人是沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析，衝動地交了定金，隨後又後悔。」
「就在上個月，有個客戶看上了一套100多平方公尺的房子。當天我帶他去看房，他只看了一眼就衝動地付了1萬元定金，只因為房子附送了20平方公尺的小院子。當時他還和未婚妻幻想夜晚在露台上搭著帳篷看星星，週末像浪漫滿屋那樣燒烤聚餐。
交完定金他很興奮地回家了，可沒過兩天就要求退房不買了。原因是自己太衝動，根本沒看好首付款的數額、戶型和交通問題，回家和父母一商量，根本不同意購買。像這樣的例子真的數不勝數，為了買房，不但給自己找了麻煩，也給我們的工作帶來了不便。
」小胡介紹說。
「為了防止再有更多的人出現買『後悔房』的現象，在此我想提醒購房者一些買房的小細節。」小胡說，「首先，年輕人買婚房一定要了解購房前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的房子。
不要一買房就是要買三室兩廳、做到一步到位，而是要從自己的實際情況出發，能滿足基本的居住需求就好，以避免出現不必要的額外負擔。另外，面積小、首付少、總價底的房子適合年輕人，年輕人一般都是上班族，所以交通便利、配套方面成熟的二手房最適合不過。因此，選擇購買一處交通便利的居所，即使因工作變換而搬遷工作地點，出行還能依舊方便。
買房時，千萬不要衝動，不能為了露台、花園或者大戶型而購買『後悔房』。而出行時間與成本的節省也是日後生活中不可避免的一部分，因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。」
（以上回答釋出於2017-05-25，當前相關購房政策請以實際為準）
購房辦卡找樓盤置業顧問或鏈家經紀人有什麼區別？
8樓：新手鎖定
等級越高越專業，評定標準是根據經紀人業績來評定的
置業顧問賣別墅和商品房哪個更好啊，有經驗的給點指示，謝了 5
9樓：匿名使用者
我覺得是別墅，比較保值，受市場影響小
10樓：匿名使用者
別墅更好，標的額大提成多。而且面對的客戶質素要高一些
一名置業顧問跪求如何談別墅的客戶經驗，越全越好！ 謝謝了。 20
11樓：我努力的方式
換位思考，站在對方角度考慮問題。如果是你要買，你會如何處理？
12樓：匿名使用者
一，充分了解**情況，包含棟座，朝向，稅費，能夠了解一些風水知識更好；二，多積累**，然後匹配客戶，多帶看 應該從三個方面先做培訓： 1、銷售
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別墅大門的顏色怎麼選，別墅大門什麼顏色好看
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廣州別墅選哪個位置的比較好？廣州哪裡的別墅風水好
1 交通條件。一般來說，別墅因為對於環境和風景的要求，會坐落在比較遠離市區的地方。上下班需要花費的時間就比較長，交通不夠通達需要花費的時間就會更多，就算是在家辦公，也要考慮到出行以及接待朋友來訪的便利性。2 配套設施。別墅附近地區最好有相對完善的商業圈 有教育科技和醫療服務機構。更詳細一點的話，在駕...