1樓：搜狐焦點
買房時，大家最關心的往往是房價、樓層、**和戶型，往往忽略了其他要素。其實，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時，需要了解的常識很多，掌握以下小常識，分分鐘由房產小白變成房產專家。
1、關於產權年限
房屋為永遠產權，日常說的產權年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業地產土地使用年限為40年，工業用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。由於歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時需要辨認清楚。
2、關於五證
開發商取得五證之後，才能建設、銷售房子。五證包括：
《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
3、關於戶型
購買期房時，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：專案規劃圖、單元平面圖。
4、關於各種「金」
買房時，涉及到錢款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
5、關於贈送面積
買房時，很多面積是贈送的，比如飄窗、露台等。陽台分為凸陽台和凹陽台，凹陽台全部計算面積，凸陽台一半計入產權面積。
6、關於貸款利率
目前貸款利率一般為基準利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房貸款利率較低可以到85折，二套房是基準利率的1.1倍。
7、關於層高
層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建築結構的高度
淨高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
8、關於開間進深
開間是指房子採光面的橫向寬度，進深是指垂直於採光面的縱向深度。理論上，開間越大，進深越小，採光越好。
9、關於收入證明
向銀行申請貸款時，需要向銀行提供個人收入證明，收入證明既可以通過工作單位出具，也可以通過銀行流水來證明。
10、關於貸款額度
一般，銀行貸款都是整數的，最小單位到萬，所以即使是按照首付30%，貸款70%來算，也需要多繳納一部分首付，使的貸款額是整數。。
11、關於買房資格
目前，全國有20多個城市執行限購政策，部分城市還是分割槽限購，所以在買房之前，要確認好自己是否有在本城市買房的資格。
12、關於公積金
與商業貸款相比，公積金貸款具有利率低，利息少的巨大優勢。但是，公積金貸款有額度限制，買房時要確認自己較高的貸款額度，以便確定是否使用公積金貸款。
13、關於還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變；等額本金是每月還款額逐漸減少。
14、關於中介
通過中介購買二手房，需要額外支付中介費，中介費費率從0.5%-2.7%不等，不同中介的中介費不一樣。
15、關於車位
新建小區的車位配比可以達到1：1或者1.2：1，老舊小區的車位配比往往不足，如果資金允許，可以購買車位，畢竟現在私家車越來越多，停車越來越難。
16、關於公攤面積
買房時是按照建築面積計算總房款，建築面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、裝置間、通風井等佔用的面積都屬於公攤面積。
17、關於小區物業
小區物業直接關係到入住之後生活的品質。日常衛生清潔、維修、門衛保安等都跟物業息息相關。
18、關於基本流程
買房流程可以分為買房準備、看房選房、簽約認購、貸款辦理、收房驗房等，各個流程所花費的時間不一。
（以上回答釋出於2018-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
你必須知道的買房18個小常識
2樓：搜狐焦點
買房時，大家關心的往往是房價、樓層、**和戶型，往往忽略了其他要素。其實，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時，需要了解的常識很多，掌握以下小常識，分分鐘由房產小白變成房產專家。
1、關於產權年限
房屋為永遠產權，日常說的產權年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業地產土地使用年限為40年，工業用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。由於歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時需要辨認清楚。
（以上回答釋出於2018-10-30，當前相關購房政策請以實際為準）
買房掌握這18個小常識 迅速變身房產達人
3樓：搜狐焦點
提起買房，一般的購房者就會想到房價、地段、配套，戶型，甚至有的人只會想到房價的高低，而忽略了其他因素。要想明明白白買房，就來跟我們一起來學習這些買房必備常識吧。
1、關於產權年限
民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用地建築權屬年限為50年。
2、關於五證
開發商要有五證才有售房資格。五證包括：
《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
3、關於戶型
挑選戶型至少看以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、關於各種「金」
在國家有關房地產法律法規中，沒有「意向金」，要麼是定金，要麼是保證金。
5、關於贈送面積
購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，所以，半封閉陽台越多越好。
6、關於貸款利率
一般的貸款買房，銀行都會給予利率折扣，市場上多為85折。
7、關於住宅淨高
淨高指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
8、關於開間進深
習慣上，我們把乙個樓（或房間）的主要採光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。
9、關於銀行流水
如果你工資不是很高，買房也是家裡出首付。在買房前做乙個漂亮點的流水賬，每月往銀行卡裡存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加審核通過率。
10、關於貸款額度
銀行的貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。所以，盡量貸整數！比如，你要貸款32.5萬，只貸32萬。
11、關於買房資格
配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
12、關於公積金
無房（在繳存城市無自由住房且租房的）職工，只要連續繳存公積金滿3個月，可提取住房公積金支付房租。
13、等額本息還是等額本金
等額本息就是每月還款額度始終不變；
等額本金，前期月還款額較高，後期越來越少。
14、關於中介
如果通過中介購買二手房，除了房款外，還要考慮中介費、貸款服務費等額外支出。
15、關於車位
不要忽視小區的停車位配比，車位配比不夠，導致的直接後果就是業主亂停車，造成安全隱患。
16、關於公攤面積
公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。
17、關於小區物業
物業是小區的管家，是乙個小區安全、衛生等方面有力的保障。基礎設施的維護、房屋的維修、小區治安都需要物業來管理。
18、關於基本流程
購房手續首付款是在籤預售合同時繳納的。可以先簽定金合同，然後開發商會給你時間籌首付款，然後簽訂貸款合同，銀行放款，等開發商交房。
（以上回答釋出於2018-06-11，當前相關購房政策請以實際為準）
必須知道的18個購房小常識
4樓：搜狐焦點
購房指南為您提供買房的各類實用的知識，當然也包括必備的買房常識。有一些常識性的內容你可能在自己買房的過程中並不在意，但是入住後就會發現其重要性。
1、買房子最好買一期開發的，不僅**便宜而且***。
2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3、不要買頂層，頂層比較容易出現漏水現象，修理起來比較麻煩且耗時。
4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。
6、窗戶的紗窗一定要買內建的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。
8、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
10、買房千萬不要相信那些銷售說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
11、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會**，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。
12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13、買房要注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會。
14、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18、房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。
以上就是買房需要注意的18個事項，買房時一定要有自己的主見和想法，千萬不要因為一時頭腦發熱不考慮實際情況而購房。
（以上回答釋出於2015-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
買房須知的14個小常識
5樓：搜狐焦點
要買房，看買房常識，先來了解一下房子的基本特性吧，來看看買房必看的五大引數，首先進深一般都在10.5~12公尺之間是比較理想的；樓間距的距離越大，就表示品質越高，私密性就越好；一般來說，得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會造成生活舒適度的降低。
開房也是越寬闊越好，乙個房間的明亮程度就看它的開房，也就是採光好不好；贈送面積當然是越多越好的，贈送的陽台如果是半封閉式的那就更好了，因為半封閉式的陽台是只算一般面積的。引數常常是看你會不會選房的標準，越熟悉引數的人，越懂得選好房，而且也是很追求生活，享受生活的人。買房常識十四個知識點缺一不可，你記住了嗎？
1.剛開盤的房子都不是好煩，好房一般都是有所保留，然後按照每個月的銷量來定量推出的，一般都是需要關係戶才能買到好房，但是**上卻還是公升的特別快的。
2.不要再售樓處買保險，保險公司是可以打折的，而且還是八五折的***。
3.廣告都是為了宣傳製造出來的，顏色是經過處理的，並不是樓盤的真是情況。
4.在買房的時候要時刻保持清醒，因為售樓員會用很多逼迫性的話語來讓你買房，如果你緊張過頭了，那麼你可能就會後悔的。
5.高層中九到十一樓其實是揚灰層，並不是售樓員說的那樣是好樓層，髒空氣一般都會停在這個樓層的。
6.景觀只是臨時為了吸引顧客而準備的，並不是很久以前就是這個樣子的，能不能活都是未知的。你看到的知識表面現象。
7.面磚的外牆是最容易漏水的，與其選擇面磚的外牆，還不如選擇塗料的好。
8.房產公司和測繪局其實是乙個鼻孔出氣的，不要相信實測面積，還是動手自己試試比較好。
9.綠化率、容積率都是與現實不符的，能有個百分之八十就已經很好了。
10.外立面的材料和新房漏水是沒有多大關係的，一般都是外牆有裂縫才會漏水。
11.在你買房的時候，千萬別相信旁邊人的話，因為很多都是公司安排的人員。
12.直接在開發商處購買樓房，往往比在**商處購買來得實惠。
13.窗戶看上去其實很大，能開的就那麼一扇，這是由於開發商為了省錢才那麼做的。
14.報紙都是假的，無論寫得有多好，往往都是賣不出去的樓盤。
（以上回答釋出於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為準）
買房掌握這小常識分分鐘變身房產專家
提起買房，一般的購房者就會想到房價 地段 配套，戶型，甚至有的人只會想到房價的高低，而忽略了其他因素。要想明明白白買房，就來跟我們一起來學習這些買房必備常識吧。1關於產權年限 民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用地建築權屬年限為50年。2關於五證 開發商要有五證才有售房...
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第一 比著錢包買房 理性和有規劃的消費是購房的前提，初次置業者，在購房時應該根據自己財力來買房 避免出現過重的房貸負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。第二 不要被房價數字忽悠 決定了你目前的開支，後續的月供，還有裝修等。成交才是你應該關心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤 怎麼樣，再就是結合自己當初...
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