1樓：政法校長時代
如果是開發商指定的銀行某行支行，是銀行問題引起的，你就不用擔心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務指標，有可能出現銀行這個月完成貸款任務了，而把貸款審批往後放，以保證銀行每個月的任務額
同理，開發商也是這樣的，開發商一般都有每月的任務，主要就是看簽約額和回款額，並且超過多少獎金可能更多，這時候開發商的銷售部為了每個月都完成任務或者超額完成任務，會通知銀行，某某筆錢可以過2個月再放款
2樓：鑽誠投資擔保****
從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入**；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為**，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。
交了首付貸款批不下來怎麼辦？
3樓：搜狐焦點
買房的時候，可能會遇到一種情況，那就是你支付了首付，簽訂了貸款合同，但是貸款因為各種原因批不下來，遇到這種情況怎麼辦?首付款能退回嗎?
購房貸款批不下來能否退回首付款？
一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同籤了就有效。
不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
簽訂買賣合同之前和上家協商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊，對於商貸放款相對於比較慢，公積金貸款的話是相當快的
盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的資訊,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償，再者籤買賣合同的時候盡量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
買房按揭貸款辦不下來的原因
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
買房按揭貸款辦不下來的處理辦法
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
律師提醒：籤購房合同前確認資信情況
廣大購房者在購房時，如果需要從銀行辦理按揭貸款，一定要在簽訂購房合同前弄清楚自己是否具備購房的資格，是不是被限購，或是名下借款有沒有大數額未付清、資信有沒有問題。
如果是因購房者個人的資信或購房資格問題，導致銀行不批准按揭貸款，又無法一次性支付餘款，購房者將構成違約。不僅房子買不了，還要賠違約金。
銀行作為購房者和開發商之間房屋買賣關係第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。而是應由未按約付清餘款的購房者，按照合同約定，向開發商承擔違約責任。
另外，就貸款關係來看，如果因購房者個人信用等因素，導致其無法申請貸款的，銀行不承擔任何連帶責任。但如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規定時間放款，那麼購房者也只能先向開發商承擔違約責任，然後再按借款合同向銀行追究違約責任。
根據我國相關法律規定，在買賣合同關係中，付款系買方的基本義務，如因買方資信問題導致其無法獲得銀行貸款，買方就應以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發商的責任。為此，按揭購房一定要謹慎，更應綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實現買房夢，還有可能承擔違約責任。
律師提醒，目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。而在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。
採用何種方式能夠保護購房者利益，避免承擔因按揭不成而產生的違約責任?
為了避免因按揭不成產生糾紛，保護購房者的合法權益，建議購房者從以下三點入手將風險控制在最低限度：
第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的諮詢，了解貸款審批的條件及要求，對於自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。
第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續致買受人無法取得貸款的，買受人有權解除購房合同並免於承擔違約責任。
第三、如果銀行通過貸款申請並與購房者簽訂了《貸款協議》，對放款時間進行了明確約定，後卻以各種理由不按時放款，則購房者有權依據《貸款協議》要求銀行按時房款並追究其相應的違約責任。
（以上回答釋出於2017-05-07，當前相關購房政策請以實際為準）
交了首付貸款批不下來怎麼辦
4樓：招商銀行
建議和貸款經辦行確認一下合同。
5樓：匿名使用者
1、首先看下你是什麼原因批不下來貸款，如果是自己的原因，比如徵信有問題，銀行流水有問題。如果是銀行的原因，就換銀行，如果不是銀行的原因，是你自己的原因，貸不下來只有解除合同。
2、你要知道解除買賣合同，是由於你的原因，是你違約，那麼中介費是不會退的， 還有需要補償房東違約金，或者是定金不退，具體要看你們的合同是怎麼籤的， 你最好看下合同，你違約需要承擔些什麼，這些都是必須出的。
6樓：匿名使用者
? 文學成就? 社會影響
7樓：檢清安布亥
您好！第
一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的諮詢，了解貸款審批的條件及要求，對於自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。
第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續致買受人無法取得貸款的，買受人有權解除購房合同並免於承擔違約責任。
第三、如果銀行通過貸款申請並與購房者簽訂了《貸款協議》，對放款時間進行了明確約定，後卻以各種理由不按時放款，則購房者有權依據《貸款協議》要求銀行按時房款並追究其相應的違約責任。望採納
8樓：搜狐焦點
買房的時候，可能會遇到一種情況，那就是你支付了首付，簽訂了貸款合同，但是貸款因為各種原因批不下來，遇到這種情況怎麼辦？首付款能退回嗎？
購房貸款批不下來能否退回首付款？
一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同籤了就有效。
不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
簽訂買賣合同之前和上家協商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊，對於商貸放款相對於比較慢，公積金貸款的話是相當快的
盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的資訊,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償，再者籤買賣合同的時候盡量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
買房按揭貸款辦不下來的原因
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
買房按揭貸款辦不下來的處理辦法
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
律師提醒：籤購房合同前確認資信情況
廣大購房者在購房時，如果需要從銀行辦理按揭貸款，一定要在簽訂購房合同前弄清楚自己是否具備購房的資格，是不是被限購，或是名下借款有沒有大數額未付清、資信有沒有問題。
如果是因購房者個人的資信或購房資格問題，導致銀行不批准按揭貸款，又無法一次性支付餘款，購房者將構成違約。不僅房子買不了，還要賠違約金。
銀行作為購房者和開發商之間房屋買賣關係第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。而是應由未按約付清餘款的購房者，按照合同約定，向開發商承擔違約責任。
另外，就貸款關係來看，如果因購房者個人信用等因素，導致其無法申請貸款的，銀行不承擔任何連帶責任。但如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規定時間放款，那麼購房者也只能先向開發商承擔違約責任，然後再按借款合同向銀行追究違約責任。
根據我國相關法律規定，在買賣合同關係中，付款系買方的基本義務，如因買方資信問題導致其無法獲得銀行貸款，買方就應以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發商的責任。為此，按揭購房一定要謹慎，更應綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實現買房夢，還有可能承擔違約責任。
律師提醒，目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。而在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。
採用何種方式能夠保護購房者利益，避免承擔因按揭不成而產生的違約責任?
為了避免因按揭不成產生糾紛，保護購房者的合法權益，建議購房者從以下三點入手將風險控制在最低限度：
第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的諮詢，了解貸款審批的條件及要求，對於自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。
第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續致買受人無法取得貸款的，買受人有權解除購房合同並免於承擔違約責任。
第三、如果銀行通過貸款申請並與購房者簽訂了《貸款協議》，對放款時間進行了明確約定，後卻以各種理由不按時放款，則購房者有權依據《貸款協議》要求銀行按時房款並追究其相應的違約責任。
（以上回答釋出於2016-07-29，當前相關購房政策請以實際為準）
如果買房首付交了按揭貸款批不下來怎麼辦
借貸者可以多嘗試幾家銀行申請，借貸者退房是有違約金的。貸款沒下來 你付哪門子的首付？交了首付，也貸款批不下來，還想買房怎麼辦 在實踐中，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。徵信過不了的...
首付交了,貸款批不下來,開發商不肯退房怎麼辦
這個 問題應該是 你想辦法證明 是第三方 銀行 造成你貸款失敗，而不是你自己的原因不去貸款，合同上應該有說明的。假如是中介代辦的貸款 你就找中介的和銷售員溝通，要是自己辦理貸款失敗了 會麻煩點啊 開發商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款。可以...
在銀行有不良的信用記錄貸款辦不下來怎麼辦
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