1樓：搜狐焦點
編者按：不管買房是自住還是投資，每個人都想自己買的房子的公升值，武漢哪些房產容易貶值，哪些樓盤容易公升值，小編查閱了不少資料，告訴你買房不吃虧的秘籍。
一、漲幅太離譜**哄抬
近年來，全國各地「地王」頻出，不少人也看上「地王」周邊的樓盤，認為公升值潛力大。從而使得「地王」周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。
小編感言：國家統計局總經濟師姚景源指出，「不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬於上套。」因此，買房前我們須瞻前顧後，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。
二、開發商打一炮走人買房無保證
近來就聽別人說起，有城市某些開發商想打包專案整體轉讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發商想接手過來，但是資金沒那麼雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨專案崩盤。
於是，走為上策。
此外，一些小開發商經營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，於是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨後立即轉戰場，換到二三線城市繼續發炮。對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。
小編感言：品牌是有力的保證，對於開發商定要仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。
三、質量問題頻被**必須考究
質量問題頻被**的樓盤經常出現，經過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套「問題房」，窗台滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言。「現在很多樓盤交房時出現質量問題，還有的長時間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現這些情況。」準業主葛先生和另一家樓盤的準業主劉先生無奈地說。
小編感言：值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現場監理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現如此眾多的質量問題。但恰恰是這些環節並不「硬朗」，一些開發商更是依賴灰色手段在這兩大關鍵環節蒙混過關。
購房者在前期要注意詳細了解樓盤資訊，親臨現場檢視未為不可。
四、風水法則不得不問
房子與風水，這幾年被聯絡的越來越緊密了。有幾種說法：高方不遠處有高大建築物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰;「口」字形的樓不要買，人在井中，不能發福發貴;「u」字樓不要買，u字樓形如亡字，常出人**件……諸如此類的說法數不勝數。
風水學認為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。有些樓盤正是觸犯了這些法則，成為購房者的心患。
小編感言：關於房子的風水說白了就是達到人與居住環境的和諧統一，擇吉而居住著踏實，心裡舒服。中國人傳統，多多少少都有些迷信，「信則有，不信則無」，小編認為保持好心態最重要，還是選擇「不信則無」的好。
五、土地前身不好謹慎選擇
買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身並不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。化工廠汙染極大，下的土壤含磷、硫和硫化鈉汙泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣汙染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關係了，關鍵還是看你的心態。
小編感言：對於化工廠之類有關於身體健康的，必須慎重;對於墳場類看風水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎麼想;如果是炒房，勸三思。
六、治安不好需要提防
有人說：「置業買房，治安問題是首位。」在影響樓盤當前價值以及公升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
據了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有乙個安穩的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。
七、臭名昭著的樓盤需要關注
臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那麼理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。
有樓盤，在交房當天，寫有「合同欺詐、手續不全、強行交房、無視業主權益」的橫幅直接在現場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以後想轉手都難，放到**都臭。
小編感言：購房者們切記要認真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什麼**，購房還是理性著好。
八、變電站或高壓電塔輻射有害健康
據了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發心臟病、心血管等疾病，在此環境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。
根據外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建築物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍。這個問題值得各位家長注意。
小編感言：古有「孟母三遷」，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。
九、廠房附近汙染嚴重
武漢有很多大大小小的湖，自然會很多小工廠直接排放未經處理的汙水到周邊的河或者湖里，如果附近的水流臭氣熏天，住在這種房子的後果可想而知。
小編感言：可持續發展一直在呼籲，真正提到日程上來的卻很少，一時半會汙染也不會得到有效治理。買房時我們還是盡量遠離這些廠房，畢竟健康永遠是第一位的。
十、高架橋旁噪音難耐
「我為噪音狂!」乙個網友大聲疾呼。隨著社會經濟的發展，武漢的城市交通建設也日新月異，最典型的現象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣汙染等一系列問題。
塵土飛揚、喧囂不斷，居住於此，日常起居都不得安寧。
此外，據悉，高架周圍的環境也會對建築物的風水財氣產生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。
小編感言：如今，高架上的隔音措施已經在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，乙個真正舒適安靜的環境仍是大多人的嚮往。
總體而言，購買這四類房子最容易貶值
房產品固然都是空間之下，金錢之上，但內涵與功能決定了其保值基因的不同，再基於政策調控與市場非規範與非理性，因此在基於房價普漲環境下購置的大量房產，將因為房價普跌出現速度與力度不同的貶損。其中以下四大類房子最容易在房價或其預期發生普跌環境下遭遇貶損。
一、地王身邊的成品房
原因之一，地王出現讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價;
原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提公升，但實質並沒有提公升，**反而上去了;
原因之三，地王出現後區域品質檔次提公升後，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值;
原因之四，地王的出現與城市未來規劃發展有關聯，開發商出手重的區域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用後才產生必欲得之而後快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產生的諸多背景轉化為漲價基因，從而將未來透支到房價中;
原因之五，地王往往與規模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮範圍而計價。
二、軌道旁邊的公寓房
與地王身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價**的主要誘因但不是主因，是開發商將未來進行透支並轉嫁於消費者身上的結果。
（以上回答釋出於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為準）
買房時避開十大樓盤 四類房產最容易貶值
2樓：搜狐焦點
買房時需要避開十大樓盤
漲幅太離譜**哄抬
近年來，全國各地「地王」頻出，不少人也看上「地王」周邊的樓盤，認為公升值潛力大。從而使得「地王」周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。
小編感言：國家統計局總經濟師姚景源指出，「不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬於上套。」因此，買房前我們須瞻前顧後，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。
開發商打一炮走人買房無保證
近來就聽別人說起，有城市某些開發商想打包專案整體轉讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發商想接手過來，但是資金沒那麼雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨專案崩盤。
於是，走為上策。
此外，一些小開發商經營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，於是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨後立即轉戰場，換到二三線城市繼續發炮。對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。
小編感言：品牌是有力的保證，對於開發商定要仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。
質量問題頻被**必須考究
質量問題頻被**的樓盤經常出現，經過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套「問題房」，窗台滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言。「現在很多樓盤交房時出現質量問題，還有的長時間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現這些情況。」準業主葛先生和另一家樓盤的準業主劉先生無奈地說。
小編感言：值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現場監理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現如此眾多的質量問題。但恰恰是這些環節並不「硬朗」，一些開發商更是依賴灰色手段在這兩大關鍵環節蒙混過關。
購房者在前期要注意詳細了解樓盤資訊，親臨現場檢視未為不可。
風水法則不得不問
房子與風水，這幾年被聯絡的越來越緊密了。有幾種說法：高方不遠處有高大建築物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰;「口」字形的樓不要買，人在井中，不能發福發貴;「u」字樓不要買，u字樓形如亡字，常出人**件……諸如此類的說法數不勝數。
風水學認為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。有些樓盤正是觸犯了這些法則，成為購房者的心患。
小編感言：關於房子的風水說白了就是達到人與居住環境的和諧統一，擇吉而居住著踏實，心裡舒服。中國人傳統，多多少少都有些迷信，「信則有，不信則無」，小編認為保持好心態最重要，還是選擇「不信則無」的好。
土地前身不好謹慎選擇
買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身並不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。化工廠汙染極大，下的土壤含磷、硫和硫化鈉汙泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣汙染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關係了，關鍵還是看你的心態。
小編感言：對於化工廠之類有關於身體健康的，必須慎重;對於墳場類看風水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎麼想;如果是炒房，勸三思。
治安不好需要提防
有人說：「置業買房，治安問題是首位。」在影響樓盤當前價值以及公升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
據了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有乙個安穩的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。
臭名昭著的樓盤需要關注
臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那麼理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。
有樓盤，在交房當天，寫有「合同欺詐、手續不全、強行交房、無視業主權益」的橫幅直接在現場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以後想轉手都難，放到**都臭。
小編感言：購房者們切記要認真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什麼**，購房還是理性著好。
變電站或高壓電塔輻射有害健康
據了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發心臟病、心血管等疾病，在此環境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。
根據外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建築物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍。這個問題值得各位家長注意。
小編感言：古有「孟母三遷」，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。
廠房附近汙染嚴重
廣州水治理的重大專案，但這些年的投入卻沒有使得珠江水變得清澈許多，原因在於還有很多小工廠直接排放未經處理的汙水到珠江或周邊的河涌。
小編感言：可持續發展一直在呼籲，真正提到日程上來的卻很少，一時半會汙染也不會得到有效治理。買房時我們還是盡量遠離這些廠房，畢竟健康永遠是第一位的。
高架橋旁噪音難耐
「我為噪音狂!」乙個網友大聲疾呼。隨著社會經濟的發展，廣州的城市交通建設也日新月異，最典型的現象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣汙染等一系列問題。
塵土飛揚、喧囂不斷，居住於此，日常起居都不得安寧。
此外，據悉，高架周圍的環境也會對建築物的風水財氣產生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。
小編感言：如今，高架上的隔音措施已經在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，乙個真正舒適安靜的環境仍是大多人的嚮往。
購買四類房子最容易貶值
房產品固然都是空間之下，金錢之上，但內涵與功能決定了其保值基因的不同，再基於政策調控與市場非規範與非理性，因此在基於房價普漲環境下購置的大量房產，將因為房價普跌出現速度與力度不同的貶損。其中以下四大類房子最容易在房價或其預期發生普跌環境下遭遇貶損。
一、地王身邊的成品房
原因之一，地王出現讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價;
原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提公升，但實質並沒有提公升，**反而上去了;
（以上回答釋出於2016-11-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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每個人的想法都一樣，都 希望自己買到的房子在一段時間後可以漲值，都希望自己看中的房子都是值得買的。那麼，在此之前，我們要來看看什麼樣的樓盤不應該買。一 質量問題被頻繁 的樓盤不能買 質量問題頻被 的樓盤經常出現，又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套 問題房 窗台滲水 牆體裂縫等一系列問題讓...
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