1樓：大鬍子說房
公寓優點：1總價低；2自住辦公多用途；3不限購；公寓缺點：1產權只有40或50年，不能落戶上學；2物業費和水電費貴；3居住人群雜亂；4只能商貸。
首付最低50%。貸款最高10年；5公升值速度慢；6買賣稅費高，收益中超40%用來交稅。
2樓：花花
優點：是顯而易見的便宜，單價都比同地段的便宜，可以註冊開公司，全裝修拎包即住，租金回報率高，適合單身，按照05年酒店公寓的**，租金回報率在6～7%左右
缺點：好像是沒有房產證還有就是用水用電都算商業的，物業好像也貴，人住的雜，開公司的什麼人都有,落不了戶口，只是個住的地方而已。
住宿優點就是，有什麼事情大家會相互幫助，玩的比較開心，氣氛熱鬧。
缺點就是有時候氣氛太過熱鬧，有時候會很令人討厭。如果不幸遇見人品不好的甚至會偷你東西 ，或者把你的隱私洩漏出去。並且學習氣氛不好。
單獨住優點是隱私比較安全，也不會同窗少東西等事件發生。但是晚上睡覺時有點不安全，會害怕。
3樓：搜狐焦點
優點：公寓一般處於各類配套齊全的地段，且在同等位置中房屋總價較低，適合資金有限且有自住或出租需求的購房者；缺點：無法使用公積金貸款，且最低首付5成，最多貸款10年，作為二手房轉手難度較大，增值性不高。
4樓：幸運的活雷鋒
公寓的優點：
總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的專案，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類專案不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環境。
眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如「拎了皮箱就入住」、「全方位家庭保姆式物業管理」等誘人口號。與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多專案還為商務辦公區內員工提供打字、影印、傳真、票務定購和酒店諮詢等業務。
還有些專案通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套，如辦公用品租賃和採購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
公寓的缺點：
從經濟性來講，就產品的**方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由於戶型不規則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制範圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，於是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量**上、下電梯，等待極不方便。
從觀賞性來說，因為窗戶的增加佔據更多外牆面，破壞了原本很規則的建築立面。從安全性來說，標準層戶數的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。
5樓：匿名使用者
1、公寓一般日照標準和建築間距不滿足國家對於住宅的相關規範要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。
2、而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽台，最多有內建陽台，晾曬並不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平公尺的小戶型，是不能通燃氣的，只能使用電磁爐。
3、另外購買65年產權的公寓，是不可以享受到行政機關或者事業單位給予員工的購房補貼的。總而言之，是居住舒適度相比傳統住宅來說，低一些。
公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
公寓銷售均價**2000餘元/平方公尺，誠基核心675套的銷售量起到了決定作用。近16倍的增幅，讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比，公寓產品在濟南尚不多見，相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產品在濟南樓市的發展。
6樓：匿名使用者
優點：比較好的物業管理，一般都精裝修，省事，安全缺點：和別墅比，空氣不如郊外好；和民宅比，太貴
7樓：匿名使用者
公寓房有哪些優缺點,能買嗎？這下記住嘍!
8樓：陳孝樂
由於現在房價不斷**，假如您現在沒有資本買住宅，為何不能買個公寓投資，等漲了之後再把他轉手賣出去再去付個住宅的首付呢？現在這個社會必須以房價趕房價了。不然的話一輩子都因為乙個房子累死
公寓優缺點？
9樓：侯爵哆啦
缺點：空氣不如郊外好、和民宅比太貴、戶型較小、沒有陽台、物業費也很高、水電費較高。
和別墅比，空氣不如郊外好；和民宅比，太貴；它的戶型較小，不適合家裡人數較多的家庭，而且一般的酒店式公寓沒有陽台，想要晾曬衣物或者養些花花草草可能無法實現；每年的物業費也很高，並且大部分酒店式公寓屬於商業性質，水電費都比較高。
10樓：居理買房網
優點：1、總價低、投資靈活，用來居住可以減少經濟上的壓力，公寓一般以小戶型為主,雖然單價要比普通住宅高，但是總價少。用來投資的話，投資風險小。
如果選擇的位置不對，後面不方便轉手，由於總價低，承受的損失不會太大。
3、容易轉手，投資回報好。對於投資者而言，降低投資風險是為重要的。投資酒店式公寓的話不但總價便宜，而且地段較好的公寓頗受白領的喜愛，很容易轉手。
缺點：1、使用率較低，由於面積較小，加上重新安裝管道(水、電、煤)、家具等物品，空間的範圍會嚴重縮小。
2、舒適度沒有住宅高，公寓戶型一般都不通透，容易出現暗房，再加上面積過小，影響生活的舒適度。
3、電梯等待時間長，電梯沒有普通住宅方便，一層的住戶多，一般在13到22戶左右，而電梯數量在3到4個，樓層大多在22到32層左右，這樣人口密度大，電梯等待時間會很長。
4、部分公寓產權年限為40年，有的年限為50年，跟住宅70年產權相比大大減少了使用年限。
11樓：房專家談樓市
商住公寓能不能買？都有什麼優缺點？地產人透漏
石油的優缺點，風能的優缺點
石油用的範圍廣。石油經過加工提煉，可以得到的產品大致可分為四大類 一石油燃料 石油燃料是用量最大的油品。按其用途和使用範圍可以分為如下五種 1 點燃式發動機燃料 有航空汽油，車用汽油等。2 噴氣式發動機燃料 噴氣燃料 有航空煤油。3 壓燃式發動機燃料 柴油機燃料 有高速 中速 低速柴油。4 液化石油...
學生優缺點總評,學生優缺點總評
初三的學生吧。初中生自我評價 優缺點 初中三年我學到了很多知識，思想比以前有了很大的提高，希望以後能做乙個有理想，有抱負，有文化的人，為社會做出自己的貢獻。本人在校熱愛祖國，尊敬師長，團結同學，樂於助人，是老師的好幫手，同學的好朋友。我學習勤奮，積極向上，喜歡和同學討論並解決問題，經常參加班級學校的...
柴犬優缺點，柴犬的優缺點是
1 柴犬掉毛很嚴重。雖然柴犬毛髮很短，但是卻掉得十分嚴重。一旦到了換毛季節的時候，它的毛髮會像蒲公英一樣漫天飛舞，家裡的每個角落都會被覆蓋上。每隔幾天鏟屎官就要打掃一次，清理起來會很費勁。所以，如果你是一位很嫌麻煩的鏟屎官，請不要養柴犬。2 有很強的領地意識。柴犬其中的乙個缺點就是領地意識強，不能跟...