1樓：互信互助互愛
房屋貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更。
①需要先做好繼承權公證書，你父親的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承，具體諮詢公證處；
②若是一次性還清，拿著公證書還清錢，辦好銀行還款手續就行了。
③沒辦房產證，繼續貸款，需要重新提供貸款手續按銀行要求辦理；
④辦好房產證，已抵押，繼續還錢，還清貸款後登出抵押，憑公證書過戶。上述是對親人去世個人貸款變更怎麼辦理問題的具體。
2樓：清晨在雲端
人死了房貸可能就要轉移到其他的，比如配偶或者是子女，又或者是房屋繼承者。
1、有配偶情況下，配偶償還。
如果貸款人有配偶，貸款人過世了，那麼另一方是否應該承擔債務責任，這還要從夫妻共同債務。
的性質說起。夫妻共同債務是指，夫妻一方貸款借錢不適為了滿足個人的需要和利益，而是將金錢用於夫妻的共同生活，那麼其實這筆債務就是夫妻共同的債務，債務人是夫妻雙方。
配偶需要承擔責任的情況：如果夫妻一方的債務是為了家庭共同生活而產生的，那另一方就要承擔起償還責任。根據婚姻法司法解釋。
的規定，夫或妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關係存續期間的共同債務承擔連帶清償責任。
2、子女償還責任。
（1）如果說父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母來照顧的話，那麼父母欠下的債用家庭共同財產歸還；
（2）如果父母死亡的話，子女繼承了父母的遺產，則在遺產繼承。
範圍內子女應該承擔還款義務；
（3）如果父母死亡子女又沒有繼承財產，則子女沒有還款義務。
房貸需要什麼手續。
1、申請的借款人到建行經辦的機構或者與中國建設銀行簽訂「合作協議」的開發商那裡填寫借款人申請表。但需要提供一下資料：
（1）本人的戶口本、身份證。
或者其他有效的居留證件。
（2）本人的職業和收入的證明。
（3）購房的合同或者意向書等相關證明的資料。
（4）中國建行。
經辦機構要求需要提供的其他材料。
2、接下來就是調查建行經辦機構或者建行委託。
律師事務所對借款的人提供材料進行詳細的調查。
3、審批建行經辦機構對借款的人的申請進行審批。
4、借款人需要開戶、領取儲蓄卡。
並且簽訂借款的合同。
5、辦理抵押、保險、擔保和質押等有關的擔保手續。
6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發商的賬戶。
3樓：匿名使用者
還是按照原來的還款方式還款，每月按時將按揭款轉入到扣款銀行卡就行。
人去世了房貸怎麼變更
銀**屋貸款者意外去世,配偶需要辦理變更手續嗎？若要需要什麼材料
4樓：一口百會
1、銀行通知家屬還款。
2、如果家屬不能還款，銀行將提起訴訟，拍賣抵押房產。
因房產抵押時銀行是打折的，故房產拍賣額一般會大於抵押貸款數額，多餘部分還還給家屬。
貸款買房的人去世了 房貸怎麼辦
5樓：簡單說保險
根據法律，房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求其繼承人在貸款人的遺產範圍內承擔責任。其遺產要用於償還貸款，遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。其次，《繼承法》規定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
如果按揭的貸款屬夫妻共同債務，其配偶有義務還款。
如果貸款人有配偶，貸款人過世了，那麼另一方是否應該承擔債務責任，配偶需要承擔責任的情況：如果夫妻一方的債務是為了家庭共同生活而產生的，那另一方就要承擔起償還責任。根據婚姻法司法解釋的規定，夫或妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關係存續期間的共同債務承擔連帶清償責任。
如果說父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母來照顧的話，那麼父母欠下的債用家庭共同財產歸還；如果父母死亡的話，子女繼承了父母的遺產，則在遺產繼承範圍內子女應該承擔還款義務；如果父母死亡子女又沒有繼承財產，則子女沒有還款義務。
拓展資料：1、房貸手續：申請的借款人到建行經辦的機構或者與中國建設銀行簽訂「合作協議」的開發商那裡填寫借款人申請表。但需要提供一下資料：
本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件；本人的職業和收入的證明；購房的合同或者意向書等相關證明的資料；中國建行經辦機構要求需要提供的其他材料。
2、接下來就是調查建行經辦機構或者建行委託律師事務所對借款的人提供材料進行詳細的調查。審批建行經辦機構對借款的人的申請進行審批。借款人需要開戶、領取儲蓄卡並且簽訂借款的合同。
辦理抵押、保險、擔保和質押等有關的擔保手續。借款人的合同生效、資金將會劃入開發商的賬戶。
農**貸貸款人去世了可以變更還款人嗎？
6樓：超級無敵豬八戒
不是的，可以變更，你作為新的借款人即可，銀行只是嫌麻煩而已，既然你願意還，直接用你父親賬戶還其實也沒區別。除非你另有目的想把房子盡快轉到你名下。
7樓：癟裹
像夫妻共同貸款的情況，在主貸人去世之後，就可以直接向銀行申請將共同借款人，及主貸人配偶作為新的借款人，然後償還剩餘未還貸款。
而借款人遺產的繼承人也可以去申請變更，到公證處做繼承公證之後，就可以去銀行申請讓自己作為房貸新的借款人。
其實不變更借款人也是可以的。畢竟人去世之後銀行卡並不會被登出，只要借款人的配偶、子女或父母知道該銀行卡的密碼，就可以繼續使用該卡。
所以借款人的親屬只要在之後的貸款期限內繼續往繫結的還款銀行卡裡充錢，保證卡片資金充足就行了。銀行是會自動在每月還款日從還款銀行卡裡劃扣當月月供對應的金額，用作還款的。
貸款買房人去世，房貸怎麼辦？能不能退房？
房屋按揭還款沒還完，人去世了怎麼辦 20
8樓：匿名使用者
房屋按揭還款沒還完，人去世了由其遺產繼承人承擔其還款義務，如果沒有人繼承遺產，則由其遺產來償還其貸款債務。
根據《中華人民共和國繼承法》第三十三條 繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
第三十四條 執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。
9樓：芯凝果
這種情況應該屬於「轉按揭」，即已經在銀行辦理了個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求，將抵押給銀行的住房**或轉讓給第三人而申請辦理變更借款人。
是否可以做轉按揭，不同地區、不同銀行的規定也不一樣。
因此，首先應該諮詢原來的貸款行是否有轉按揭的業務。如果這家銀行不行，可以諮詢一下其它銀行；現在各家銀行都在爭搶房貸客源，有些規模較小的銀行就推出了許多優惠條件，可以免費辦理轉按揭。
不過，需要注意幾點：
1、本人是否有貸款能力？如：收入情況？還款能力？信用情況？
2、既然是變更借款人，那麼產權證勢必要辦理過戶手續。
如果是遺產繼承，過戶的費用很少。
但是如果是「贈與」，就要視同於交易過戶，需要繳納相應的營業稅、所得稅。這可是一筆不小的費用，是否合算，一定要斟酌清楚。
10樓：李建成律師
您好，可以由其法定繼承人在繳納餘款之後到房管局申請辦理過戶手續即可的！
11樓：北京中聖暉
可以有繼承人繼承繼續繳納。
房貸還款人如何變更？
12樓：華律網
房貸合同進行變更，要經過雙方當事人的協商同意才可以的。比如買方人要求變更，買房人狹義的變更及有，a變更為b其實質就是要求將自己在合同中的權利義務概括，轉讓給第三人，根據合同法第88條的規定，要經對方急，賣房人的同意而知，所以要求賣房人的同意，是因為買房人轉讓了自己的合同義務，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問題，會危及自己的債權的實現。因此在未徵得賣房人同意的情況下，四種轉讓行為無效。
13樓：青衫客
房貸可以更改還款賬戶，也就是貸款轉按揭。
貸款轉按揭的步驟：
1、找到一家可以提供利率優惠的接收銀行，向其提交轉按揭申請。
2、與銀行簽訂貸款合同，與擔保公司簽訂擔保協議。一般來說，銀行會幫你找擔保公司。
3、提供貸款審批所需資料給下家銀行，包括身份證、戶口本等。
4、下家銀行審批通過後，擔保公司出擔保函。
5、貸款者向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。
6、向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的他項權利證後，到交易中心去辦理抵押登出。
7、7天後，去交易中心辦理新的抵押。
14樓：舊人墨染錦年
一、變更房貸還款人需要進行轉按揭。
二、轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
借款人和權利共有人身份證影印件。
房地產權證原件。
借款合同（抵押合同）原件。
一期銀行還款對帳單原件。
一期銀行還款對帳單原件。
房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
借款人和權利共有人身份證影印件。
借款人和權利共有人戶口簿影印件。
借款人婚姻證明影印件。
借款人和參貸人的收入證明。
首付款收據。
房屋估價報告。
房屋買賣合同。
如公積金貸款另附公積金帳號。
如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
房貸還款方式：
固定利率還款，固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
等額本金還款，採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
等額本息還款，以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
公積金自由還款，自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
15樓：匿名使用者
1、房產證上的房產比例是可以根據購買人的意願定的，但是房屋所有人只能是乙個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關係（夫妻關係不選擇比例就各為50%）就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，並各佔多少比例（費用在200元左右，收費是按照公證的內容收取）主產權人的比例一般不能低於5%，在產權證辦理的時候要填乙個表，上面就會有相應的內容。 2、按揭的方式要是寫父母的名字作為共同還款人，那麼他們的年齡男的不能超過65，女的不能超過60。
你的貸款年限就是你父親或者母親的最大貸款年齡減目前年齡的最小值，比如，你父親62歲，你母親56歲，那麼貸款年限就只有3年，就是你父親滿65歲的年限，而不能用你母親滿60的年限。 3、過戶的理由包括"繼承、買賣、饋贈等"，不能直接更名，只有夫妻之間在婚姻關係存在的時候才能更名，還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產權人去世以後，由他的繼承人來繼承。
如果你是主產權人，沒有遺囑的情況下，你就是父母產權的繼承人，直接獲得他們那部分產權。沒有辦法寫成你弟弟的名字，只有採用饋贈的方式。當然，受贈方會交納相應的個人所得稅和手續費用等，具體的要按照饋贈發生時的收稅標準。
4、在房產證正式頒發下來之後，是不能增加產權人的，銀行也不會允許。 5、至於你家內部如何劃分，就只有你們自己商量了，哪種最有利就採用哪種。
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房貸沒還清，產權怎麼變更,沒還完貸款的房子能變更產權嗎
這個不來 能的。房子在銀 行貸款源,其實辦理分期的時候房產證就辦完了,只不過是押在銀行,你房產證沒拿到,想修改房產證的名字,根據程式應該修改不了,具體你可以到房管局或者是房管交易詢問下。如果你要改名,先把貸款還完 沒還完貸款的房子能變更產權嗎 婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下 婚前的房屋為一方...
朋友家親人去世了怎麼安慰，朋友的親人去世了，怎麼發資訊安慰下朋友
01如果是一般的朋友，可能需要做的是知道這件事情之後，僅僅是打 關心一下就可以了，說幾句安慰的話就行了。02 如果是要好的朋友，而且是朋友主動告訴你他的家人去世的，那麼朋友這時候最需要的就是你的安慰了，所以有條件的話一定去朋友身邊陪伴他，沒條件也可以通過 聯絡。03 去朋友身邊陪伴朋友是最好的，不需...