1樓：麥積財稅
根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定,一般納稅人銷售其2023年5月1日後自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預徵率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
自建房屋銷售稅率
2樓：淒清的小白鼠
一、自建自用房銷售。自建自用不繳納營業稅。自建銷售需要繳納建築業營業稅和銷售不動產營業稅。
自建建成自用的時候不交，以後**或者轉讓的時候要繳納2道營業稅，即3%的建築營業稅+5%的轉讓不動產營業稅。
建築業，屬於在中華人民共和國境內從事應稅勞務的行為，依法應繳納營業稅。營業稅率為3%。具體是指：建築、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業。
1． 自建自用建築物，其自建行為不是建築業的徵稅範圍；
2． 出租或者投資入股的自建建築物，不是建築業的徵稅範圍；
3． 管道每期集資費（初裝費）業務應按「建築業」稅目徵收營業稅。
自建不動產銷售，按全額計算繳納轉讓不動產營業稅。建築業營業稅的計算需要確定計稅**=營業成本（或者工程成本）×（1+成本利潤率）÷（1-營業稅稅率）
例子：某房地產開發公司自建同一規格和標準的商品房5棟，工程總成本為15880萬元；銷售自建商品房3棟，取得銷售收入28600萬元；另將其中的2棟作為辦公樓。當地規定的建築業利潤率為10%,則該公司上述業務營業稅的計算：
銷售不動產營業稅=28600×5%
自建行為按「建築業」計算營業稅=（15880×（1+10%）÷（1-3%）×3%×3÷5
二、銷售商品房。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》：銷售不動產營業稅稅率為5%。
2023年3月30日，財政部釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
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申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料即可。依據 房屋登記辦法 第十一條規定 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。申請人應當對申請登記材料的真實性...
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公積金的bai提取住房公積金的du領取需要以下條zhi件 在購買 建dao造 翻建 大修具回有所有權的自答住住房時 在離休 退休或到達離休 退休年齡時 完全喪失勞動能力,並且與所在單位終止勞動關係時 戶口遷出本市或者出境定居時 非本市籍職工調離本市時 職工償還購房貸款本息時,可以提取住房公積金儲存餘...
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需要辦理，房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括 房屋所有權證 房屋他項權證 等。根據 房屋登記辦法 第十條 集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記 在共有宅基地上建造的村民住房，以套 間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢 層 套 間等有固定界限的部分...