1樓：搜狐焦點
自杭州住宅對外地人限購後，很多人都盯上了不限購的司法拍賣購房。
法拍購房忌諱的人多，參拍的人鎮攜也多，除了不限購，還有乙個重要原因：撿漏，通常人們認為司法拍賣的房屋會比市價低很多（對，僅僅是認為，事實上現在法拍**也很高）。
我們曾經請律師專門剖析過，似乎並不過癮。下面這位圍觀司法拍賣多年的老司機，日前就真的去網上拍了一套房子，看看她這條路怎麼走。
關注**司法拍賣的房子已經兩年，每次看見眼熱的房子都會默默「模擬」拍一下，解解「心癮」。今年年中，我把唯一的住宅出手，此時杭州的樓市已是「賣出容易買進難」，無房怎辦，於是我去法拍實戰一把！
一般來說，法拍房第一輪如果沒有兩個及以上的id報名，那本場拍賣就宣告流拍，一直可以持續到第三輪拍賣。
案例：**司法拍賣網上掛的一套房，首輪拍，無人報名，4635人圍觀。
多年的經驗，司法拍賣的房子，有共性：除非特別俏的房子一開始就搶外，一般情況圍觀群眾都很默契，默默地等到第三輪才開始「進場火拼」，因為這時起拍價往往會只有首輪起拍價的。
七、八折……有漏不撿，天正皮理難容！
咱相中的房子已到第三輪，開拍前兩天，我特意去現場檢視一番，進行6步熱身。
01/實地看盤，非常重要！千萬別以為網上法院公告資訊是完全正確的，咱這套居然連南北朝向御清伏都寫錯了。
02/去房子的物業走一趟，詢問所欠的物業費及水電費，這些欠費都得由受讓方承擔，默默算進成本。
以上釋出於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：北京法拍房快訊
拍之前一定要核實清楚，每個城市地方政策都是不一樣的，如果沒有資質是不能貸款的。
法拍房常見問題彙總。
1. 拍賣開始以後是否可以繳納保證金？可以，但因司法拍賣金額涉及較高，建議提前1-2天繳納，以免出現問題導致錯過拍賣。
2. 如何知道自己是否交保坦頃老成功？交保成功後會生成競買號，則代表交保成功。
如果拍賣已經開始，那麼原本報名交保證金的按鈕會變成「出價」按鈕，如果拍賣還未開始，報名交保證金的按鈕會變為「等待開拍」按鈕，拍賣開始後會變為出價按鈕。
3.司法拍賣出價規則：全場首次出價只能為起拍價；加價幅度，只能按照加價幅度的n倍加價（n>=1且是整數）；首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價，需有第二人應價後可再應價，之後可連續出價 ；出價次數無限制，競拍週期內均可出價，出價時賬戶裡不需要有錢；在競拍週期內，出價乎悉後如果長時間沒有其他人出價，拍賣也不會提前結束，除非法院中止或撤回拍賣。
4. 保證金退回問題：法拍房競拍不成功，繳納的保證金會全額退回，法院一般會在3-5個工作日退回到原轉讓公升賬的銀行卡（原卡原退）；通常參拍人繳納保證後，錢會轉到法院指定的賬戶先凍結，只有最終成交後才會轉為部分房款，不成交都話會全部退回到當時支付的賬戶裡。
希望對您有幫助！！！
法拍房可以買嗎？限不限購？可以以上戶口嗎？
3樓：起個啥名呢不對
法拍房可以買，不限購的，滿足當地落戶基本條件是可以上戶的。
法拍房限購嗎，購買法拍房有哪些流程？
4樓：北京法拍房快訊
您好，部分法拍房是不限購的。
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：
一、購買法拍房流程：
1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅。
商業：3%契稅 和印花稅。
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證。
5樓：小li講農業
提問競拍成功後要注意什麼？
回答1、所有的拍賣會都需要鑑定產品的，不是通過**、收藏編號，是把產品拿到拍賣會指定或者自有的專家團隊去鑑定，競買人競拍前應仔細看好拍品。
2、正規拍賣會是不會要求先打款或者先支付稅費什麼的，所以拍賣會要求競買人先打款時，注意不要打款，如果打了款接下來就是有去無回了，就會出現拍賣會延遲或者流拍的情況。
3、拍賣成交後，買受人須在規定的時間內（一般是10日內）交齊拍賣成交價款餘款，相當於在拍賣標的物時，要準備足夠的金額以免保證金被沒收。
6樓：灰色大頭
法拍房是的，任何人都可以購買，一般都是拍賣行競拍的形式，每週都有新房！
依據房產檔案管理部門出具的確認資訊，房地產開發企業、房地產經紀機構才可跟購房者簽訂住房合同。
房產交易機構辦理房產交易確認手續時，應查驗非本市戶籍居民家庭《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》，發現提供虛假資訊或提供證明檔案不符合要求的，不予辦理相關房產交易確認手續。未辦理房產交易確認不得辦理不動產登記。
對房地產開發企業、房地產經紀機構違反限購規定從事銷售、經紀業務的，責令限期整改，不良記錄記入企業誠信檔案；拒不整改的，暫停網上籤約資格。
7樓：法中拍拍網路
不限購首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等乙個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後沒吃法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
法中拍拍專做房產過戶。
沒有購房資質的話，購買法拍房怎麼樣？
8樓：居理買房網
在沒有購房資質的前提下，您不考慮商辦，只想要住宅的話，法拍房確實是乙個選擇。因為法拍房是不限購的嘛。
但是購買法拍房存在的風險較大。首先，法拍房就是房產和銀行、或者其他單位有經濟糾紛，房主無力承擔債務時，由法院拍賣的房子。所以，之後可能會出現債務糾紛等。
其次，法拍房是房主無力承擔債務時由法院拍賣的房子，大多數需要在短期內付清餘款，資金壓力會很大。然後，凡是涉及到買賣雙方的各項稅費，均由竟得者支付。所以法拍房可能涉及一大筆稅費，需要在競拍者在競拍之前核實。
所以，法拍房一般是不限購的，但存在風險。是否選擇法拍房需要看個人的選擇。
我是外地人，可以購買法拍房嗎
9樓：網友
這個要看法拍房的政策，正常情況都是可以買的，比如長沙目前的政策，法拍房就隨便買，不限戶口還不限購，但是北京等城市，法拍房是限購的，所以具體情況要看當地政策。
10樓：北京法拍房快訊
法拍房不需要任何資格，有足夠的資金就可以，競價購買！
具體地方要看當地政策，若當地限購你就買不了了，不過可以考慮不限購的法拍房，就是外地法院查封的，部分可以不受限購政策影響，視具體情況而定。
法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
11樓：60秒懂房
在現在限購的政策下，有很多人看重「法拍房」，但要看清這三點，再做決定。
12樓：湖南法拍網
在長沙這邊是沒有問題的，目前長沙對於法拍房是沒有限購政策的。其他地方需要看當地的政策。
13樓：法拍房
不光外地人可以買，本地人一樣可以買，不限制套數 不限購 還可以貸款。部分房產還低於市場價！
14樓：長沙法拍文瓊
不限購的，無需購房資格，本地人外地人都可以買，有錢可以任性買。不過最好找專業法輔機構輔助就是了。
15樓：新銳翔
法拍房不限購也沒有任何政策要求 可以買。
16樓：迷途小書生
看法院的要求。另外再限購地區應該是不可以貸款的，在北京一定不能貸款。
17樓：網友
能不能購買受當地住建局的政策決定，有些城市可以購買，有些城市需要購房資格才可以購買，長沙市就不需要資格，不過法拍房可能會有大大小小的風險，需要專業團隊去解決可能出現的問題，具體可以斯撩。
法拍房是不是不限購的，值得購買嗎？有風險嗎?
18樓：居理買房網
法拍房的來歷：原業主資不抵債（被動），惡意拖欠（主動），意思就是原業主自己資金上出現狀況，無法承擔房子或者抵押給銀行後無法還款導致法拍房的出現。所以無論是原業主主動還是被動，都是資金上出現問題，無可再抵押財產所以大部分法拍房買下之後會出現原業主不搬出去。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
法拍房不受限購約束，在辦理過戶手續時，出具法院的《裁決書》和《協助執行通知書》，房地產交易中心即可准許過戶，但前提條件是產權明晰，且債務人配合交房。 （且無資質購買法拍房不能落戶，無法享受戶口，後期只能考慮積分落戶，成都的積分落戶難度可以查詢）。因此，實際操作過程中也出現了不少買受人無法順利過戶的情況。
法拍房的優點：
1.便宜。法拍房的**一般比市場價低20- 30%2.大多數城市不限購，成都的法拍房也是不限購的法拍房的缺點：
1.需要一次性支付所有房款。
2.除了房價之外可能數額相當巨大。
3.產權糾紛。
4.是否存在租約，交房困難。
你如何看待落戶不限購這一政策的？
我覺得這有一些不公平，應該適當的限制他們的購買。主要是為了限制炒房者吧，我感覺也是治標不治本。我覺得這種方法還是不錯的，不限制你去購物，還是很合理的。我覺得落戶不限購會讓一些人產生誤會，有一些人都是落戶限購所以我覺得這樣會比較不公平難免會讓人家在我背後說壞話的。沒有這個說法。現在已經限購了。要交稅了...
70年產權公寓為什麼不限購不限貸
公寓不限購不限貸一般指的是產權只有40年的商用性質的公寓，住宅性質的公寓是70年的產權，但是這種產權的性質和普通住宅是一樣的。所以，70年產權公寓也會限購限貸。1 如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。2 40年產權是...
成都周邊不限購的城市有那些區域呢
成都範圍內有十二區是限購的 高新 天府 武侯 錦江 青羊 回 金牛 成華 溫江 郫都答 新都 龍泉驛 雙流都是限購的,在這些區域購買住宅必須要有購房資格。相對應對的大成都範圍內,除去上面的限購區域,剩下的青白江 彭州 都江堰 大邑 崇州 邛崍 新津 蒲江等是不限購的區域。成都不限購有那些區域 非限購...