1樓：搜狐焦點
年底提前還貸的情形比較常見，無論您是為了**或購買二套不得不提前還款，還是因為希望節省利息而清還貸款，有幾點常識都一定要提前知道。
1、備齊相關資料
由於各家銀行辦理手續不同，所以在前往銀行辦理業務之前，借款者一定要向銀行諮詢清楚所需要攜帶的證件。如身份證、借舉合同、收押房產證檔案、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理。否則資料不齊全會就會失去本次預約機會，又要重新進行預約，遭遇年底高峰期，可能又會等上好幾天。
2、須到貸款經辦行辦理
還款業務可不是哪家銀行都能辦，借款者只能到當時買房貸款的那家銀行去辦理相關的業務，具體的辦理流程和相關規定也必須要根據貸款銀行來定。
3、還清後記得退保
購房者在提前還清全部貸款後，有一筆錢不要忘了要回來，就是保險公司等部門的保費。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費為「已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值」。
4、部分還貸金額有限制
提前還貸又分為全部提前還貸和部分提前還貸，償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。
5、盡量錯開高峰期
年底是銀行年終業務統計的高峰，也是許多人需要用錢的時候，這時在銀行網點會出現等待人數多、客戶業務辦理量大的現象。借貸人在辦理相關業務可能會有一點的延期，所以建議借款者如果要提前還款，就要盡早諮詢銀行工作人員，抓緊辦理。
6、不要忘記登出抵押
最後，借款者在辦理登出手續時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋所在地的抵押產權部門領申請登出登記表（注意不要跨區辦理），最後附上購房合同或產權證辦理抵押登出。
（以上回答釋出於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
年底提前還貸火熱 還款有門道當心別賠錢
2樓：搜狐焦點
歲末年終，計算即將到手的年終獎，「提前還貸」又被提上日程。提前還款不是件小事，裡面有很多需要注意的門道，如果只是抱著「無債一身輕」的想法還了款，很可能多付了不菲冤枉錢。
據銀行工作人員介紹，每年12月份,都會是房貸提前還款的高峰期。眾所周知,現在的房貸最長是30年,但在實際生活中真正的還款週期並沒有那麼長。有銀行資料統計,一般的房貸還款週期差不多為五到七年,有90%的人都會選擇提前還貸。
其中,很多人受制於傳統觀念的束縛,覺得欠銀行的錢不舒服,又或者自己在經濟上另有打算;;當然還有一部分人,對於目前理財投資市場並不了解,沒有找到合適的理財渠道。
其實，對於打算賣房、辦理房產抵押以及需要騰出貸款資格的業主來說，提前還貸有其必要性。但從目前國內的經濟大環境來看,目前仍處於降息通道,短期內加息的可能性不大。簡單說大家現在從銀行貸款買房,借得錢越多、時間越長就越好,不必急於還款,畢竟房貸利率很低,利率折扣優惠也很大。
如果是以下三種貸款,建議不要進行提前還貸了:
1、用公積金貸款的,或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)
截至目前,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率就達到了4.
165%,可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠,目前又處於降息通道中,拿手中的閒置資金做一些理財更為划算。
2、等額本金還款還款法且還款期已過1/3的
等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,越到後期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款法且還款期已到中期的
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
最後，業內人士提醒,在提前還款前還需要注意幾個問題：
1、明確違約金
首先是先去銀行了解貸款銀行對於提前還貸有哪些具體規定,比如提前還貸是否有違約金,如果有違約金,其收取的標準怎樣;提前預約還貸時間是否有要求,以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。
2、組合貸款先還商貸部分
如果買房時,你選擇的是「商業貸款+公積金貸款「組合貸款的方式,建議先還商業貸款,因為相比公積金貸款,商業貸款的利息比較高,如果先將商業貸款的那部分還清了,那麼對於個人和家庭來說,每月的房貸壓力必定會減輕很多,而且利息也節省不少。
（以上回答釋出於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）
年底想提前還貸？ 看清這三種情況
3樓：搜狐焦點
又到年底,不少「房奴」手上攢了一筆錢,「提前還貸」又被提上日程,希望減輕來年的還款壓力。但是,如何提前去還貸,用哪種方式去提前還貸,可能很多人就不知道了!
9成「房奴」選擇提前還貸
「每年12月份,都會是房貸提前還款的高峰期,今年也不例外。」某銀行個貸中心王主任介紹說,不到半個月的時間,提前還款的金額和數量都已達到11月份的量,預計下半個月會更多。
眾所周知,現在的房貸最長是30年,但在實際生活中真正的還款週期並沒有那麼長。
有銀行的資料統計,一般的房貸還款週期差不多為五到七年,有90%的人都會選擇提前還貸。其中,很多人受制於傳統觀念的束縛,覺得欠銀行的錢不舒服,又或者自己在經濟上另有打算;;當然還有一部分人,對於目前理財投資市場並不了解,沒有找到合適的理財渠道。
三種情況建議別提前還貸
「從目前國內的經濟大環境來看,目前仍處於降息通道,短期內加息的可能性不大。簡單說大家現在從銀行貸款買房,借得錢越多、時間越長就越好,不必急於還款,畢竟房貸利率很低,利率折扣**也很大。」有業內人士提醒,如果是以下三種貸款,建議不要進行提前還貸了:
1、用公積金貸款的,或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)
截至目前,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率就達到了4.
165%,可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率**,目前又處於降息通道中,拿手中的閒置資金做一些理財更為划算。
2、等額本金還款期已過1/3的
等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,越到後期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
組合貸款建議先還商貸
業內人士提醒,在提前還款前還需要注意幾個問題:
首先是先去銀行了解貸款銀行對於提前還貸有哪些具體規定,比如提前還貸是否有違約金,如果有違約金,其收取的標準怎樣;提前預約還貸時間是否有要求,以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。
如果買房時,你選擇的是「商業貸款+公積金貸款「組合貸款的方式,建議先還商業貸款,因為相比公積金貸款,商業貸款的利息比較高,如果先將商業貸款的那部分還清了,那麼對於個人和家庭來說,每月的房貸壓力必定會減輕很多,而且利息也節省不少。
轉賬新規實施 注意提前還款
特別需要提醒的是,不少人喜歡在最後還款日進行還款的,12月1日之前都是實時到賬,只要按時、按照還款的錢數進行轉賬即可,但「從12月1日起,除本人同行同名賬戶atm轉賬能實時到賬外,本人跨行atm轉賬業務和非本人同行atm轉賬業務24小時後才能到賬。」這條規定已執行,如果是跨行、非同名賬戶atm機上操作還款,那麼就提前辦理了,否則會逾期。
（以上回答釋出於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
年底提前還貸需要注意什麼
4樓：招商銀行
(招商銀行)房貸/車貸提前
還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理；關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以檢視您的貸款合同，也可以直接聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心確認!
提前還貸每年什麼時侯還，是不是要到每年年底還
5樓：鑽誠投資擔保****
越早越好，銀行一般是每月21日收取下月的利息。
最好是20號之前還貸比較好。不過具體還是要諮詢收取利息時間和貸款對方。
6樓：森強金融
提前還貸沒有固定時間，同時請注意提前還款產生的違約金，合理計畫。
7樓：匿名使用者
您好提前還貸什麼時候都可以還，這個沒有規定時間的。
望採納，謝謝
提前還貸有竅門 怎樣提前還款才划算？
8樓：去問驅蚊器
提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
1、全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩餘利息可以免除。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，不過可以減少部分利息，但相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。
擴充套件資料
以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
年底理財需要注意些什麼,年底提前還貸需要注意什麼
若您的風險偏好較為保守可以考慮 存款，國債 貨幣 等 大多數貨幣市場 投資品種就決定了其在各類 中風險是最低的 因個人對理財投資方向不同，建議您可以到銀行網點諮詢理財經理的相關建議。年底提前還貸需要注意什麼 招商銀行 房貸 車貸提前 還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理 關於房貸提前還款預...
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