1樓：政法校長時代
起訴違約，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
我購了一套二手房,己過戶錢己付清但房東不搬家怎麼辦?
2樓：一起守侯
房東遲遲不過戶，已經屬於逾期過戶了。
對於逾期過戶，誰違約誰承擔風險與責任，可以向法院起拆要求強制過戶或追究違約責任。銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。
辦理房產證的基本手續
(1)登記收件。
產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。
即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
(2)勘丈繪圖。
它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。
(3)產權審查。
對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。
需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
(4)繪製權證。
對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。
(5)收費發證。
它是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。 發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。
個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
1、購房合同(正本);
2、購***(原件);
3、竣工決算書(原件);
4、個人身份證及影印件。
3樓：律行網法律諮詢
您可以找房東好好協商一下如果協商不成，也可以找當地的村委會或居委會的相關工作人員從中調解。您也可以報警，向公安機關尋求幫助，實在不行您可以持相關的買賣合**產過戶手續，向法院申請協助強制執行。
買的二手房，房款都已經付清了房產證也過完戶了，但對方想拖延時間不搬該怎麼辦呢？
4樓：資深置業
之前遇到過類似的情況，因為貸款原因推遲了一段時間，賣家收款遲了，就一直不肯搬家，買家就差去把鎖芯換了。
這種還是先協商解決，不講理的，可以報警。比較現在房子是屬於你的，他是非法占有
5樓：拜月法師
看下合同上交房時間怎麼約定的，可以找中介和原房主出來一起協商。 再不行就只能走法律程式，強制執行了。
6樓：不動產相關
先禮後兵，有中介的話找中介，中介收到了中介費就有義務幫你解決問題，實在不行就走法律程式吧
7樓：皆有可能
你可起訴要求其騰退房子及支付房租使用費
二手房過不了戶，請問該怎麼辦
8樓：門外一棵梧桐樹
這是個**煩，趕緊找個專業點的律師諮詢，根據你的具體情況做出最有利的方案，如果是7000塊錢就搞定的話，也算是給你買個教訓。不過這次一定要慎重，每一步都要白紙黑字記下來。如果有聯絡，記得保留證據。
9樓：匿名使用者
協商，協商不成就只能起訴
單位的同意過戶證明可以做為證據
但是不動產買賣是應該有書面的買賣合同的
你們完成買賣交易 ，買賣合同已經成立
但沒進行登記手續，產權不屬於你
原房東有協助過戶的義務
10樓：匿名使用者
拿著單位出具的證明去起訴他，他這沒道理啊！
現在買二手房過不了戶怎麼辦，能買嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
買二手房過不了戶有兩種情況，一種是有產
權證沒有辦理下來，一種是沒有產權證的房子。
如果是有產權證的房子還沒有辦理下來的話可以先簽訂買賣合同，辦理乙個合同公證，等產權證下來後在辦理過戶手續，風險就是賣方會不會在產權證辦理下來後不通知買方，又把房子賣掉或抵押貸款等。
如果是沒有產權證的話，就可能是小產權房，那麼小產權房是沒有產權證的，只有乙份購房合同，如果是當地村鎮或當地的街道辦認可的話可以重新簽訂乙個購房合同，買小產權房的風險就是以後辦理拆遷的話居住人是沒有權利簽字的，因為房子只有一本產權證，只有那個持證人才可以簽字，那麼就涉及到賠償的問題了。
12樓：吉吉麻麻麻麻
不能過戶。
產權有限制或瑕疵，產權得不到保障。
1、《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
2、第十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
3、物權不經登記，你得不到產權，不受法律保護。
己買了二手房,錢己付清買賣契約己簽約,但未過戶,賣方反悔,怎麼辦.
13樓：真有這麼糗嗎
違約方需要按照約定向守約方支付違約費用！應盡快委託專業律師或法律工作者訴訟解決！切實維護自己的合法權益！
房產等大額交易，盡量委託專業人士或全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，權益更有保障！
誰能幫幫我？ 買了個二手房，近5萬的稅金都交了，結果現在房子過不了戶，我該怎麼辦？
14樓：匿名使用者
方法一。到房主目前戶籍所在地派出所，開具他的婚姻狀況證明，加蓋派出所公章，應該可以有作用，可以去問問房管那個行不？ 第二。
都是被逼出來的！街頭辦理假··證的小廣告，你撕一張回家。自己花點小錢辦理個假的。
只有如此了！
我買了一套二手房過不了戶，怎麼樣才能把房產
15樓：匿名使用者
你這是農村房，不是嚴格意義上的二手房。乙個村的才可以過戶。書面的協議，最好找幾個同村的證人。（最好別明寫買賣，可以寫抵借款。。。）
我買了一套二手房，賣方購的是二手房，房齡15年，但現在賣方購
你自己若要首套房的話，契稅90平公尺以下1 超出90平公尺為2 二套住房契稅均4 個稅 1.5 營業稅 5.5 交易費6 平公尺 工本費92元 土地證工本費26元.把你房子的面積和地段告訴我，我幫你算，沒有滿5年是要繳納營業稅和個稅的，然後是契稅和交易手續費，這些都是小問題，主要是營業稅 個稅 契稅...
你好，我買了二手房，這個房子的房主是中介本人，當時購買的時候
你的要求是否合理要看合同，合同中有無延遲交房按照多少賠付的內容。如果你買的是個裝修無所謂的二手房，你可以報警，或是走法院程式，如果是裝修你用的上的，你拿著房產證，找個開鎖 直接開鎖，入住。通過中介買二手房簽合同要注意什麼 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙 通過中介買二手房...
我通過中介買了套二手房，與中介簽了委託合同，付了誠意金，我們可以要求退還誠意金嗎？合同有錯生效嗎
我也是做房產的，誠意金這個只是通俗的說法，我們一般稱為意向金，但沒有說要求客戶付多少的，一般都是客戶自己拿出來的，1w 2w5w都有，但一般是建議付多一點就更好得鎖定這套 而且這個錢不是給中介的。這個錢只是說明你有誠意買這套房子，如果要成交的話，這個錢還是在你的房款裡的。當你在委託中介去幫你談 的這...