1樓：匿名使用者
「城市綜合體」是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係，從而形成乙個多功能、高效率的綜合體。
購物中心是指一群建築，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為乙個整體來計畫、開發和經營，並且擁有一定規模的停車場。
百貨商場與購物中心的區別?
2樓：雲南萬通汽修學校
一、業態構成不同
傳統百貨以
零售為主vs購物中心的多業態（零售+休閒娛樂+餐飲等）
3樓：你好
1.業態構成不同
百貨店是指在乙個建築物內，實行統一管理，按樓層、區位和專櫃銷售若干類別商品，
並為便利顧客選購提供必要服務的零售業態;購物中心是多業態多業種復合，體現「一站式消費」的多功能大型商用物業，一般是一組統一規劃的建築集群，集旅遊、購物、休閒、娛樂、飲食等各種商業功能於一體。要有寬闊的購物通道和良好的動線設計，充分考慮到來客的休息和停車設施，要通過環境的塑造形成自身聚客的引力，其建築美學與商業功用結合。
2.城市功能不同
百貨**只是乙個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者；購物中心是集中眾多商業資源的商業地產專案，通過業態整合、長期經營，成為城市或更大範圍的商業中心場所物業旺地，實現城市商業主體定位、城市消費文化聚集和地產物業需求的多種價值。
3.金融功能不同。
百貨**作為簡單的流通環節，通過商品銷售實現經營者和**商的資金周轉；購物中心
作為新興的商業地產專案，整合了金融、地產、物業和商業的龐大產業鏈條，並且通過消費者的長期重複的消費行為，實現整個產業鏈條的持續更新和市場流通。購物中心的商業運營管理是通過商業活動，實現消費總收入，為商業地產投資**和物業資產的長期保值增值的根本利益服務的，其城市金融功能不可忽視。
4.獲利方式不同
百貨**主要通過專櫃銷售收入的分成方式獲利；購物中心主要通過分租物業的租金收入方式獲利。
5.運營管理重點不同
百貨運營管理的重點是商品組合和**，以聯營專櫃經營為主，少量輔助性獨立服務項
目配套，採取櫃檯銷售和開架面售相結合方式，通過統一收銀，實施進、銷、結、存管理；購物中心運營管理的重點是業態組合的配置和租戶管理的效果，並以經營租戶為主，
通過物業、商務的統一管理，為眾多商家的分散經營創造統一營造的購物環境和顧客服
務保障體系。購物中心裡可以包括一家，甚至多家百貨店。
6.服務物件不同
百貨業態是商品買賣，面對的是相對集中的有直接購買目的的顧客，經營的是商品，是物業出租，管理的是商戶，經營的是全客層、潛在購買需求的顧客。
7.商圈不同
百貨店的商圈是比較固定的，社群型比較多一些，購物中心的商圈較廣，客流可以是旅遊者，可以來自全國，更可以來自全市。
8.物業體量不同
百貨**通常選擇中等規模物業，購物中心通常幾倍於百貨**，占地面積大，建築面積大，停車面積大。
9.布局模式不同
百貨**以商品島方式布局，只有有限的場內共享空間；購物中心多以數條步行街或迴廊式多層布局，其共享空間不僅要通透各業態的聚集和互動，更要擴充套件到周邊環境。
10.購物環境要求不同
購物中心要求整體氛圍、綜合體驗的效果；百貨**重點強調商品展示效果。
4樓：
一般沒從事專業商業地產或商業專案的人，區分兩者最簡單最直接的方法是：
1、購物中心的餐飲比例較大，一般可能達到30%。
2、去逛街的時候觀察一下，百貨公司的商品一般都是以櫃檯的形式出現的。而購物中心是絕大多數品牌都是有自己獨立的門店。
不知道這樣說能不能明白
5樓：匿名使用者
百貨商場，有可能就是乙個百貨。有的百貨商場又附帶乙個小超市，小購物中心。
比如福州的天虹百貨，裡頭就有自己的小超市，小購物中心。
而購物中心，很多地方用在超市上。
但是購物中心也有很多地產用在小shopping mall上。
有的地方的購物中心，包含了百貨。
6樓：我靨孛遜
從功能和規模上來說，後者更加的豐富，但是現在二者的界限越來越小了，也是因為需求所致，而且還受到網購發展的影響，我就是什麼都在小紅象網購，出去逛太累了。
7樓：至美雪山
用最簡單的語言回答，百貨商場就是既管場地、又管裡面的商品，導購也都是商場的員工，盈利主要靠商品銷售；購物中心是只管場地不管商品，導購不是中心的員工，盈利主要靠場地出租。
8樓：夜之人
百商場是指在乙個建築物內，實行統一管理，按樓層、區位和專櫃銷售若干類別商品，並為便利顧客選購提供必要服務的零售業態；購物中心是多業態多業種復合，體現「一站式消費」的多功能大型商用物業，一般是一組統一規劃的建築集群，集旅遊、購物、休閒、娛樂、飲食等各種商業功能於一體。
9樓：商通策劃公司
百貨商場是以百貨為主，以租賃為主。
購物中心以超市食品為主，以聯營，自營為主
10樓：江南王爺
百貨商場：引領潮流
購物中心：緊跟潮流
11樓：匿名使用者
個人理解，百貨面積沒有購物中心面積大，百貨面積多在2-6萬平方公尺，主要以聯營為主，輔營配套設施為副，如餐飲、電玩、超市、影院等，但都是點綴一下。而購物中心則是以大體量、各種配套設施齊全，面積在7萬平以上，以租賃、集合店、餐飲、娛樂等，一句話 吃喝玩樂住為一體的綜合體。
12樓：gemini丶
沒區別，叫法不一樣而已
什麼叫商業綜合體？和城市綜合體的區別？
13樓：匿名使用者
我在長春做售樓，先找個小盤練手或是看一些銷售的基礎知識，要不你去應聘人家問你什麼市房地產你都不知道，至於培訓你就要碰了
14樓：匿名使用者
商業就是一條鏈的賺錢模式
城市的話就要求很多些 公用**吧 還有治安吧
15樓：0你最珍貴
商業綜合體是酒店、公寓、寫字樓、等40年產權的商業用地組成的，二城市綜合體是含住宅、交通、旅店等這些組成的。
城市綜合體、商業綜合體和cbd的區別和聯絡
16樓：天壤劫火☆塵
「城市綜合體」就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係，從而形成乙個多功能、高效率的綜合體。它基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為「城中之城」。 按特點可以分為兩類。
1城市cbd中心的城市綜合體、2城郊結合部城市綜合體。從這裡我們可以看出城市綜合體和cbd的區別和聯絡噢~
**商務區指乙個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區。一般而言，cbd高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、**、服務、展覽、諮詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。主要是一最先進的最發達的而第三產業，而城市綜合體的產業則比較全面。
商業綜合體的話。其為當今地產模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織複合化而順應成長的一種全新的復合地產。hopsca由酒店（hotel）、寫字樓 （office building）、公園（park）、購物中心（shopping mall）、會議中心（convention）、公寓（apartment）等的英文單詞或片語的首個單詞的首個字母構成。
每個商業綜合體至少組合了上述功能中的三種，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係。
首先城市商業綜合體有幾種說法，有叫建築綜合體，有叫商業綜合體，城市綜合體。所以前兩個是一樣的哦。。。城市商業綜合體的整體定位問題這裡面有七個點。
第乙個就是城市商業綜合體主要是出現在交通樞紐，第二個就是在城市的cbd，第三個就是在開發區或者新的城市的中心。第四個就是在商業街區、商業集群的地方，第五個就是大型的新型交通設施聚集的地方。還有乙個就是休閒設施和會展設施。
大型的商業集會設施。最後乙個就是旅遊風景區，這是隨著一般的旅遊綜合體的出現。
17樓：匿名使用者
如果以建築體量劃分，cbd是城市內的乙個區域，城市綜合體是區域內的一片建築，商業綜合體則是幾種不同用途的建築的組合
什麼叫城市商業綜合體
18樓：仙人掌的憂傷
城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。
將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係，從而形成乙個多功能、高效率的綜合體。
19樓：匿名使用者
所謂的城市商業綜合體，就是集中了公寓、會議中心、休閒娛樂、住宿、辦公、展覽、餐飲、商業、文化、交通、購物等城市主要功能活動的大型建築綜合體，也就是一站式服務，很多功能相互依存，相互輔助，能夠高效地、綜合地為客戶提供服務，以此打造成乙個中心地帶，形成商業圈。被人民形象地稱為「城中之城」。
20樓：匿名使用者
各種市場都具備的城市 綜合的商業
什麼叫城市綜合體？
21樓：匿名使用者
城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。
將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係，從而形成乙個多功能、高效率的綜合體。
擴充套件資料
城市綜合體，最重要的是節約資源、創造資源讓生活更加舒適。
一是巨集觀上綜合土地利用資源，避免資源浪費；
二是功能設施的綜合，怎樣使整個社群更有活力；
三是消費資源的綜合，怎麼通過搭配使得人們在日常的生活中共享消費資源；
四是綜合建築體系的資源，從設計的角度和開發商的角度來講，這是很重要的乙個環節。在設計規劃過程中，各種功能集中，以不同的功能組合來獲取更多的機會，創造更多的價值。
在北京，被人們熟知的國貿大廈、萬達廣場、大悅城都是屬於城市綜合體的範疇。直觀的理解，城市綜合體最大的好處就是將寫字樓、酒店、公寓等功能集中在一起，而由於各個功能使用的時段不同，使得城市綜合體一天24小時不停在使用中，永遠是充滿活力、熙熙攘攘的狀態。
而從城市的角度來講，所有的東西放到一塊就可以做到一站式的服務，一站式服務促使人們每天出行的效率增加，在同乙個地方住、辦公、娛樂、健身等，不需要到處跑。
拉德芳斯，被業內視為「世界上第乙個城市綜合體」，是一座集辦公、商務、購物、休閒、居住為一體的宜居大都會。據悉拉德芳斯gdp總值曾達到2465億美元，佔巴黎總比例的20%，已成為全法國乃至整個歐洲規模最大、最集中的商務辦公區之一。
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城市商業綜合體的功能及其區位特點，確定了其具有如下基本交通特徵 城市商業綜合體作為區域中經濟管理 控制和金融運作等中樞性職能，建築密度大 土地利用強度高，以及高層化的集聚形態，導致交通規劃成為城市商業綜合體規劃建構的核心問題之一。城市商業綜合體的功能運作使其交通出行在時間上分布不均衡，商務等就業崗位...
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