1樓：搜狐焦點
孩子上學是乙個家庭裡的大事，父母都極盡所能想讓孩子讓名校。於是許多父母都選擇了教育地產這一條捷徑，希望買房的同時能給孩子買乙個學位。今天，小編就為大家科普下教育地產和學位房的區別。
然而買了教育地產並不一定有學位哦！許多人都走進了這誤區裡。今天，小編就為大家科普下教育地產和學位房的區別。
「學位房」：
所謂「學位房」，往往是因業主在買房後能獲得相關學校「學位」而得名。一般來說，專案有「學位」名額是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關係。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派送等程式。
「教育地產」：
「教育地產」顧名思義，「學區」是**根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「教育地產」，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近註冊登記入學」。但「學區」存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的「學位」也就失效了。此外，身處「學區」，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，並通過電腦進行派送。
所以：於「學位房」，在買房前一定確認該專案是否為業主子女準備了足夠的「學位」名額。此外，還要時刻關注最新的教育政策動態，譬如某規定指出：酒店式公寓不在「學位房」範圍內。
有一些家長急於購置教育地產，認為越早購買越划算、越省心，其實學區派位並不是一成不變的。小編提醒家長，學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章裡公布出來，並且一些學校還有「土政策」的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，教育地產不宜過早盲目購置，一般提前3—5年左右為最佳。
買教育地產的學問很多，家長們千萬別只是輕信了開放商的話，別落上交了錢卻沒學上的結局，所以買教育地產時一定要了解清楚。
（以上回答釋出於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為準）
學位房和教育地產有什麼區別？
2樓：搜狐焦點
對於多數購房者來說，教育地產是關乎孩子人生起點的稀缺載體。擁有一套傍依名校的教育地產，無疑對孩子的教育影響至關重要。北京五道口一帶因名校林立，就曾湧現出10萬元/平方公尺的天價教育地產。
那麼教育地產是什麼意思，教育地產和學位房有什麼區別？教育地產的投資優勢是什麼？搜房網將為您一一解答：
學位房與教育地產大不同
所謂的學位房和教育地產，對不少購房者而言是特殊的名詞。從某種意義上講，學位房、教育地產是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的乙個獨特的現象。隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育***的小學學區的房產。
另外，一些重點中學附近的房產，例如天津教育地產的遠洋城，也會受到學生家長的青睞，因為很多家長認為在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出「名盤+名校」的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，兩者的區別卻大有學問，學位房和教育地產是兩個不同的概念。
學位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。當然，需要提醒購買二手房網友的是，如果房子所帶學位已經被使用，房子再作為二手房被賣出，則需要按照當地的學位排位規則重新排位，如部分地區6年內只能使用一次學位的規則，如果房子作為二手房被售賣時，距離上次使用學位不超過6年，則新業主暫時不能使用該房子的學位。
而相比學位房一定有學位，只是暫時能不能使用的時限性問題，教育地產則有著更大的不確定性，因為買了教育地產並不一定會有學位。教育地產是由**在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為**的規劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤才能保證。
而且學位房中，其學位的實現也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。
教育地產成為一些房地產商的乙個**手段，好的教育地產普遍高出其他**的20%，儘管**不菲，但往往常受關注。比如，北京部分片區教育地產出現均價10萬的超**，但依然不缺買家。
教育地產的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在乙個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的「好」的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。
教育地產的投資優勢
相對於普通商品住宅而言，「教育地產」具有單價相對較高、公升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，「教育地產」的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，教育地產的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。
教育地產要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那麼這個房子是非常值得考慮的。
理由一：孟母三遷給孩子更好的成長環境
望子成龍是每個父母的心願，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，家長希望讓孩子在好的環境中受到薰陶，使他們的身心得到更好的發展。
理由二：交通便捷安全配套設施完善
名校周邊向來是交通密集的場所，也是**會加大力度保證安全的區域，並且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。
理由三：教育房產雙投資公升值空間大
購買教育地產也不失為一種投資行為，只要重點小學、名牌小學不搬走，教育地產的公升值空間將十分巨大，當孩子畢業之後，完全可以把公升值多倍的房子再賣出去。
（以上回答釋出於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為準）
教育地產和學位房區別 在津如何選教育地產?
3樓：搜狐焦點
人的一生買房分幾個階段：結婚時的婚房、為小孩上學準備的教育地產/學位房、養老房……相信這裡面最貴的應該就是教育地產/學位房了，在大多數城市中跟學校沾邊的房產身價都會猛漲，但只要能讓孩子進入好學校，家長往往不在乎一擲千金，前提是買了房就真的能入學。而「學」字房也分兩種，那麼教育地產和學位房的區別是什麼？
在天津如何選擇教育地產呢？
教育地產：樓盤位於劃分學區內
教育地產，是指分布在知名學校周邊的房產，根據「就近入學」相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產市場競爭的優勢資源，教育地產已成為現行教育體制下的乙個獨特的現象。
「學區」是**根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「教育地產」，那麼，其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近註冊登記入學」。一般來說，教育地產有入學考試、微機派送等條件限制。
學位房：業主可獲得上學名額
所謂「學位房」，往往是因業主在買房後能獲得相關學校「學位」而得名。開發商的專案有「學位」名額，是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關係。在樓盤宣傳廣告中，經常能看到樓盤與名校簽約聯建或合作，購買該樓盤的業主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。
學位房基本沒有入學考試、微機派送等條件限制。
有一些家長急於購置教育地產未雨綢繆，需要提醒大家的是，「學區劃片」並不是一成不變的，買教育地產不一定上名校。因學校或發生變化如擴建等，每年的劃片區域也可能產生改變，且每年適齡入學人數都會出現相應變化，學校或會適當調整招生區域，這個勢必就會影響到一部分有需求的購房者。一些家長提前打算是好事，但是政策多變，購置之前需多了解政策。
天津小公升初免試入學的新政策正式釋出後，雖然初中劃片詳情還未出台，但家長們已開始仔細研究，「教育地產」的話題再次大熱，天津不少中介也迎來了大量諮詢**。預計對目前屬於非重點小學但距離重點中學較近的教育地產影響較大，**或將**。而且，如果業主家有小學在讀的孩子，可能售房的意願將延至孩子公升入初中後。
由此，重點中學周邊教育地產源的**數量可能減少，在教育地產客戶量不變的基礎上，教育地產供需關係將會不平衡。但是，家長在教育地產的選擇上要保持理性，在政策具體落實之前還要繼續觀望，做足分析後再做購買決定。在此，小編先給有教育地產需求的家長們支幾招。
一、首先教你如何鑑別教育地產
離學校近的不一定就是真正的教育地產，教育地產受學校招生政策影響很大，就近入學不等同於物理距離近。教育部門會根據區域內適齡學生的數量，合理匹配教育資源劃分學區，入學人數的波動、城區規模的變化都會造成學區的調整。
驗證真偽教育地產最好辦法就是，家長在購房前可讓開發商出示與學校的招生協議，並將可以在這些名校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。如果是購買二手房，那就要在聽取中介宣傳的同時，向相關的校方或教育部門諮詢，了解清楚是否與中介所說的一致，以確認該房產是不是在學校的招生範圍內，學區範圍近幾年是否出現變化等資訊。
二、設定高額違約金，測試對方誠意
買教育地產無非是為了孩子上學，上學就要落戶，在買房子之前，應該先去當地派出所調查戶口情況。如果房子裡有戶口，可以判斷下戶口遷出的難易程度，「如果戶口不是房東本人的，那麼遷出必然有一定的難度。」在這之後，可以通過將違約金金額提高的辦法，來測試對方的誠意，「違約金沒有乙個一定的數額，可以通過雙方協商來達成。
」三、留房款的10%－20%，全部交割完之後再付給房東
如果想購房入戶，要讓房東帶著房產三證去派出所把戶口狀況查清楚，這也是最好的規避日後糾紛的辦法。
另外，在合同中最好約定，留房款的10%－20%，在全部交割完成後再付給房東，防止在買賣過程中出現戶口、物業、水電等問題，有了這部分房款做保證，也可以在一定程度上預防各種問題的產生。
四、購買教育地產要提前入手
家長在購買教育地產時，還是要考慮提前3年入手，因為有的學校有落戶年限要求，要求父母和孩子落戶要滿3年以上。
五、部分學校有同一套房的名額要求
部分學校有要求，如果原房主正有孩子就讀本小學，必須等這個孩子畢業(或滿12歲)才可以解決入學。注意前業主近年來是否已經用過該房產的學位了，一般要隔幾年才能有第二批入學指標，至於間隔的時間長短，每個地區的規定都不一樣。
（以上回答釋出於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
教育地產不是學位房為學位買房要注意
在每年的開學季，都會出現很多家長因為購房卻無法就讀小區配建或附近學校的問題而發愁。對此，專家提醒，學位房和教育地產雖然僅一字之差，但結果卻可能截然不同，購房者購房時需詢問明確。學位房 教育地產 提及 教育地產 和 學位房 的差別，業內人士介紹說，教育地產主打概念牌，學位房對入學資格的指向則更為明確。...
教育地產與學位房大不同費那麼大精力不要被騙了
教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營 銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出 名盤 名校 的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內裡的區別卻大有學問，比如學位房和教育地產就是兩...
學位房省一級市一級哪個好,學位房和學區房的區別哪個更好
二 觀察過程中要注意運用好 爛筆頭 俗語說得好 好記性不如爛筆頭.好多同學每天看到的挺多,思索的也挺多,但是不善於隨時記下來,這樣就會使觀察到的材料付之東去,許多有價值的東西也會白白浪費掉.三 觀察尤其要注意持之以恆.別犯 腦熱病 三分鐘的熱度對與寫好作文是沒有益處的,你要將觀察生活 思索生活貫穿於...