1樓：天機主
有錢真好，你可以拿一手房做資產抵押貸款買二手房，然後再**賣出一手房。
2樓：匿名使用者
非常高興能接到你的這個問題：
我是一名業餘的置業顧問，你現在可以買那乙個二手房，因為你的第一套房是屬於期房型別，那麼就是說你和開發公司只存在乙個誠意金類似的乙個協議，在你名下根本就不存在有房產，如果政策到時候有什麼轉變，對於二套房收緊的話，你也可以在開發公司要求你簽訂正式商品房買賣合同的時候再買，這樣也可以無意中得到一大筆的利潤！
我現在有一套房子，再買第二套房子契稅要交多少
3樓：黑夜廚房與愛
第二套房子要上bai繳3%的契du稅。以個人首zhi次購買90平方公尺及以下的普通住dao房專
只要上繳1%契稅；現在如果父屬
母名下有房，以未成年子女名義購買90平方公尺及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
拓展資料：
房屋契稅：
1.契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。
這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
2.契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
4樓：匿名使用者
新房bai房產證的辦理收費情況du:
1、契zhi稅:購買一套房，若面積
dao低於90平公尺，契稅回按房款答的1%徵收，超過90平公尺按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
2、住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平公尺16.8元繳納，磚混結構按照每平公尺15.6元繳納。
3、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本;其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
二手房房產證辦理收費情況：
1、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。
2、交易費每平公尺6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低於90平公尺，契稅按房款的1%徵收，超過90平公尺按房款的1。5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
婚前買的首套房，是期房，婚後交付，按首套還是二套交稅？
5樓：皆有可能
二套房的界定是以家庭為單位計算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。
1、作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規範二套房認定標準（建房[2010]83號 ），對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循「以家庭為單位、認房又認貸」原則。
2、即若家庭成員一方已有房,再買房即算作二套房。
3、現丈夫在婚前已有房,雖為其個人財產,但婚後再買房,仍視為是家庭的第2套住房。
4、也就是說剛買的這套住房屬於二套住房。需要按照總房價的3%繳納契稅。
5、辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第乙個戶主的有效檔案號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那麼電腦在列印交款單時會自動列印收3%。
擴充套件資料
1、契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。
2、 我再舉乙個特例：如果乙個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。
3、但是，由於上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而並沒有享受契稅1.5%的優惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。
6樓：風險預警網
婚前買房婚後辦理房產證算不算二套房
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房就算二套房。
2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套房。
3、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房就算二套。
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
7樓：幸運的萌新新
你老婆的那套房子產證辦理了嗎？不知道稅務機關查詢房子是查產權還是查房屋合同備案的？如果是查產權，那麼你們兩套房子，至少一套是要按第二套房交稅的。
先辦的那套按第一套辦。如果查房產合同備案的情況，則跑不了。那就只有離婚了
8樓：匿名使用者
對方有婚前房，是對方的，與你無關。你自己在婚前買的首套房就是按首套房交稅。
9樓：匿名使用者
婚前房產屬於個人財產，按照首套房繳稅。
當然如果你在交付前在別人那套房子下面加了名就是2套房了。
10樓：匿名使用者
你說的對方有房是已經拿到房產證了嗎？如果拿到了，你們結婚，是以家庭為單位的，那就是二套房。
11樓：匿名使用者
別加名字，首套。婚前財產！
12樓：淡小冉
算第二套了，稅務系統查詢房屋套次是以現在你的家庭為單位，包括夫妻和未成年子女。
你結婚了，你的丈夫和你的子女就算是乙個家庭。是乙個整體，所以是要一起進行查詢的，不分婚前婚後，這個是有檔案規定下發的。
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