甲把房賣給乙後,乙加層後將房又賣給了丙(加層有正規手續),現在乙要甲直接將房產證過戶給丙,是否合適

2021-04-20 04:59:03 字數 743 閱讀 1267

1樓:匿名使用者

從產權管理角度來復分析:制

首先,甲賣給乙產權轉移

bai手續是否辦好了,乙拿du到了產權zhi

證?如果答案是肯定的,則甲乙dao之間的交易依法成立,以後的房產買賣與甲無關。如果沒辦產權過戶,則產權仍屬於甲的。

再看:你說乙加層有正規手續。請問,乙方扮演了什麼角色?

如果不是產權人,他連提出加層申請的資格都沒有。如果是甲出面提出的申請,則要問:該手續是同意甲加層呢還是同意甲的加層結果。

兩種結果可預料:其一,同意他去加層,就是加層的行為是合法的,取得了建築施工許可證。則他在竣工後要請測繪機構做面積測繪出具測繪報告。

其二,若是同意他的加層結果,則他應該憑建築施工許可證、竣工驗收和測繪報告換取領到新的房產證。新房產證上的面積就是加層後的建築面積。這樣就是從法律上確權了。

在具備了上述條件(有新面積的新產證),產權人再將房屋轉讓才是可以按新面積合法過戶的。

除此之外,就是私自搭建房屋,是違章建築。這樣的房屋現狀,房管局會限制凍結你的房產交易行為(上海已經這麼做了)!

2樓:匿名使用者

加層是給誰辦的?如果所有正規檔案裡都沒有乙的名字的話就沒有,或者是甲乙簽個協議公證一下,說明甲委託乙辦理加層手續的,這樣就可以直接更名了,要不交稅太多

3樓:匿名使用者

估計不行吧,畢竟丙買的比甲的房產證上面的多了一層的。也就是丙現在到手房產證上的還是以前的那個,而不是加層了的房產證

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