1樓：皆有可能
房產證上新增子女名字 如何辦理？
因各種原因不少父母想在房產證上新增子女的名字，對於想要改動房產證上的名字不是一件簡單的事，改名方式方法有不同，產權、債權、稅費等各種問題會不同，貸款清償與否的不同解釋及其不同情況下辦理的費用也各不相同等，均需要我們逐一瞭解清楚。
有必要先了解一下在房產證上加名字有幾種方式，在房產證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。關於析產登記，很多人不是很清楚，一般是指原本為乙個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。
較多雀櫻羨適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
一、通過買賣方式將房屋過戶給子女。
父母可以採用房屋買賣的方式將房屋過戶給子女，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的：
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影印件。
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
無貸房子房產證上加子女名字的流程：
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當於房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。
有貸房子房產證上加子女名字的流程：
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續頌圓。
2、如果房貸是申請公積金貸款的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金＋商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。
二、採用贈與方式加名。
需要的手續有：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與書，按照規定繳納有關契稅。同時根據規定，房屋贈與必須辦理公證。
3、還必須辦理房屋所有頃拍權轉移登記手續。具體即指房屋贈與當事人要到房地產管理機構申請變更登記，提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
關於交納契稅的說法，國家稅務總局規定：「對個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，全國統一契稅稅率3％，特殊情況為1%」
4、辦理完房屋所有權轉移登記手續後，方能增加子女為房屋共有人。
2樓：帳號已登出
房產加子女名字的具體規定因地區而異。在一些地區，可以通過將房產登記在父母名下的方式，將子女的名字加到產權證書上。在一些地區，為了避免房地產市場過熱和資金過度投機，**推出了一些限購政策，如要求購房人需年滿18週歲，並且在全國範圍內僅限購一套住房等。
此外，為避免父母碰腔利用子女名字購買多套房產，某些巖渣地區也可能會推出相應的規定，例如限制粗吵悄購房人不能新增未成年子女名字等。總之，在具體購房前，建議查詢當地**官網、房地產部門的相關政策，以避免因不瞭解相關規定而產生糾紛。
房產加子女名字新規定
3樓：淚慧子
房產加子女名字譁祥新規定是採用贈與和轉讓即過戶兩衝尺種方式。房產加子女名字需要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等，繳稅為評估價乘以契稅稅率除以3。
法律依據：《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情散蘆高況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
房產加子女名字新規定是怎樣的
4樓：曉曉休閒
房產加子女名字新規定如下：
《物權法》第十條：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《不動產登記暫行條例》（***令第656號）第三條：不動產首次登記、變更登記、轉移登記、登出登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例；
第四條：國家實行不動產統一登記制度；第六條：***國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。
縣級以上地方人民**應當確定乙個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民**不動產登記主管部門的指導、監督。
集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權，森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
第七條：不動產登記由不動產所在地的縣級人民**不動產等機構辦理；直轄市、社群的市人民**可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
申請人應當提交下列材料2、與他人利害關係的說明材料；法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例》實施細則規定的其他材料。
以上內容參考 一網通辦-房屋等建築物、構築物所有權登記變更登記。
5樓：知道
房產證加子女名字繳稅？
房產加子女名字新規定是什麼
6樓：肖紅
一、房產加子女名字新規定是什麼。
1、房產加子女名字新規定如下：
1）有房貸的房產證加子女名字，需要帶上結婚證，雙方的身份證，房產證，還有影印件，去房屋交易中心，視窗的工作人員會稽核並提交相關的材料；
2）有貸款房產證加子女名字，去銀行辦理抵押手續的變更。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十三條。
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
二）對贈與人有扶養義務而不履行；
三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
第六百六十四條。
因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定**人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定**人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。
第六百六十五條。
撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。
二、父母收回贈與房產所需資料有哪些。
1、房屋所有權轉移登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書；
4、經公證機構公證的贈與合同。
7樓：小土聊汽車
如以贈與的手續來新增子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產**時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款由監護人進行償還；
如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易**，也不用支付房產評估費。
辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理。
8樓：小百
1、可以通過買賣或者贈與的形式來加名字，所以需要繳納一定的手續費用。
2、若通過繼承的形式來加名字，還需要進行公證，必須要房子所屬人以及繼承人都在場。
3、若房子在貸款的情況下加名字，需要先去辦理抵變更，再加名字。
二、房產證上加子女名字的辦理流程。
1、房產證上加子女的名字分為三種情況，一種是有房無貸，另一種是有房有貸，另外一種是沒有血緣關係，但是需要加上名字的。首先需要帶上夫妻雙方的結婚證，身份證以及房產證的正本和影印件到相關部門辦理。
9樓：周業懇
1、只能通過贈與或交易的形式。
2、如以贈與的手續來新增子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1／3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1／3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。
3、贈予還涉及到以後房產**時要上交房產評估值20％的個稅，銀行貸款由監護人進行償還。
4、如果用交易方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易**，也不用支付房產評估費。
一、婚前買的房子婚後加名字有用嗎。
可以，婚後在房產證上加名的行為，在法律上屬於贈與行為，是派喊有效的。在房產證上加名後，該房產就屬夫妻共有財產。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
二、房產塵正野加名字需要哪些手續？
房產證加名字主要分為了房子有貸款和無貸款這兩種情況，不同情況的辦理流程不一樣。
1、如果房子是有房產證沒有貸款的加名字的手續會比較簡單，帶好結婚證、身份證戶口本以及房產證正本及影印件去房屋所在地區的房管所辦理就可以了，可以先到到預檢視窗進行材料稽核提交，然後憑藉工作人員給出的辦理序號去相關視窗按照流程辦理就可以了。
2、如果房子是有房貸的，想要在房產證上加名字首先要去銀行辦理抵清陸押變更手續，因為加上名字以後貸款人也會做出相應的調整，具體事宜還是要諮詢貸款的銀行。等到銀行的變更手續辦理完成就可以帶著結婚證、房產證等證件去房管所辦理相應的手續了。但是貸款辦理加名字可能會有一些費用。
3、值得注意的是，如果房子沒有房產證只是房票子之類的是沒有辦法新增名字的。如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會複雜很多。
房產加子女名字新規定是什麼
10樓：普法的小張
現在許多家庭在房的時候都會考慮到孩子未來的生活和規劃，不少有條件的家庭已經在開始為孩子以後的房子做準備了。那麼房產加子女名字有哪些規定？今天就舉中由我來跟大家一起說說吧。
房產證上加子女的名字有兩種方式。
1、沒有房貸的房產證加子女名字。
需要帶上結婚證，雙方的身份證，房產證，還有影印件，去房屋交易中心，視窗的工作人員會稽核並提交相關的材料。在辦理房產證上加名字的時候，需要繳納一定的費用。總共是110元的費用，其中包括了：
80元的手續費，25元籍圖費，5元的貼花費。在一切順利的情況下，20天左右就能夠拿到房產證了。
2、有貸款房產證加子女名字。
首先要去銀行辦理抵押手續的變更。辦理需要的費用，除了上面說的110元的手續費外，如果用的是公積金貸款的話，另外需要加100塊錢。，如果是公積金商業貸款的話需要在家兩百塊錢費用。
其他正塵山的手續跟前面沒有貸款的手續是一樣的。
二、父母將房子過戶給子女。
1、如果這套房子不打算再賣出去了，就選擇贈與，這樣到時候只需要繳納契稅。契稅大約是3%的房貸，測繪費，權屬登記費用，還有取證的費用，還有公證的費用。但是這種贈予呢，以後再想賣出的話，是不太適合的。
2、這套房子以後還想賣的話，就選擇交易，交易過戶需要繳納契稅測繪費，權屬登記費，還有取證費，個人稅營業稅差價的。不過如果你是按照原價過戶的話，就可兄閉以不要繳納個人稅了。
以上就是我為大家介紹的房產加子女名字新規定，希望可以對大家有所幫助。
房產證加名字的規定
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房產證上加子女名字需要什麼手續？
房產證上加子女名字需要的手續流程如下 1 攜帶戶口本或者未成年人的出生證 監護人的身份證等材料到不動產登記機構申請變更登記 2 受理後，不動產登記機構出具受理審核材料 3 符合登記要求的，自受理申請之日起三十個工作日完成登記，核發不動產權屬證書。法律依據 中華人民共和國不動產登記暫行條例 第八條不動...