1樓：監理師
公積金貸款利率很低，相對於商業貸款而言。
商業貸款利率是五年以上5.9%；而公積金貸款五年以上利率是4%.
利息的計算有兩種方法：等額本息法和等額本金法。計算公式為：
等額本息法：
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]等額本金計算方法：
a1=（f÷n）+f*i
a2=（f÷n）+(f-f÷n)*i
.....
an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*ia1,a2....an 月供
f貸款總額
n還款月數
i貸款月利率
舉個例子，比如20萬公積金貸20年的計算結果：
每月等額還款
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款總額 200,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 1,211.96 元
總支付利息 90,870.56 元
本息合計 290,870.56 元
逐月遞減還款
逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款總額 200,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 1,500.00 元
每月遞減：2.78 元
總支付利息 80,333.33 元
本息合計 280,333.33 元
2樓：還讓不讓改了
滿足公積金貸款的條件，當然選擇公積金貸款了，因為公積金利率低，5年以上的利率是4.5，而商貸，同等條件下的利率是6.55.利率低，利率低，意味著月供少，所還利息也就少。
3樓：泳鑫
如果是買房，公積金貸款的利率是最低的，因為有公積金的優惠政策，商業貸款的利率比公積金貸款利率要高的多。
關於利息的計算，計算方法比較複雜，網上有很多「房貸計算器」，搜尋一下，用那個一算就能得到你要的答案。
4樓：匿名使用者
你好，公積金貸款利率是很低的。公積金貸款的利率5年以下（含5年）為4%，5年以上的公積金貸款利率下為4.5%，比商業貸款利率低很多。
5樓：匿名使用者
利率不高，公積金貸款利率比商業貸款的利率平均低兩個多百分點，公積金貸款與商業貸款利率對比見**。
6樓：
公積金利息比普通商業利息低很多，目前商業貸款的基準是6.55%，而公積金只需要4.5%。
7樓：happy大森林
5年以下4.0,5年以上的4.5.
公積金貸款買房利息會比較低嗎？
8樓：華律網
公積金貸款買房子對於房子**是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。
9樓：鑽誠投資擔保****
城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
1.申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的影印件各4份；
2.借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的影印件各4份；
3.交購房款的有效憑證影印件4份；
4.借款人及配偶的收入證明各4份；
5.合法的購房合同原件4份；
6.以及借款人及其配偶的印章。
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的影印件。
房屋建審資料：
1.商品房預（銷）售許可證或房改批覆；
2.建設工程規劃許可證；
3.建設工程施工許可證；
4.建設用地規劃許可證；
5.國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
10樓：海躍資訊科技
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
買房貸款划算嗎是不是利息很高
11樓：築家易
貸款買房是否合算，關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。現在不少市民儘管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們仍然選擇按揭。
因為可以把自己已有資金用作其他投資專案，只要能取得高於貸款利率的投資收益，就很合算。
所以在買房時，最好先衡量一下自己的資產狀況，對預期收支進行測算。
關於利息問題：
一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決於地方的房貸政策。不同地區的房貸政策也不同。如：
限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當地工作一年以上社保和個人納稅證明才能享受當地首次購房貸款優惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執行。
對於首次購房貸款有的地方還有優惠政策，首購貸款最高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優惠。這主要是為了差別化投資用房。
目前有的地方按85折，也有很多地方執行基準利率。所以房貸利率的高低不在於銀行，而是在於各個地方的房貸政策。
公積金貸款買房利息到底是多少
12樓：招商銀行
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
若您需要了解當地貸款是否有優惠，可以諮詢當地公積金管理中心。
貸款買房每月月供怎麼算利息會不會很高
13樓：招商銀行
建議和貸款機構詳細確認，若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。
現在貸款買房是不是都很高的利息啊？
您好 現在的利息都是很高的，但是現在各種形式的購房都有，比如在人人有房它可以眾籌，是指用 加預購的形式，向募集專案資金的模式。本質上而言，眾籌是購買，而不是投資。希望對您有所幫助。住房貸款利息是不是很高？貸款總額 370000元。貸款利率 年3月1日基準利率 還款總額 元。支付利息款 元。貸款月數 ...
如果銀行有貸款卓公積金貸款買房有影響嗎
有影響，詳細原因 公積金貸款的影響因素包括公積金繳存額度 公積金繳存比例 名下是否有其它負債以及購買房屋是新房還是二手房屋 只要是涉及銀行貸款的，就必須要看本人對銀行的負債問題 每個地方對於公積金的政策都不一樣，具體參考當地的公積金政策 總結 之前有貸款沒有還清，用公積金貸款會影響貸款的額度，但是對...
如果公積金斷了買房的時候還能貸款嗎
單位 個人應繳未繳的公積金和單位漏繳的職工個人公積金都可以進行補繳。但是斷繳三次以上，即使補繳也不算連續繳存，會影響到你的市屬公積金貸款。一 公積金斷了，會影響貸款嗎？公積金斷了是會影響公積金貸款的，因為公積金貸款申請條件中約定 住房公積金應該連續繳存 12個月 1.申請公積金貸款的條件是什麼？申請...