一手房滿幾年可以賣，商品房滿幾年可以買賣

1樓：鞏杉於巨集茂

一手房滿幾年可以賣，做胡需要根據當純咐地的政策規定來確定純褲攔。

如果當地沒有限售政策，則沒有年限要求。如果當地有限售政策，根據政策規定，居民家庭購買的新建商品住房，自取得不動產權證書後滿2年方可轉讓。

商品房滿幾年可以買賣

2樓：齊家

購房需要支付一筆很大的費用，所以大多業主在購房的過程中會更加謹慎，尤其是選擇二手房交易，風險會比購買新房的風險更大一些。那麼，究竟房子滿幾年從才可以買賣？二手房在交易過程中有哪些需要注意事項？

下面就跟敗滲一起來簡單的瞭解一下吧。

一、房子滿幾年可以買賣。

一般來說，購買的商品房在拿到房產證之後，隨時可以進行買賣。只是如果房產證沒有滿2年，賣方需要支付相應的營業稅，具體費用為所購房屋總成交**的，房產證未滿3年，需要支付相應的個人所得稅，具體費用為所購房屋總成交**的1%，或者是房屋公升值部分的20%。

二、房產交易注意事項。

1、買方。在房產交易的時候瞎念，買方需要注意的事情有很多，比如瞭解過戶的流程、繳納首付款的時間、貸款事項以及房屋的實際情況等等，特別要注意房屋的實際情況，沒有房產證的房子不能購買，還在抵押的房子也最好不要購買，如果正在出租，需要先得到租賃者的同意，否則付款後出現糾紛就麻煩了。

2、賣方。賣房同樣存在各種各樣的風險，比如掛牌後找不到客源、銀行不放款以及過戶後收不到尾款等等。為了預防這些類似的風險，建議在賣房的時候，先找一家靠譜的中介公司，並明確掛牌期限，然後在交易的過程中，注意不要隨意磨枯困收定金、謹慎簽訂購房合同，並在過戶之前向銀行取得放款的承諾。

總結：商品房隨時可以買賣，但如果房產證沒有滿足相應的年限，賣方需要支付相應的營業稅以及個稅。而對於買方來說，核查房產證資訊更為重要，比如是否出租、抵押等等。

新房滿幾年可以**?

3樓：楊老師的秒懂課堂

新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可過戶，對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。

唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。營業稅一般是交易額的，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

4樓：帳號已登出

回答房子滿5年以後再買賣就可以減免營業稅，或者是可以降低營業稅的徵收比例，一般來說5年內買賣房屋需要徵收房屋市場評估價的，滿5年以後，如果是唯一居住房屋，可以說也是全免的，如果不是，那麼這個時候也是需要徵收房屋增值部分。

新房滿幾年可以**

5樓：蔡愛萍

對於房屋**，如果當地沒有限售政策的，就沒有年限要求。新房只要有房產證就可以**的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可**。

唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶純雀，能免營業稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。法律依據：《民法典》第二百物鍵零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於做螞早國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

房產證滿幾年可以買賣

6樓：乾萊資訊諮詢

只要拿到房產證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。

滿二唯一」或「滿五唯一」是指購房者擁有房屋的時間遊搭滿2年或5年。

不同年限期間徵稅區別神渣拿如下：

小於2年，徵收增值稅和2%個稅；

大於等於2年小於5年，免徵增值稅，徵收2%個稅；

大於等於5年且是唯一住宅，免徵增值稅和2%個稅。

而根據大致估算，如果購買80平，二手房網籤**約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。