1樓：三眼神童飛飛
大，需要買賣方立個合同，如貸款批不下來，耽誤的時間怎麼賠償，要是披下來，多少時間付款，否則被銀行託牢很麻煩，銀行放款時間可長可短，
我在上海通過中介賣房子，對方要貸款，中介說房產證批下來銀行就可以放款，那麼放款需要什麼手續麼？
2樓：匿名使用者
你有這個擔心bai是正常的du，不過也是多zhi
餘的，因為買方貸款dao時要跟銀行簽版定貸款合同的，產證是不權用送到銀行的，因為有他項權利證明在，產證是不需要放在銀行的，這個你可以放心的，在產證下來三天左右銀行會放款到你的銀行帳戶！
3樓：匿名使用者
銀行是要抄看到他項權襲證原價和產證影印件就會放貸，材料肯定要拿到銀行去的。買方一般不會這樣做，如果不拿去，你就可以申請解約和沒收之前款項做為賠償。可以打官司，會贏的。
不過，這種交易是建立在雙方信任的基礎上的，你好像都不相信對家。
4樓：匿名使用者
讓他去做無抵押，具體看我空間
我是賣家，現在中介和買家不能給我提供銀行通過貸款審批通知書，我該咋辦？
5樓：匿名使用者
首先銀行批貸又乙個抄批貸函，可以問銀行要影印件！
二：銀行面簽的時候如果提供了你的銀行卡號，按揭貸款銀行放款死直接放款給你（按揭貸款銀行放款條件是：過完戶，出完新的房本銀行拿到新房本做抵押登記，就會放款給賣房）。
三：如果您擔心這點，做個補充協議吧，把過戶後尾款的說明什麼的都寫進去約束，如果銀行無法放款，買房需在什麼期限內解決問題貨通過其他方式補齊尾款。
6樓：匿名使用者
如果是按揭來的話，過源戶的時候需要提供銀行出具的承諾函（就是你說的貸款審批通知書），因為買賣合同上有註明交易方式，按揭方式的相關資料裡面就一定要有這個，明確表明了貸款已經通過才可以過戶的。
如果銀行沒有審批完成，是出不了承諾函的，
另外，過戶的時候一般銀行人員是不會去的，抵押的時候才會去你的情況怕出現過了戶以後貸款沒有通過審批，這樣會有一定風險，不過你們在中介處簽的合同也具有相關法律效力的。
7樓：嶗山區不動產
房產交易中心和銀行都是關聯的，過戶的時候是買方，賣方，中介，銀行辦貸款的人，四方一起去過戶的，這樣不會出現問題。
賣房諮詢 現在通過中介賣房,賣方都是先收一部分首付款,然後等房產證過戶給對方後,再去銀行貸款,這樣會不?
8樓：匿名使用者
先來看看二手房購買流程：1.遞交材料，提出申請。2.評估。3.銀行審批。4.交首付，辦理過戶。5.辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
首先賣方要看到銀行同意貸款的審批書後方可過戶，銀行出具批准貸款的批准書後，貸款人不得無故取消，如要取消需要和買家商定。所以不會出現過戶後不貸款的情況。前提是賣方一定要查清楚買方的的銀行同意貸款審批書的真偽。
9樓：匿名使用者
不對，你的說法是錯誤的。北京的我愛我家中介公司，前一段時間就發生過這種事情，有個買主只交了首付，就過戶了，而餘款遲遲沒給房東，導致房東起訴買主，最終，我愛我家墊付房款2200多萬元給房東，我愛我家另行起訴買房人。
正確方法應該是，簽合同，給首付款，然後買方做銀行貸款，銀行批貸以後，再過戶，過戶以後，銀行見房本做抵押，給房東放款。這樣就沒有風險了。
10樓：13820206137薛
過戶了，買方不做貸款，一點招都沒有。南京出過這種案例，
建議走資金監管，具體諮詢房管局。
11樓：阿棟帥哥
青島也是這樣的。客戶那邊先去銀行申請貸款，等銀行承諾可以放款，然後掛牌網簽交上稅。等銀行放款的時候直接就打到房東賬戶了，然後就可以去過戶了。
12樓：誰伴我闖蕩
我在北京做中介是這樣的,先付一部分首付,然後客戶去銀行辦貸款銀行放貸才過戶那邊不太清楚客戶要去銀行面簽
,看客戶資質,還要在過網簽,在過戶,關建找正規中介
13樓：匿名使用者
正常的程式不是這樣的！當讓各個地方的方法不一樣吧！
簽訂三方
協議時，交一部分定金，讓後去打協議，去銀行面前，等貸款，最後過戶！
存首付的時候，定金轉首付款的一部分，當讓這都應該在三方協議上寫清楚，不知道你那個地方是房產中介是怎麼操作的！
我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款到我賬戶？
14樓：吉日全
您的問題有些亂，從您的大概描述中，我大概的回答一下，
您**的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程式不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證，然後我直接把房照給他們，去銀行審核貸款，審核通過後我就要過戶？」答：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到視窗，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，這資金是凍結的，誰也拿不走，我真不明白啊 對嗎？」答：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶
後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？資金監管的？還是什麼的？流程
15樓：匿名使用者
大致流程是這樣的。
需要注意的節點是，我們這裡雙方去銀行審核貸款時，是需要賣方去籤過戶合同並提交你的該行賬戶等資訊的。銀行發出同貸書後，為了慎重起見，你可以去銀行查證同貸書的真實的情況。
16樓：匿名使用者
z這個問題你可以多問幾家中介，看看他們說法一致嗎？如果一致就沒問題
17樓：黃棉妹
房屋買賣遵循法定程式，資金轉接安全可靠就不會有糾紛。但普通老百姓沒有經歷過，很簡單的事都覺得頭緒多端而心裡不踏實，況且是身家性命的事，更是提心吊膽而手忙腳亂。專家解難釋疑很好，藉此稱頌！
18樓：康波財經
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要複雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進**產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有乙個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的**，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要複雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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這是現實情況，你要買就只能這樣處理才能過戶。建議先簽訂買賣合同，約定先支付部分房款給對方還清貸款解押，再辦理過戶手續後結清餘款。我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問 如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢 在買賣二手房後，如果對方有未結清的貸款，是不能辦理完成過戶手續的，抵押 要在房管局辦理...
長春賣房有房產證但房貸還沒還完如果我第一天把房貸還完了第二天去辦過戶（證件齊全）的話，需要多久
還完房貸後還要等乙個禮拜左右才能拿到房產證 你沒有時間辦理，你可以到長春本地公證處，辦理乙份授權委託書公證，指定一位 人，來幫你行使權力，辦理住房過戶和收款手續，同時提供你的身份證影印件，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，有配偶前提，還需要你配偶拿著身份證和住房情況證明，一起簽字辦理。沒有固定時間長短...
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