1樓：匿名使用者
這時候不要慌，你越著急賣，降的越快。
房子再降價也是房子，房子的價值本身是不會變的。
接下來你要判斷，房價是繼續降還是會漲。如果會漲，再多買幾套。如果繼續降，就趕緊降價賣掉。等到降到底再買回來。
我之所以讓你不要慌，是因為，房價不可能降的。因為降價也沒人買，賣不掉是大概率。基本上現在的房價都是漲，越賣不掉越漲。
全款買房和貸款買房對賣家有什麼區別
2樓：匿名使用者
區別：全款買房和貸款買房對賣家來說只是乙個收款早晚的區別，其他區別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：
1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。
3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。
4、所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。
如果是貸款買房，對於賣家來說會存在一定的風險，因為買方只付了首付款，而餘款要在拿房產抵押後才能到帳，這中間會有乙個時間差，在房屋辦理了抵押手續後，所有這套房屋的登記名字全都是買方的了，但是餘款一般還要幾天才能到賣方帳上，所以一般的賣家不願意用貸款方式。
貸款：就是指除定金之外，一次性支付剩餘首期房款（可能是三成，可能是四成，看你是否首次置業或者是貸款銀行的政策），剩餘房款向銀行申請住房商業貸款（開發商會提供貸款銀行，如果符合條件也可以申請公積金貸款）
3樓：廈門私借公司
區別不大,只是賣方收到全額樓款時間快慢的問題,(如是銀行信貸緊張的時候對賣方影響就比較大,銀行放款的過程會比較久,如賣方是賣掉此物業再買房的話,那他有可能收到你的錢之後又要承擔樓價**的問題)
支出少；雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
全款買房分析流程簡；全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。銀行按揭貸款計算器。
易出手；從投資的角度說，付全款購買的房子再**比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上公升，轉手套現快，退出容易。即便不想**，發生經濟困難時，還可以向銀行進**屋抵押。
4樓：匿名使用者
沒什麼區別都是給賣家錢，只是收錢時間長短的問題。
5樓：天天窮樂呵
沒什麼太大的差別，全款呢，就是利索，一次性，以後什麼事都沒有了。
貸款呢，買房人先給你一部分，算是定下了，這時，你就不能賣別人了，等銀行審批過了，放款直接放到你的帳戶上。
缺點有幾點：1.銀行審批的時間，你拿不到錢。2.如果買房人資質不好，貸款沒通過，定金下了，你又退不了。3.在貸款中，可能還要找你簽合同，辦抵押等的手續。
6樓：匿名使用者
一次性的時間快，可以早拿到錢
貸款的必須等審批、放款，如果買家的資質由問題或像現在年底不放款還需要等，拿錢的時間慢
7樓：月光馨語
全款買房和貸款買房對賣家最主要的區別就是最終賣家收齊樓款的快慢問題，一般就是2月左右的差別。
如是銀行信貸緊張的時候，對賣方影響就比較大。因為此時銀行放款的過程會比較久，如賣方是賣掉此房屋再買房的話，那就有可能承擔收到買家的錢之後又要樓價**的問題。
全款買房與貸款買房的區別：
1、全款買房的流程快。一次性付清，即可辦理手續。貸款還需辦理借貸手續等事宜；
2、首次付款金額不同。全款是一次性付款給賣家，貸款是是交易的房屋過戶後，買家拿著新本去銀行做抵押，銀行再直接將錢打給賣家，然後買家再慢慢還款。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
8樓：sweet真知棒
你這個賣家是指房地產公司嗎？還是個人？如果是公司就是全款是錢直接就給她們了，他們回款快，貸款還需要銀行審批和抵押後才能收到剩下的錢，回款慢。
9樓：謝莉奧蘭多
銀行申請房貸要辦理的手續有：
1、向開發商諮詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開發商只與一家銀行建立按揭關係。二手房向中介機構諮詢辦理銀行。
2、向開發商或按揭貸款銀行提交個人及配偶的身份證明-身份證、戶口本、結婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。
3、提供買房合同、首付款收據。
4、向銀行提出貸款申請。
5、銀行審批後貸款直接劃轉到開發商或中介公司賬戶。
6、向開發商或銀行領取借款合同、借款憑證、還款計畫表。
7、開發商交房，個人開始還款。
柳州沃海置業開發的房價品質怎麼樣，劉加海實力怎麼樣
10樓：匿名使用者
乙個無賴、失信的企業家，大家可以搜尋柳州南債首座，今天已經第5年了，還沒有得交叉，房子的質量堪憂，到現在房開還想著各種辦法壓榨我們業務，大家買房一定要擦亮眼睛了，劉加海的房子別買了
一般新房開盤購房流程是怎樣的啊？
11樓：於昌斌的
確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
1．確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第乙個號，那麼小張第乙個入場選房。
2．候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和**特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看**展板，制定備案。
3．工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有乙個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4．入場
在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有乙個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
5．選房
在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
6．填寫認購書
在認購填寫區，在認購書上填寫相關的資訊並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。
12樓：
一般新房開盤購房排號選好房子後要：
1、簽訂認
購書在商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。
銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。在簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
2、房屋買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後 30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
3、簽訂買賣契約
房屋購買人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
4、辦理入住
要籤物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。
當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理過戶
要辦理產權過戶、領房產證：後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續，即確權，並繳納契稅、過戶手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。
擴充套件資料
選房注意事項：
1、房屋採光
房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越**格越貴嘛，能省點就省點；如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，而且樓層越高空氣越好，視野越好。
另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留乙個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。
2、配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，**也比較貴，很搶手的。
3、開放商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，為了避免質量問題，我們必須選擇口碑好，信譽良好的房產開發商開發的房子。
4、房屋所在地發展潛力
關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的，比如a房子一年能公升值1000元/平方公尺，b房子一年公升值100元/平方公尺，你願意買哪個呢？
5、房型
戶型越方正越好，越利於家具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。
6、交房流程
交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。如果沒有根據合同追究賠償。至於樓房質量，基本大同小異，只是一些細節上不一樣。
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