1樓：政法校長時代
不屬於首套。
女方有房產，男方無房產，婚後男方買房屬於二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
2樓：奇農嘉嘉普
算二套房**。
認定住房套數是認房認貸，以及以家庭為單位。
女方有房產男方無房產婚後能買房嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
婚後是可以買房的。
具體原因如下:
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
4樓：上海申京律師事務所
1、三種方法：
a、說服女方，即便使用婚內夫妻共同財產購買房產，對方依然願意將該房產只落男方乙個人的名字。
b、使用婚前的個人存款，或變賣掉婚前房產、車輛等依法應屬於個人財產的動產或不動產，使用所取得的現金購買房產，此種情形下購買的房產，與女方毫無任何關係。
c、取得男方父母的贈與，男方父母出資全款為男方購買房產，且父母明確指定，該贈與僅贈與給男方，男方使用專屬於自己贈與而獲得的現金，購買不動產，與女方毫無任何關係。
2、下列情形之一的，屬於一方的個人財產：
a、一方的婚前財產。
b、一方因人身傷害、所獲得醫療費、殘廢者的生活補助費等費用。
c、因遺囑或贈與合同之中，確定屬於一方財產的情形。
d、一方專用的生活物品。
e、其它應認定為一方財產的情形。
3、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，應認定於對於自己子女的贈與，但是父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，應認定與對於雙方的贈與，但是父母明確表示贈與一方的除外。
4、婚後，一方父母出資購買的不動產，該不動產登記於出資一方子女的名下，依據婚姻法18條第三款，應認定為出資人對於自己子女的贈與。
婚後，由雙方父母出資購買的不動產，登記於一方名下，該不動產應認定為按照雙方父母出資份額按份共有，但當事人之間另有約定的除外。
司法依據《中華人民共和國婚姻法》18條
司法依據《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻若干問題的解釋》22條
司法依據《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻若干問題的解釋》7條
女方婚前名下有1套房，男的沒房，婚後買房能算首套房嗎？ 90
5樓：匿名使用者
不算首套房，算二套房
因為婚後再買屬於夫妻共產，就是說男方名下是一套房，但是女方就成了兩套房子了
二套房首付要求比一套房要高，同時貸款利率要高一點
男方名下有一套房產，女方名下沒房子，和男方結婚以後 以女方名義買房算首套房嗎
6樓：ssqjs青梅
那為什麼離婚了男方婚前買的房，又不屬於婚後財產，從而得不到房子，買房子的時候為啥要算二套房，中國的法律真的是太坑人了。
7樓：
不算，應是二套房子。
目前政策上對首套、二套是按家庭計算的，只要你家庭有一套房子，不管是不是有你的名字，你都是二套，當然，成年的子女與父母是分開計算的。
8樓：匿名使用者
不算，首套房是以家庭為單位計算的。
呵呵，因為這個，出現好多假離婚現象，中國特色啊。。。。。
9樓：匿名使用者
加了名字就有份兒了，不知道可以撤銷不，好複雜。
不然肯定不算首套了。
婚前女方名下有一套房產 婚後以男方名義買房屬於二套房嗎
10樓：獅子拾號
1、婚前把房子過戶給父母，然後婚後買房子屬於二套房，因為在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，就算二套房。
2、過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。
3、二套房需要首付6成，貸款利率會上浮1.1倍，契稅是3%。
4、可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子**算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之後，再領取結婚證，就可以。
擴充套件資料
一、二套房利率
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二、銀行認定為二套房的幾種情況
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
11樓：2zz嶺北
屬於二套房。
因為女方婚
前有全款購買住房，婚後男方再貸款購房，屬於二套房的認定標準。
由於過去認定只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
擴充套件資料：
二套房認定標準：
1、自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
參考資料：
人民網-二套房怎麼認定
12樓：匿名使用者
如果女方婚前名下有一套住房，領取結婚證之後，不管是你名義還是她名義，再買一套，都算二套房**，首付6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%，
你們可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在你們領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子**算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之後，再領取結婚證，就可以。
過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。
所以，建議婚前你以單身名義購買住房。完後結婚證領取。
13樓：匿名使用者
1、如果你女朋友在領證之前把名下的房產過戶給她父母、手續全部處理清楚以後、去產權處拉產調、會顯示您女朋友的名下沒有房產了、婚後你們再買房子 算首套首貸。過戶稅費，看產證領取日期截止到過戶到時候滿幾年、產權處對每個小區會有不同的評估單價、單價✖️面積=總價、繳稅按照房屋評估總價的百分比計算。
不滿二年繳納：增值稅+個稅+契稅
不滿五年繳納：個稅+契稅
滿五年唯一繳納：契稅
2、如果女朋友名下的全款房子不過戶給她父母、你們婚後再買房子、貸款算二套首貸（前提你們倆人在全國各個城市沒有別的在還房貸）如果不貸款就算二套、購買面積90平方以上就是多繳納房子總價1%的契稅即可。
稅費百分比：
增值稅：5.6%
個稅：1%
契稅：首套90平方以下1%
首套90平方以上1.5%
二套2%
三套3%
《準確度是肯定的、樓主看著打分吧》
14樓：搜狐焦點
如果女方婚前名下有一套
住房，婚後無論以誰的名義再買一套，都算作二套房，因為是否二套房是以家庭為單位認定的。二套房的首付需要6成，貸款利率上浮，3%的契稅。在這種情況下，男方可以在婚前以自己的名義買房，這樣就能算作首套房，可以避免高額的稅費和房貸率，之後在還清貸款後可加上女方名字。
15樓：哈哈阿哈哈
如果婚前女方名下已經有一套房產了，婚後男方的名義買房子還是屬於二套房的
16樓：微信律界歐途歐
婚前有房,婚後再買房算二套房嗎
結婚後如果女方名下無房，再買房算首套房麼
17樓：微笑感媣街頭
你好，這個還有乙個條件就是男方是否有房
如果男方有房子，那麼結婚後，這個就不算首套房
如果男方沒有房子，那麼結婚後，再買房子，這個算首套房的
18樓：電影鏈結關注我
如果男方有房那就不能算的。希望我的解答你滿意
婚前男方名下有房，女方名下無房，婚後以女方名義買房是否算二套房？
19樓：13862590347林
您好！婚前男方名下有房，女方名下無房，婚後以女方名義買房，對該對夫婦而言，算是第二套房。謝謝閱讀！
20樓：
算的，到時登記戶口資訊可以查得到，除非女方在婚前買，這樣算第一套
21樓：匿名使用者
婚後是否首套房是要查夫妻雙方【如果有小孩，小孩都要查的】，你的情況肯定是二套房
當然如果你們能假離婚，房子判給男方，然後女方在去買房就還是首套房。
22樓：王秀芳在哪
當然算了 ，婚後就算是一家，當然算第二房了
婚前女方有套房（有證），婚後倆人不乙個戶口，再以男方名義買房算首套房麼？
23樓：
不算。現在限購不是按個人計算，而是按家庭計算，家庭是指夫妻雙方及未成年子女。
因此只要妻子有房產，就等於家庭已經有一套房，無論是男方再買還是女方再買，都算第二套房。
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