1樓：北京王嘉化妝學校
我們也許聽過城市拆遷，但是對於農村拆遷就有點陌生了，其實城市發展離不開土地支援，而改造城市內部土地就會花費大量的金錢，而農村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會節約大量的成本，對於農村拆遷改造，自然就涉及到補償，下面路永強律師就為大家講解下。
農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合併和國家為了公共利益的徵收補償。農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，「分開補償」是指土地補償和地上附著物補償的分離。
新農村建設
1.新農村建設是指不改變農村集體土地的性質，按照《村民委員會組織法》的規定經民主表決同意，建設重新規劃的新民居，拆除宅基地上房屋並給予適當補償。此類拆遷補償的合理標準：
村民現有居住合法建築的面積不得減少，生活水平不因此下降。
2.新農村建設不會撤銷農村建制。被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。
行政村合併的房屋拆遷
1.《村民委員會組織法》第八條規定：村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便於群眾自治的原則設立。
村民委員會的設立、撤銷、範圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民**提出，經村民會議討論同意後，報縣級人民**批准。由此可見，行政村合併的前提是，「經村民會議討論同意」後**履行批准手續。所以，合併行政村必須事先經過村民會議討論同意。
2.行政村合併一般要撤銷兩個或者多個村建制。被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方公尺建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積。
城中村改造城中村改造是指村民的身份已變為城鎮居民，村民的宅基地業已變為國有，但是原有土地沒有經過合法的徵收補償程式。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應要對宅基地進行集體土地變為國有土地的補償，房屋也要按照現有用途參照周邊同類房產的**給予補償或者安置。
國家對宅基地上房屋的徵收補償
1.國家徵收農村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較複雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置**進行補償，會導致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關規定相違背。
2.具體補償標準：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**；房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
農村拆遷的補償標準就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補償條款，不然一旦簽署協議，就很容易掉進陷阱當中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，希望上述的這些內容能夠幫助到大家。
農村房屋拆遷具體如何補償
2樓：華律網
根據各地政策不同，農村拆遷補償款、安置房的計算依據各有不同，有的按照房屋面積來計算，有的按照人口數量來計算，有的按照戶頭來計算，還有的是面積加人頭或者面積加戶頭的組合，所以，按什麼賠償的問題，主要看拆遷專案制定的具體方案。
3樓：楊在明律師
我國最新的《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經於2023年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。下面為更好便於大家清楚的了解補償專案，以石家莊為例並結合***條例，對補償標準進行詳解：
國有土地上有兩種補償方式：
一、產權交換式補償；
二、貨幣補償。
產權交換式補償：
一、房屋價值補償標準：
這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場**，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場**，地級市**部門都會依據每年住宅房屋市場**規律，制定出相應房屋市場**表供當地被拆遷的居民進行參考。如：
石家莊市人民**針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場**表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的**的，可以找當地**建設部門進行諮詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向複核評估，對複核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑑定。
二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這裡作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：
2023年搬遷費20元/平方公尺，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方公尺計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產**評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地**出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助係數》。
獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償及家電裝置移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電裝置移機也是參照上述方式實施。不過為統
一、方便，各縣市會依照市場**出具具體的補償標準，具體數額以釋出時徵收拆遷時出具的補償標準為準。
貨幣補償方式。
一、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
三、其他補償專案
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地徵收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋徵收規範性的法律、法規，農村土地徵收補償標準仍散見於土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什麼時間實施，尚不可知。為便於做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定並提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號檔案。
農村徵收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋徵收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出台後，可能完全參照國有土地房屋徵收補償專案予以賠償，再次我們將拭目以待。在這裡我只是簡單估算應該補償專案：
1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；5、非住宅房屋營運損失補償等。
農用地徵收補償：
一、土地補償費：計算方式：各**因地制宜制定出各地區土地徵收的**（區片價），乘以被徵收土地的面積，就是土地補償費標準。
未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民**關於實行徵地地區片價的通知》。如果以國家工程需要徵收，則按新出台政策再詳盡實施，未出台具體細則的，一般按被徵收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。
土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補助費：此補償專案一般和土地補償費合併計算，見國土資見（2004）238號檔案規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被徵收耕地前三年平均年產值14倍。
此費用專款專用，用於補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被徵收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。
三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按徵地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社群市**出具具體補償標準。
以石家莊市為例，石家莊市**以石函辦（2007）27號檔案出具《石家莊徵收集體土地青苗和地上建築物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被徵收人可依據此標準計算這兩項費用。
需要註明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。
城中村改造拆遷補償
城中村改造是最近幾年**倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋徵收拆遷、農村集體土地徵收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由**倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地徵收拆遷和農村集體土地徵收拆遷，是以**名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。
城中村改造拆遷補償專案，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那麼以下幾個專案：
一、一戶宅基地置換300平方公尺同一地段高層住宅：這是石家莊市**倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低於此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：
將300平方公尺以套內面積發給本集體組織村民。
二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方公尺計算，搬遷費按10元/平方公尺，按兩次計算；這是截至2023年的標準。不過最近國有土地徵收拆遷將該兩項數額進行了提高。
城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性**屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一台；有線電視150元一戶；**移機88元一部；熱水器100元一台等等.
如拆遷時市場**提高也相應提高補償。
七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
綜上敘述，因城中村改造實行"一村一策"，各村補償的專案並不一定按上述專案進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償專案進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數額差距較大，造成民憤極大。
為此，作者建議：在根據國家實行"同地同價"的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比
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