1樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也可以請求補償。
2樓：拿粥
如果你不是a房貸款人:
如果房產證已經辦理,但處於抵押狀態中,那麼可以向抵押權方借出,到房地產管理部門申請所有權人變更(把25%給你父母),搞定;;;;如果房產證未辦理,需要先辦房產證
如果你是a房貸款人,就需要先還貸款,再變更權屬,你說當時你在讀書,那麼你應該不是貸款人.
3樓：匿名使用者
你好，只有建議你提前還款以後再辦理相關手續
4樓：湯森吸舔取精
可以去相關的部門更改產權 ，變更到你父母下
沒還完貸款房子可以賣嗎？
5樓：搜狐焦點
有貸款bai的房子是不能du
**的，建議你通zhi過正規的墊資公司或者dao自行將貸款還專清，再**房子。屬
在我國《城市房地產管理法》有明確規定，已經抵押，並且未經抵押人同意而**的房屋是「不能轉讓」的。
不過，這樣的情況在二手房交易中很常見，也有常規流程可參考。
先將房子掛在房產**上**，或者通過房產中介，當找到合適的買家，可以直接簽訂「買賣合同」，只要在過戶之前「還清貸款」就可以交易了。
還完貸款後，銀行會出具乙份「解除抵押協議」，到房子所在地的「建委」，辦理「解押手續」，當天可辦理完畢。
6樓：大鬍子說房
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
7樓：樹木愛水閏
1、可以賣，買賣合同簽訂之後你需先把銀行的貸款還清，可以自己籌錢還，可以通過下內
家首付還，容如果下家首付達不到你還貸要求就需要你自己補足或者要求下家首付多一點，貸款還完之後你可以拿到它證，即可過戶。
2、二手房買賣流程
（1）二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
（2）辦理流程
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
8樓：束藏歸浩闊
來按照法律規定，對自于銀行貸款未還清的房產，只有將剩餘房貸還清後才可以**。具體可先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清，拿出產權證並解除抵押後，再正常**。
如果賣房人提出，要求一次性付款，然後用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產權證並解除抵押後辦理過戶手續，此時你應慎重，此項操作風險很大，最好在專業人員的陪同或指導下辦理。
延伸：「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。
目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。
房貸沒還清，產權怎麼變更？
9樓：匿名使用者
這個不來
能的。房子在銀
行貸款源,其實辦理分期的時候房產證就辦完了,只不過是押在銀行,你房產證沒拿到,想修改房產證的名字,根據程式應該修改不了,具體你可以到房管局或者是房管交易詢問下。如果你要改名,先把貸款還完
房子是有貸款沒還清的狀態下，可以更改房產證的名字嗎？
10樓：皆有可能
房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：
一、有房無貸
辦理流程：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、繳納相關費用 。
二、有房有貸
辦理流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、繳納相關費用 。
三、沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字。
情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具乙份同意變更證明，履行必要的程式才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。
這樣費用會很少，手續都會簡單。
11樓：鏈家文二路
不知道你這個交易是**的流程，應該流程就不對，目前各城市都是有限購政策的，繳稅是以網簽為準的，有不網簽就繳稅的操作嗎？夫妻更名只要交工本費就可以，但產權必須是在無抵押的狀態下。可以到所在地的房地局諮詢，按你說的操作，沒準可以，分明是不按套路出牌！
12樓：大博哥的最愛
可以更改房產證的名字。
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；
4. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料。
13樓：匿名使用者
不可以，房屋處於抵押狀態，不能變更所有權人的。
14樓：13622115852張
不可以的。房貸沒還清是不可以變更房產所有人的。
15樓：金佑財富
兩人拿好離婚證、法院判決書（規定房子留給誰的）
到房t管局去辦理的
是為了將來關係融洽。 公證是肯定可以的，你們兩個人去做公證，就是還完貸款後，房子給你，並且由你全權去辦理所有有關房產產權轉移的手續，這樣將來的事情，就不用你朋友出面了。 還有乙個辦法，就是你們先把貸款結清，房子過戶給你，然後你再用二手房貸款，這樣也好。
具體法律條文，我就不知道了。
貸款未全部還清的房子能否買賣交易，變更產權
16樓：匿名使用者
你必須先還清了貸款，買房人才能獲得產權。你賣房子的時候你可以要求對方全額付款，先把貸款填了，就好了。
17樓：土地資源網
你好，在法律上是不允許的。必須得先還完款。然後再進行轉讓····
18樓：匿名使用者
當然可以,下家去還貸款即可
貸款沒還清的房子如果想變更名字可以嗎
19樓：匿名使用者
可以的。但是僅限於直系親屬之間增加或者變更名字。非直系親屬以外的更名，就會視為房屋轉賣了，那就要通過轉按揭手續辦了。
20樓：啊錢闖天涯
房貸沒有
來還清，以前可以源
去銀行辦理手續後，就bai
能實現到du房管部門加zhi名字。現在不行了!!你dao貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續。
需要還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證。才可以辦理!辦理時，要看加上名字這位和房主是啥關係，如果是夫妻，有結婚證，只有幾百元工本手續費。
沒有其他稅費繳納。如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產權買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產權共有人，才可以辦理!
需繳納過戶稅費!
21樓：匿名使用者
不可以必須得把貸款還清以後才能更名。因為你從銀行貸款了，產權還不完全屬於你呢，銀行也是此房產的債權人之一，所以必須還清貸款，取得100%產權後，方可更名。
22樓：匿名使用者
由於貸款沒有還清，換句話說就是現在的你還不是房屋的實際產權人，如果想變更房屋登記的名字，除非貸款銀行答應或者以變更還款人的名字的形式和他們協商。要不就只有先一次性還款的方案了。
23樓：網球未來戰士
變更名字意味著過戶，過戶就要繳納稅、費，但前提是房子必須有房權證才能交易。
24樓：匿名使用者
可以的，都可以買賣，貸款可以過給別人繼續貸。
25樓：匿名使用者
要還清房款後才能辦理更名手續的！
26樓：匿名使用者
可以 最好在房產證辦下來之前更改 否則會很麻煩
27樓：匿名使用者
應該是不可以的，必須還清，而且手續齊全大概應該在十個工作日之內就可以辦理完畢！
28樓：匿名使用者
一般還清貸款後才能辦理增減名的！
貸款沒還完房產證能更名嗎？
29樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也可以請求補償。
30樓：幸運的活雷鋒
貸款沒有還完，那房產證還在做抵押，所以不能更名，房產證更名具體流程如下：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再**的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。
其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用：
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用；
根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算：
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費；
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅；
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
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這個不來 能的。房子在銀 行貸款源,其實辦理分期的時候房產證就辦完了,只不過是押在銀行,你房產證沒拿到,想修改房產證的名字,根據程式應該修改不了,具體你可以到房管局或者是房管交易詢問下。如果你要改名,先把貸款還完 沒還完貸款的房子能變更產權嗎 婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下 婚前的房屋為一方...
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